Строительство двухэтажного магазина вблизи нашего участка без предварительного уведомления и документации
На соседнем участке сгорел частный дом. Теперь на этом участке строят двухэтажный магазин, первый этаж которого начинается, после цокольного, на уровне наших окон. От нашего забора отступили 2 метра. По проекту крыша планируется односкатная на нашу сторону. Крыша выступает на 40 см.от здания. Здание будет с южной стороны нашего участка. На южной стороне нашего участка расположен не большой огород, на котором после окончания строительства света не будет. Нас с проектом никто не ознакомил, никаких документов на строительство не предоставлял.
У меня есть земельный участок, по территории которой проходит газовая труба. Газовая труба находится приблизительно в расстоянии 1 м от забора. Размеры трубы 32 мм, имеет низкое давление. На участке будет строиться здание, по которому уже подготовлен проект, но для разрешения стоительства архитектура требует разрешение на строительство здания в охранной зоне газовой трубы. Возможно ли переместить газовую трубу на полметра к забору, чтобы ввести строительство здания в охранной зоне, после чего прикрепить газовую трубу к стене? Здание строится без окон и дверей с этой стороны. По проекту здание строится отступом 1 м от забора, из-за чего нам требуется переместить газовую трубу на пол метра чтобы начать строительство и после окончания прикрепить газовую трубу к стене.
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в газовую службу о переносе трубы с последующим возведением на участке строения.
СпроситьНаши соседи по земельному участку с южной стороны строят дом. К дому они пристроили гараж (он выходит на нашу сторону). Расстояние от границы (забора) нашего участка они отступили 1 м. Их гараж не имеет смежную стену. Они сделали стену гаража другую, но она вплотную прилегает к стен дома. Являются ли эти постройки (дом и гараж) единым зданием? Если они являются единым зданием, то они обязаны отступить от забора 3 м. Теперь на наш участок не попадает солнечный свет. А также и в окна в наш дом.
Купили дом. Забор высотой 1 м с соседями в 3 м от наших окон. Соседи сменились и строят новый дом гаражом в нашу сторону с южной стороны. Хотят заменить забор в 1 м на высоту 1,8. Теперь с южной стороны закроются наши окна, будет тень и сырость. Как этого избежать?
Если вы уверены, что нормы инсоляции будут нарушены и понимаете, что во внесудебном порядке вопрос решен не будет, то лучше обращаться в суд чем быстрее, тем лучше. Суд может принять меры по обеспечению иска и запретить строительство. В суде можно будет договориться предметно (заключить мировое соглашение) , а если не получиться, то с помощью судебной экспертизы заставить соседей строиться так, что бы ваши права не нарушались. Обращаю внимание, что откладывать на "потом" в таких ситуациях не стоит.
По практике скажу, что сносить двухэтажный кирпичный дом из-за того, что на вашем огороде перестала расти морковка суд не будет. Вопрос нужно решать на стадии строительства.
СпроситьСосед строит двухэтажное здание фитнесцентра, загораживая наш участок с северной стороны и почти полностью с восточной стороны. От границы нашего участка здание находится на расстоянии чуть больше метра. Правомерно ли такое строительство?
Частный сектор в туле. Застройка с 1955 года. На соседнем участке снесли старый одноэтажный дом. строят новый кирпичный. Забор 30 метров. Дом у них 24 метра по нашей стороне с южной стороны. Построено 2 этажа. От нашего забора расстояние до нового дома неравномерное-от 3.6 до 4.3 метра. Вопрос - сколько еще этажей они могут возвести? Учитывается ли высота строяшегося дома? Потому что высокий фундамент и высокая высота одного этажа.
Если ваши соседи строят индивидуальный жилой дом, по закону индивидуальный жилой дом - не более 3х этажей, включая подземные этажи высотой не менее 1.8 м.
СпроситьДом расположен в рабочем поселке. Собственность на участок и постройки зарегистрирована. Одной из границ участка является стена здания на соседнем участке (в здании автомастерские) Фактически соседские здание построено до регистрации границ моего участка, но в настоящее время по документам, оно является объектом незавершенного строительства. Сосед хочет на моем участке обустроить опалубка своего здания. Я не хочу допускать его на свой участок. Как быть?
Ваш сосед должен производить все мероприятия по строительству на территории своего земельного участка. Поэтому на территорию вашего участка вы как собственник имеете полное право его не пускать.
Спросить
Мало ли что он хочет. Если не хотите, то не впускайте на свой участок, сразу полицию вызывайте.
Он имеет право на сервитут.
