Дорога рядом с домом, отступы от жилого здания. Соседи постоянно паркуют машины.

1745₽ VIP

Ответ отключен модератором

Для законного существования объектов улично-дорожной сети (УДС) местного значения должны быть следующие документы :

1. Проект планировки территории (ППТ) с красными линиями (ст.42 ГрК РФ).

Он обязателен для вновь образуемых объектов УДС. Запрос на выяснение направлять в Москомархитектуру, ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

2. Проект межевания территории (ПМТ) с границами дорог (ст.43 ГрК РФ).

Он обязателен, если объект УДС входит в градостроительный план. Запрос на выяснение направлять в Москомархитектуру, Росреестр.

3. Решение о включении дороги в реестр объектов УДС. Должен быть всегда, оформляется в виде приказа ДГИ/Москомархитектуры (п.11 ст.6 закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

4. Технический паспорт дороги (акт ввода в эксплуатацию) обязателен, если дорога новая.

Предусмотрен ГОСТ Р 71360-2024. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные общего пользования. Технический учет и паспортизация. Общие технические требования"

(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 26.04.2024 N 557-ст).

Запросить можно в ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Сведения о красных линиях должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

(п. 5.3.2 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94)

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 апреля 2024 г. N 1112) имеет пункт 684. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Поэтому применение на добровольной основе норм СП 30-102-99 обеспечивает соблюдение Технического Регламента, утв. законом N 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для подтверждения наличия улично-дорожной сети (УДС) местного значения, а также для определения правомерности включения части земельного участка в состав УДС, необходимо истребовать следующий комплект документов:

1. Проект планировки территории (ППТ) с нанесёнными красными линиями, определяющими границы существующих и проектируемых автомобильных дорог, улиц, проездов (ст. 42 Градостроительного кодекса РФ). Данный документ обязателен для всех вновь образуемых объектов УДС. Запрос на предоставление ППТ целесообразно направлять в Москомархитектуру и в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

2. Проект межевания территории (ПМТ), в котором должны быть отражены границы земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог и иных объектов улично-дорожной сети (ст. 43 ГрК РФ). ПМТ обязателен, если объект УДС включён в градостроительный план. Запрос на предоставление ПМТ направляется в Москомархитектуру и Росреестр.

3. Решение о включении дороги в реестр объектов улично-дорожной сети. Такое решение оформляется в виде приказа уполномоченного органа и должно содержать сведения о статусе дороги, её местоположении и характеристиках (п. 11 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

4. Технический паспорт дороги (акт ввода в эксплуатацию) обязателен для новых дорог и подтверждает факт создания и ввода объекта в эксплуатацию.

Что касается минимальных расстояний - то расстояние от жилого дома до проезжей части улицы (дороги) местного значения должно составлять не менее 5 метров. Данное требование является обязательным при проектировании и строительстве новых объектов, а также при реконструкции существующих.

Рекомендую направить в ДГИ и ИСОГД официальные запросы о предоставлении вышеуказанных документов, а также о наличии утверждённых красных линий и правовых оснований для включения спорного участка в состав УДС. В случае отсутствия полного комплекта документов, правовые основания для отказа в предоставлении земельного участка под Вашим домом могут быть признаны необоснованными.

С уважением, Д.А.Разина

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Согласно СП 42.13330.2016 и последующим изменениям, а также Приказу Минстроя России №1034/пр от 2016 года, УДС — это система улиц и дорог с объектами инфраструктуры, предназначенная для движения транспорта и пешеходов с проектированием на перспективу. Границы таких УДС подкрепляются красными линиями и относятся к землям общего пользования транспортного назначения.

Для корректного включения дороги (УДС) в красные линии должны быть утверждены соответствующие документы (проекты планировки территории, решения органов власти), и сведения об этом должны быть отражены в кадастровой документации и Росреестре. Если при постановке участка на учет красных линий, включая линий УДС, не было, то формального закрепления такой дороги быть не должно.

