Покупка участка после унаследования

349₽ VIP

Никак не покупать участок, пока не будет свежей выписки ЕГРН у продавца.

Добрый день!

Продавцу нужно получить свидетельство на право на наследство, после зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН, а уже потом она сможет заключить с Вами ДКП.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Риск восстановления срока для принятия наследства другими наследниками, выделения супружеский доли умершего и признания сделки недействительной.

Если прошло более 6 месяцев с момента смерти, но наследственное дело не завершено (нет свидетельства о праве на наследство), значит наследники официально не вступили в права собственности, и продавец формально не является полноправным собственником участка и дома

Дети, как наследники первой очереди ст. 1141-1142 ГК РФ, могут в любой момент заявить свои права на наследство, поскольку отказных от них нет. Это создает риск последующих претензий и возможных судебных споров после продажи.

Старая выписка из ЕГРН не подтверждает актуальное право собственности, особенно если изменения после смерти собственника не зарегистрированы в Росреестре. Это может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи или признанию сделки недействительной.

Таким образом, покупка участка без подтверждения права собственности продавца через наследство несет значительные риски. Рекомендуется требовать от продавца нотариального свидетельства о праве на наследство и актуальной выписки из ЕГРН с регистрацией права в Росреестре, а также убедиться в отсутствии претензий со стороны других наследников. Это обеспечит юридическую чистоту сделки и защитит покупателя от возможных споров в будущем.

Смотрите, сперва женщине надо у нотариуса через 6 мес. получить свид-во о праве на наследство и далее оформлять право собственности через Росреестр.

Нотариус сам отправляет документы в Росреестр.

Далее, получает выписку из ЕГРН - если будет указано право собственности на объект недвижимости, может продать любым третьим лицам по ДКП.

Рекомендую сделку проводить через нотариуса.

Другие наследники могут оспорить сделку через суд, но при наличии оснований.

- см. ст. 8.2, 209, 421, 454, 549, 1113, 1154, 1156, 1162 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

---------

В описанной Вами ситуации приобретение садового участка и дома до получения продавцом актуальной выписки из ЕГРН сопряжено с существенными юридическими рисками. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. До государственной регистрации перехода права собственности по наследству продавец не является надлежащим собственником, а значит, не вправе распоряжаться объектом (продавать, дарить и т.д.).

Отсутствие свежей выписки из ЕГРН свидетельствует о том, что право собственности продавца на объект не зарегистрировано. В случае заключения сделки с лицом, не являющимся собственником по данным ЕГРН, сделка будет являться оспоримой, а в ряде случаев — ничтожной (ст. 166 - 168 ГК РФ). Кроме того, поскольку дети наследодателя не подавали заявления о принятии наследства или об отказе, сохраняется риск предъявления ими прав на наследство, что может привести к судебным спорам и признанию сделки недействительной.

Рекомендую воздержаться от заключения договора купли-продажи до момента, пока продавец не оформит право собственности на основании свидетельства о праве на наследство и не получит актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. Только после этого возможно безопасное совершение сделки, соответствующее требованиям законодательства (ст. 8.1 ГК РФ).

С уважением, Д.А.Разина

Все ответы полезные и сходятся к одному. Сложно выбрать кого-то одного.

Здравствуйте. Риск в том, что дети, хоть и не подавали заявление о принятии наследства либо об отказе от принятия наследства, могли принять его фактически. По общему правилу, установленному ч.1 ст.1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Но, в силу ч.2 этой же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если дети что-то из этих действий совершили, то они смогут заявить свои права на наследство. Поэтому, если хотите, что б безопасность сделки стремилась к 100% - необходим отказ от детей. И разумеется - вдова должна заплатить уже нотариусу за выдачу свидетельства и регистрацию права собственности.