Спросить
Когда вы пошлёте соседа в суд, как советует вам один юрист, то он может туда пойти с иском о признании результатов межевания вашего земельного участка недействительными и суд может его удовлетворить. Такая практика есть и мне подобные случаи известны. Если здание у соседа строилось на законных основаниях или существует уже много лет на законных основаниях и у него есть декларативный земельный участок под это здание, то возникает вопрос, а почему ваш кадастровый инженер в межевом деле не сделал отступ хотя бы в 1 метр от этого здания и почему администрация местная согласовала границы вашего земельного участка. А если он вообще не указ это здание на схеме, то он рискует потерять свой квалификационный аттестат или быть ответчиком в суде поиску вашего соседа как минимум.. Лично я как юрист изначально не рекомендовал бы формировать так земельный участок, чтобы не было подобных ситуаций. Будь я я юристом вашего соседа, то без проблем в судебном порядке аннулировал бы границы вашего земельного участка. Просто ваш сосед ещё не нанял юриста либо не знает законов. Откройте ваши местные правила землепользования и застройки и посмотрите, какие размеры отступов там указаны. Как-то, так. Вам это проблему надо решать мирным способом и это в ваших интересах.
СпроситьМы построили гараж, отступили 1 м от забора с соседями, крыша односкатная на сторону соседей слив с крыши за забором на нашей стороне. Вправе ли соседи требовать от нас переделать крышу на двускатную.
Нашей фирмой был заказан проект одноэтажного здания автосервиса с мансардным этажом.
Участок под здание автосервиса на пустыре (соседей не было ни с одной стороны).
Земля в аренде у местной администрации, граничащие участки также принадлежат администрации.
В администрации получено разрешение на строительство здания автотехцентра по данному проекту.
В проекте границы фасада здания совпадают с границами участка.
Здание уже возведено, но в эксплуатацию еще не принято.
Через год после завершения строительства фасада здания администрация продала соседний участок.
Новый владелец требует перенести смежную стену на 1 м. от границы участка.
Несет ли ответственность администрация за подобный результат? Что посоветуете делать в данной ситуации?
Спасибо.
Если я правильно поняла собственник смежного участка не может поставить на кадастровый учет земельный участок в связи с накладкой? Поэтому просит перенести границу?
Спросить
Собственник смежного участка представил свидетельство о государственной регистрации права и требует сноса части фасада здания, т.к. оно возведено по границе участка (нет отступа от границы)
Спросить
Добрый вечер, у вас есть самый главный документ - это разрешение на строительство здания, согласно статье 51 градостроительного кодекса РФ означает, что вы можете строить в четком соответствии с проектом и никакой другой "новый" собственник смежного земельного участка не может вам предъявлять претензии, так как вы строите (или построили) согласно проекту и разрешению на строительства, а до ввода объекта в эксплуатацию, я бы вам советовал зарегистрировать построенное здание в качестве объекта незавершенного строительства. Таким образом, у Вас также, кроме вышеуказанных документов, появится Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (ваше здание), а это уже недвижимое имущество. После ввода объекта в эксплуатацию поменяете Свидетельство о праве собственности объекта незавершенного строительства на Свидетельство о праве собственности на нежилое здание.
Спросить
Нормы отступа при строительстве бани на соседнем участке и организация, отвечающая за контроль этого
Наш садовый участок в садовом товариществе. На соседнем участке на расстоянии 1,35 м от забора ведется строительство двухэтажной рубленной бани. Строительство бани ведется параллельно нашего жилого дома, расположенного от забора на расстоянии 4 метра.
Какие нормы отступа от жилого дома должны быть соблюдены при строительстве дани на соседнем участке?
И какая организация это должна контролировать?
нормами градостроительного проектирования садовые участки не регламентируются, Вам необходимо обращаться в суд и доказать что строительство ведется в опасной близости от вашего имущества (пожарная опасность, нормы инсоляции т. т.д.)
Спросить
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
То есть от Вашего дома до бани не менее 8 м.
Спросить
Добрый день! Вы имеете право обратиться в МЧС с заявлением о нарушении норм пожарной безопасности, т.к. баня является объектом повышенной пожарной опасности. МЧС должно выдать предписание на устранение нарушений. В случае невозможности решения вопроса, Вы имеете право обратиться в суд. При решении вопроса также будет иметь значение установлены ли границы земельного участка Вашего и соседей. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
СпроситьГоворят что отростка не является частью дома, то зачем же устанавливают нормы постройки зданий на участке, у нас было построено на участке здание с отместкой с отступлением один метр по правилам от забора соседа, сосед позже убрал забор вызвал кадастрового инженера и замерил свой участок от стены нашего здания, в итоги мы теперь не можем обслуживать своё здание со стороны соседа. Как быть в ситуации.
А что такое отроска? Отмостка что-ли? Если вы построили свой дом с нарушением закона, и не отступили от межи соседа необходимые 2 метра, значит молитесь, чтобы сосед не поставил вопрос о самовольности вашей постройки. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. А если он обратится в суд, то вам стоит знать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Спросить