Если ДГИ без вашего согласия ухудшил ваши права (снизил площадь участка с 7,5 до 5,5 соток, заявив об УДС), но при этом не представил документов, подтверждающих официально установленную УДС, то это нарушение пункта 12 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ (недопустимость изменения границ ЗУ без согласия собственника)

Обратитесь за получением полного пакета документов по муниципальной планировке (проекты планировки территории, утвержденные границы УДС с красными линиями). Эти документы являются обязательными для признания земель общего пользования и дорог.

Потребуйте от ДГИ предоставить письменное обоснование изменения границ и подтверждения наличия УДС с приложением официальных документов.

Можно обратиться с административными жалобами и в суд, ссылаясь на нарушение п.12 ст.39.15 ЗК РФ и отсутствие подтверждения красных линий.

При судебном споре важно использовать СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населённых пунктов" и СанПиН 2.1.3684-21 о санитарных отступах и правилах расположения проезда от жилых зданий.

Таким образом, вам нужно запросить официальные документы на УДС от администрации и ДГИ, проверить наличие красных линий и проектов планировки, а также опираться на СанПиН и СП 396.1325800.2018 для обоснования ваших требований об отступах и праве использования земельного участка без нарушения. Если документов нет или они не соответствуют нормам, вы вправе оспорить УДС и неправомерную корректировку вашего участка в суде

Смотрите, для подтверждения наличия и границ УДС должны быть следующие документы:

Схема улично-дорожной сети населённого пункта, утверждённая местной администрацией или органом местного самоуправления;

Проект планировки территории (ППТ) или генеральный план населённого пункта, в которых отражены красные линии и границы земельных участков, а также дороги;

Акты установления границ земельных участков, в том числе межевые планы с указанием границ и красных линий;

Постановления или распоряжения органов местного самоуправления, утверждающие схемы УДС и красные линии;

Схемы территориального планирования и зонирования, которые должны быть доступны в органах архитектуры (например, Москомархитектура);

Документы Росреестра, сведения из ЕГРН, подтверждающие границы земельных участков и наличие красных линий.

Минимальные расстояния от проезжей части дороги до жилых зданий зависят от категории дороги и типа здания.

Для дорог местного значения типовые отступы (расстояния) должны составлять от 5 до 15 метров и более, но точные значения зависят от категории дороги и условий застройки.

Указанные расстояния должны быть зафиксированы в проекте планировки и красных линиях.

Если дорога примыкает вплотную к зданию, это вызывает сомнения в законности такой ситуации.

Следует запросить у администрации и Москомархитектуры:

Утверждённую схему УДС с красными линиями;

Проект планировки территории, в том числе межевание и границы земельных участков;

Документы, подтверждающие статус и границы дороги, проходящей рядом с Вашим домом;

Постановления и распоряжения, регулирующие УДС в вашем районе.

Проверить в Росреестре и на mos.ru:

Наличие красных линий на вашем земельном участке;

Межевые планы и документы, подтверждающие границы участка;

Сведения о территориальной зоне и статусе участка.

Следует также оспорить действия ДГИ по причине:

Нарушение п. 12 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (незаконная корректировка границ без согласия);

Отсутствие доказательств наличия дороги в границах вашего участка;

Нарушение ваших прав собственника.

Подать обращения в административные органы на предмет:

Запросить проведение независимой экспертизы границ участка и дороги;

Требовать предоставления полного пакета документов по УДС;

Оспорить незаконное уменьшение площади участка и установление сервитута без вашего согласия (например, в судебном порядке ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ст. 39.15 ЗК РФ, ст. 28-29 ГрК РФ, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 29.06.2015 г., Правила и нормы межевания и установления красных линий, утв. местными органами.

Здравствуйте уважаемая Элина!

В данном случае, в целом ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере 100 м - для подъездных дорог, соединяющих административные субъектов РФ, города федерального значения с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до 250 тысяч человек в силу п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации..").

И проект межевания территории (ПМТ), в котором должны быть отражены границы земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог и иных объектов улично-дорожной сети (ст. 43 ГрК РФ).

В этой связи если объект УДС включён в градостроительный план. Запрос на предоставление ПМТ направляется в Москомархитектуру и Росреестр.

Всего доброго Вам!