У меня такой вопрос. Мы переводим жилое помещение в нежилое. Запустили это механизм еще полтора года назад. Собирали упорно голоса, все как надо 2/3 собрано. В мэрии нам дали добро. Мы стали делать проекты (в мэрии их и заказывали, всесогласовали) (электричество и др.)-кучу денег уже потратили; но немного затянули; и сейчас в нашем городе (Лен. обл) перестали давать добро, аргументирую я это тем, что ЕСЛИ МЫ ДЕЛАЕМ КРЫЛЬЦО ДЛЯ МАГАЗИНА-нам нужно согласие 100% жителей, мол мы пользуемся их придомовой территорией. Скажите законно ли это? тем кто подавал документы недавно-уже пришли отказ, на счет нас-тех, кто подавал давно - на дальнейшее дорассмотрение. Чего нам ждать?

Попробуйте обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа органов местного самоуправлении в переводе помещения.

Проблемы при переводе жилого помещения в нежилое - отсутствие одобрения и неясная ситуация с разрешительными документами

Требуются разрешения собственников для размещения рекламного баннера на крыльце магазина в многоквартирном доме

Арендую нежилое помещение под магазин в многоквартирном доме. Хотим разместить рекламный баннер на перилах крыльца, ведущего ко входу в наше помещение. Крыльцо ведет только к нам. При попытке получить разрешение в администации, нам дали перечень документов, которые нужно собрать, в том числе протокол собрания собственников, который необходим, как указано там же, если под рекламу используется общее имущество МКД. На возражение, что крыльцо магазина не является общим имуществом, нам сказали, что оно находится на общем участке. Вопрос, нужно ли нам все таки разрешение всех жителей дома, чтобы разместить баннер на крыльце магазина?

Читать ответы (1)

Признании организации крыльца как присоединения части общего имущества в многоквартирном доме

Сложилась следующая ситуация: Приобретена квартира на 1-м этаже с целью перевода в нежилой фонд, предполагается устройство отдельного входа. Сделан проект, согласован по всем инстанциям, собрано согласие 80% собственников Теперь самое интересное: еще в августе-сентябре администрация согласовывала перевод в нежилое+крыльцо при налмчии согласия 2\3 собственников. Недавно в городе прошел суд по подобному вопросу и, в результате, администрация дает согласие только при наличии 100% согласия собственников, ссылаясь на статью 40 Жилищного кодекса. При такой постановке вопроса (надо 100%) перевод в нежилое+крыльцо практически невозможен (т.к. не все люди адекватны+часть собственников просто не найти) Много искал в интернете, но однозначного ответа так и не нашел. Как мне кажется, в основном загвоздка в: 1. Признании организации крыльца реконструкцией 2. Признании организации крыльца как присоединения части общего имущества в многоквартирном доме Как же быть?

Читать ответы (1)

Как уладить проблему с отсутствием разрешений на строительство крыльца в арендованной квартире?

У меня свой бизнес, я арендовала трехкомнатную квартиру, но она не переведена в нежилое.. арендодатель сделал за свой счет крыльцо.. ну все вроде хорошо.. работаю уже год и тут пришло письмо на его имя, где говорится, чтобы он предоставил письмо с разрешениями на строительство этого крыльца в соответсвующую инспекцию.. при отсутствии таких документов заставят снести это крыльцо... что делать? У нас соседи почти все упертые, мало кто был согласен на крыльцо.. а,вроде, нужно 100 % согласие соседей.. как быть в этой ситуации? Переезжать в другое помещение мне невыгодно.. снимаю, практически даром.. и крыльцо это необходимо для моей работы..

Читать ответы (1)

Кто должен производить ремонт крыльца в арендованном помещении - арендодатель или арендаторы?

У меня такой вопрос: кто все таки должен делать ремонт крыльца, арендодатель или мы арендаторы? Дело в том, что в связи с требованием администрации города, нам необходимо произвести ремонт крыльца. Арендодатель отказывается, аргументируя это тем, что согласно договору о аренде, ремонт мы должны производить за свой счет. Но в договоре аренды сказано только о ремонте помещения, но не о крыльце. Подскажите, пожалуйста, правы ли мы требуя от арендодателя произвести ремонт крыльца?

