Вопросы прав выселения и будущей сделки на частный дом и землю в центре подмосковного города
День добрый!
Есть частный дом и земля в центре подмосковного города. Всё в собственности. Дома сносят в ближайшие 2 года под жилую застройку. Застройщики уже ходят прицениваются. Вопросов два:
1. Имеем ли право требовать, что хотим именно МЫ, т.к. это им надо нас выселить, а не мы хотим уезжать? (в пределах разумного, конечно) и 2. Договор мены или купли-продажи на будущее иметь в виду?
Спасибо. Галина.
Галина, рассчитывать будете на то что Вам предложат и исходить из предложенного. Пока Вам никто и ничего не предлагает, следовательно и гадать бессмысленно. Вам могут просто предложить деньги. либо квартиру, при Вашем несогласии и при наличии генплана развития города. в судебном порядке присудят произвести компенсационные выплаты, так что выбор у Вас небольшой. Получив нормальное предложение, соглашайтесь. нужна квартира. на квартиру, выгоднее получить деньги и приобрести самим другое жильё, берите деньги. Вам решать.
Спросить
В пределах города имеется частный дом площадью 57 кв.м. построенный на земельном участке (под застройку) площадью 9 соток. Данная собственность принадлежит двум людям: первому принадлежит 2/3 дома и 1/3 земли, второму соответственно 1/3 дома и 2/3 земли, возникает вопрос как делить деньги после продажи данной собственности и, что ценится больше дом или земля.
Перед продажей необходимо оценить рыночную стоимость дома и земли, обязательно указать эту стоимость в договоре, в момент совершения сделки поделить соразмерно доли каждого
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьМы живем в г.Серпухове, МО,в центре города частный дом, рядом сносят дома и строят торговые центры. Мы не хотим продавать наш дом, так как бабушка и дедушка всю жизнь там прожили. Земля под частной собственностью. Скажите пожалуйста, не снесут ли дом без нашего согласия и как себя вести если начнутся какие либо угрозы в наш адрес? Спасибо!
Могут снести после получения судебного решения, если земля понадобиться муниципалам, а так только по вашему согласия
Спросить
Снос возможен только если у Вас выкупят данное имущество для государственных (муниципальных) нужд. В отсутствие Вашего согласия администрации придется обращаться в суд с соответствующим иском. Если будут угрожать - пишите заявление в полицию и будет проведена проверка по ст. 144 УПК РФ.
СпроситьПятнадцать лет назад мы приобрели дом, по договору купли-продажи, земля в собственности не была. Соответственно мы являемся собственниками дома, но не земли. Сейчас мы хотим оформить собственность на землю. Все необходимы документы у нас есть. Но в кадастре г. Якутска нам отказали ссылаясь на то, что отсутствуют право устанавливающие документы, а именно им недостаточно договора купли-продажи дома, т.к. это документ на дом, а нам нужно найти самого первого владельца земли...
Насколько это требование правомочно?
Скажите какие документы нам нужно собирать в этом случае и куда обращаться?
Спасибо за ответы.
Зоя Анатольевна, Вы вправе обратиться в муниципальное образование с заявлением о передаче Вам земельного участка, на котором находится домовладение, в Вашу собственность на основании норм земельного законодательства.
Статья 35 земельного кодекса РФ предусматривает, что
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отказ оспорьте в судебном порядке. Предмет иска - признание права собственности на праве владения.
Спросить
Зоя, 15 лет назад мог быть 97-98 год. Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца. Если же Вы не регистрировали договор купли-продажи в БТИ, то отказ правомерен и Вам придется доказывать право собственности в суде. Надо подробно изучить документы, чтобы дать Вам полную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ув. Зоя Анатольевна, Вам необходимо получить письменный отказ, и данный отказ обжаловать в судебном порядке, при необходимости можете обратиться за юридической помощью.
СпроситьПри продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для него использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регулирующие вопрос перехода права собственности прав на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации:«при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
Т.е., я правильно понимаю, в кадастре нам не имели права отказывать с формулировкой нет правоустанавливающих документов?
СпроситьЗоя Анатольевна, правоустанавливающий документ это или решение муниципального образование передать Вам в собственность землю ( об этом Вы и обращаетесь в МО) или решение суда. Других оснований - нет. Получаете свидетельство о праве собственности на основании этих документов. Кадастровый паспорт выдается на основании права собственности.
СпроситьТак в какой конкретно орган нужно о идти, чтобы получить решение о передаче нам в собственность землю? Администрацию города?
Спросить
Есть земля и старый дом на две семьи. Эту землю выкупил крупный застройщик и собирается строить многоэтажные дома. Был подписан договор, согласно которому взамен доли в этом доме и земли будет дана квартира. Но вторые собственники дома (вторая семья) не согласны на условия этого застройщика, так как хотят требовать большую компенсацию, которая превышает рыночную стоимость их части дома и их земли. Застройщик грозится расторгнуть со мной договор если со второй половиной дома не сможет договориться. Имеет ли право застройщик расторгнуть со мной договор?
Здравствуйте! В данном случае расторгнуть договор с вами застройщик может только согласно условиям договора и в судебном порядке.
СпроситьДД! Застройщик хочет снести частный сектор под застройку многоэтажек, дом находится в частной собственности.
Имеет ли право застройщик без нашего согласия на то, снести дом? И какой есть этому закон в пользу собственника частного дома?
Дом и земля уже много лет переписана на меня по дарственной я являюсь собственником дома и земли, плачу налоги, сейчас хочу все это продать. Но я живу в городе, а дом и земля в районе, люди которые хотят купить тоже в районе, могу я оформить договор купли-продажи в городе или надо ехать в район? Дарителем была моя мама она два года как умерла, жила в этом доме.
Наталья, добрый день. Составление договора не обязательно по месту нахождения объекта. Вы можете его составить и в городе.
Так же могу предложить Вам составить данный договор купли-продажи.
СпроситьМой отец имеет в собственности частный дом и земельный участок. На дом есть договор купли-продажи, составленный в 1975 г., а на землю Свидетельство о праве собственности 1993 года. Какие могут возникнуть проблемы при унаследовании дома и земли?
Сложностей не будет ни каких. Однако рекомендую уже сейчас получить следующие документы: Свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю, Свидетельство о гос регистрации права на строения (В УФРС) и Выписку из кадастрового паспорта (Кадастр).
СпроситьНикаких. Однако советую получить документы о гос. регистрации права и Выписку из кадастрового паспорта.
СпроситьЗемля в собственности у застройщика на в залоге у банка (Застройщик брал кредит на строительство коттеджного городка под залог земли). Какие последствия будет иметь сделка?
Дом будет в вашей собственности, а земля- в залоге так и останется, пока застройщик не расчитается с долговыми обязательствами перед банком.
Спросить
