Если маткапитал оплачен за ипотечную квартиру в браке, с человеком, который не является отцом двоих деток

Добрый день! При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона № 256- ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона № 256-ФЗ пунктов 8-10, 10(2), 10(4), 11-13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал ее дети, а также ее супруг,[u] являющийся отцом детей (ребенка).

При этом, так как у вас официальный брак, супруг в любом случае претендует на часть жилого помещения, как имущества, приобретенного в браке (частичная оплата ипотеки в период брака), то есть совместно нажитого.

Если ваш брак зарегистрирован в законном порядке в органах ЗАГСА, то ваш бывший супруг имеет право на долю в квартире приобретенную вами в браке на средства материнского капитала как совместную собственность, но с некоторыми оговорками:

2. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (это означает, что средства вложенные в приобретение квартиры по мимо материнского капитала могут не иметь равного вложения со стороны супругов, например: одному из супругов деньги были подарены родителями и он может это доказать, тогда при разделе совместно нажитого имущества в частности квартиры доля такого супруга будет больше) п.13 ;

3. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (это означает, что супруги, бывшие супруги имеют возможность (право) отойти от равенства долей и определить размеры их долей в ном размере:

1 способ – брачный договор оформляется через нотариуса

2 способ – при подаче заявление в Росреестр подается еще и соглашение о выделение долей (если в таком соглашении нет элементов брачного договора нотариально заверять необязательно).

4. 15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)

статьи Закона:

ст. ст. 38, 39 СК РФ;

ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

ст. 15(1) Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.02.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025);

Судебная практика:

п.13 "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Человек, который не является отцом - это бывший супруг или нынешний?

Ваш супруг обязан получить долю в квартире от вложенного макапитала.