Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в общежитии?
Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в общежитии?
Денис, добрый день.
При покупке комнаты в общежитии, как и при приобретении в собственность других видов жилых помещений (квартиры, дома, части квартиры или дома) покупателю важно понимать, что он приобретает жилое помещение у собственника, т.к. только собственник жилья согласно положениям гражданского и жилищного законодательства вправе распоряжаться (продавать, дарить, менять и т.д.) таким имуществом.
Удостовериться в добросовестности продавца Вы, Денис, можете следующими способами:
1. Запросить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы непосредственно у продавца (собственника комнаты) или его представителя (лица, действующего по поручению собственника на основании нотариально удостоверенной доверенности).
В качестве правоустанавливающих документов могут быть:
- договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения (или иначе - договор приватизации), заключенный между администрацией города (муниципальным или гос. учреждением), в собственности которых находится здание общежития и продавцом комнаты;
- договор купли-продажи (мены, дарения)
Правоудостоверяющим документом является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое территориальным органом Росреестра.
Кроме того, у собственника (его представителя), Вы можете запросить технические документы на квартиру (техпаспорт БТИ), а также сведения из паспортного стола о наличии, количественном и персональном составе лиц, которые имеют право пользования данной комнатой (зарегистрированы в ней по месту жительства или месту пребывания).
Из перечисленных документов Вы узнаете: кто является собственником комнаты, их количество, какой период времени комната в собственности, имеются ли среди собственников несовершеннолетние и/или зарегистрированы ли в комнате несовершеннолетние. При наличии несовершеннолетних понадобится взаимодействие с органами опеки и попечительства.
2.Самостоятельно запросить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения общежития выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Из этой выписки вы узнаете сведения как о самой комнате (площадь, адрес), так и о собственнике этого недвижимого имущества (ФИО, дата регистрации права собственности), а также сведения об обременениях (сдана ли комната кому-либо в срочную аренду - это на срок более года, находится ли в залоге (ипотека) и т.п.)
В принципе перечисленных документов достаточно для обеспечения чистоты предстоящей сделки по купле-продажи комнаты. Но в любой сделке, Денис, имеются нюансы, которые Вы можете выяснить, задав, например, мне конкретные вопросы, касающиеся непосредственно Вашей ситуации.
Спросить
Какие документы нужно проверить у собственника и в последующем оформить покупателю при покупке комнаты в общежитии (статус общежития)? Для покупки используется мат. капитал с ипотекой.
Если можно пошаговую инструкцию действий.
Если Вы сомневаетесь, то Вам лучше обратиться очно к юристу/адвокату Вашего города для сопровождения сделки. Пошаговую инструкцию здесь Вам не предложат - это уже платная услуга.
Документы простые- свидетельство о гос.регистрации права, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей и выписка из домовой книги. Договор купли-продажи при такой схеме имеет существенные особенности.
Спросить
Здравствуйте! необходим договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
СпроситьКакие документы нужно проверить при покупке комнаты в трехкомнатной квартире. Смущает низкая цена на комнату. Как проверить без услуг риэлтора.
- выписку из ЕГРП;
- приемущественное право других сособственников или соседей;
- наличие прописанных в этой комнате лиц;
- обязательно указать в договоре реальную цену продажи и т.д.
- можно купить через договор дарения, но в этом случае Вам придется платить налог 13%.
СпроситьКак можно купить комнату не прибегая к помощи агента? Со стороны продавца агент уже есть. И вообще, не рисковое ли это дело, покупка комнаты в общаге? Благодарю заранее.
Рискованное.Поэтому вам надо обратиться к реальному юристу К услугам агенства можно и не прибегать.Агенства ни за чо не отвечают, они лишь получают сви комиссионные от сделки.Кроме того, замечу, что комнату В ОБЩЕЖИТИИ купить нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно для начала сделать запрос в ЕГРП удостоверится о чистоте сделки. Удачи.
Спросить
Какие документы нужно проверить у продавца при покупке комнаты?
Уважаемый, Сергей!
Следует проверить обязательно:
паспорт продавца, желательно лично, а не через его доверенное лицо;
договор, на основании которого он получил жилье в собственность ( приватизиции, купли-продажи и т.п.);
свидетельство о государственной регистрации права;
технический паспорт не старше пяти лет;
справки с места жительства о регистрации и техническую характеристику помещения;
справку об инвентаризационной оценке помещения на настоящий момент.
Желательно:
квитанции об оплате налогов, коммунальных платежей, эектроэнергии, телефона.
Эти квитанции просите передать вам при совершении сделки.
обратите внимание, не перепродавалась ли комната недавно или многократно.
С уважением,
Спросить
Сергей! Проверьте паспорт продавца и правоустанавливающие документы на комнату ( договор пердачи квартиры в собственность, дарения купли-продажи, мены).
СпроситьДоброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Уведомления соседей о продаже комнаты - ст. 250 ГК РФ
правоустанавливающий документ - выписка из реестра прав на комнату
кадастровый или технический паспорт.
Спросить
Екатерина. Добрый день. Проверить право собственности (оригинал) на квартиру, потребовать выписку из лицевого счёта (прописанные, задолженность).
СпроситьНа что нужно обратить внимание при покупке неприватизированной комнаты. Чем мне это грозит. Какие документы и обстоятельства нужно проверить при покупке комнаты?
Уважаемая Екатерина.
Прежде всего, Вам необходимо обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: приобрести даннную комнату по договору купли-продажи Вы не сможите, так как квартира не принадлежит на праве собственности лицу, выдающему себя за продавца.
Для того, чтобы распорядиться указанной недвижимостью, "продавец" обязан приватизировать настоящуюю комнату, только после передачи квартиры в собственность данного лица и государственной регистрации права собственности на данное жилое помещения, "продавец" будет вправе совершать последующие сделки с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьМеня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?
Здравствуйте, Марина!
Принципиально процесс покупки доли в квартире не отличается от покупки комнаты или квартиры в неделимом ее виде. Подписывается тот же самый договор купли-продажи в простой письменной форме и передается на регистрацию в федеральную регистрационную службы со всеми необходимыми для этого документами.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос по поводу последствий, необходимо понимать, что за квартира, какая часть ее продается, кто собственник, кто проживает, что за квартира и многое другое. Для оценки рисков надо понимать для какой цели Вы приобретаете долю.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Марина! Покупка доли в квартире чревата очень многими проблемами. Например, вполне вероятно, что Вы не сможете вселиться, далее не сможете определить по соглашению сторон порядок пользования (комнаты соответствующей размеру вашей доли может просто не оказаться) и придется долгое время искать правды в судах. Ко всему прочему добавьте обычные риски при покупке недижимости самостоятельно без квалифицированного специалиста (внимание! риэлторы не в счет, т.к. заинтересованы в исходе сделки) и принимайте решение сами.
Спросить