Читать ответы (2)

Скажите куда подавать исковое заявление в арбитражный суд или гражданский.

Я частный предприниматель. Подала заявление в Мэрию города о выделении замельного участка для строительства магазина, получила разрешение, прошла все процедуры, потрачено более 30 000 рублей для получения разрешений экологов и СЭС, все дали добро для получения Постановления для строительства, но мэрия затянула сроки выдачи и многое за это время изменилось в политике города, арестован мэр, главный архитектор города уволен, вышло постановление о приостановлении выдачи разрешений на строительство, появилась какая-то еще одна красная линия, я обратилась в прокуратуру, мне ответили что мои требования о выдаче постановления законны. Но я получила от мэрии официальный отказ. Скажите куда подавать исковое заявление в арбитражный суд или гражданский. Как должно называться исковое заявление. И вдруг в случае проигрыша в суде я могу подать заявление на возрат денежных средств с индексацией, как неполучила прибыль с этих денег.? Как должно называться исковое заявление? Кто делает расчеты неполученой прибыли?

Читать ответы (1)

Жилой дом с нежилым помещением - вопрос согласия города на обустройство отдельного входа

Имеется нежилое помещение в жилом доме, расположенное в цоколе с единственным выходом в общий подъезд. Для получения разрешения на обустройство отдельного входа было проведено собрание жильцов дома. Их голоса по вопросу разрешения обустройства отдельного входа разделились 50/50. Но есть еще голос города, т.к. в доме есть неприватизированные квартиры и нежилые помещения принадлежащие городу. Мне важно чтобы город дал мне свое согласие. Есть ли к-н правовые акты, обязывающие город содействовать в данном вопросе, в данной ситуации.

Читать ответы (2)

Возможное дополнительное платежное требование УК за уборку снега на общем крыльце двух помещений

Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.

Читать ответы (6)

Городская администрация отказывает в выдаче акта приемной комиссии из-за отдельного входа, принадлежащего муниципалитету

Администрация города отказала в выдаче акта приемной комиссии на ввод в эксплуатацию помещения после перевода жилого в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома. Обосновали отказ тем, что оборудованный отдельный вход (крыльцо и навес) находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету. Разрешение на перевод, согласованный проект все имеется. Ремонтные работы выполнены строго по проекту. Посоветуйте, что делать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Год назад заставили сделать проект, сделали, так теперь власть имущие решили выставить помещение это на аукцион.

Живём с супругой в однокомнатной с двумя детьми, третий - мой от первого брака - скоро тоже будет жить с нами. К нашей квартире (неприватизированной) примыкает нежилое помещение. Раньше здесь был магазин, теперь мы пытаемся присоединить это помещение к нашей однушке. В мэрию ходим довольно продолжительное время, то им согласие всех жильцов подъезда нужно, то ещё кучу бумажек. Год назад заставили сделать проект, сделали, так теперь власть имущие решили выставить помещение это на аукцион. Нам предложено стать чп и участвовать в конкурсе. Предмет торга - аренда этого помещения. Выигрываем - нам отдают его в аренду, и только через три года мы, как добросовестные предприниматели, можем его выкупить. Вопрос: нельзя ли выкупить его сейчас и как в этом нам может помочь маткапитал, сертификат которого жене выдали два года назад, и, вообще, какими нормативными актами это всё регулируется.

Читать ответы (1)

Как сделать свое крыльцо по проекту, если соседское крыльцо нарушает планировку?

Я перевела квартиру на первом этаже в нежилое, проект крыльца согласован с архитектурой, но соседское крыльцо вплотную прилегает к моему окну, если они не переделаю крыльцо то я не смогу сделать свое крыльцо по проекту. Денег на переделку крыльца они говорят что у них нет. Что делать?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59