Прав ли суд и в чём именно заключается ненадлежащий способ защиты?

349₽ VIP

Добрый день. Суд прав. Иск об урегулировании разногласий при заключении договора (ст. 445 ГК РФ) – это специальный механизм для случаев, когда закон обязывает стороны заключить договор, но они не могут договориться о его условиях. Поскольку купля-продажа земельного участка между предпринимателем и фирмой не является обязательной, применение этого механизма было некорректным (ненадлежащим) способом защиты прав.

Здравствуйте!

Желательно изучить решение суда, но исхожу из изложенного Вами в вопросе.

Суд в своём решении, как я предполагаю, исходит из принципа свободы договора закреплённом в статье 421 ГК РФ, поскольку указанный договор не подлежит заключению сторонами в обязательном порядке (статья 445 ГК РФ), а стороны соответственно, вправе определять условия договора по своему усмотрению (статья 421 ГК РФ).

www.consultant.ru

Таким образом, суд не вправе рассматривать разногласия при заключении такого договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон,

www.consultant.ru

Смотрите, в данном случае суд прав, что указал на ненадлежащий способ защиты, избранный предпринимателем.

Согласно ст. 421 ГК РФ, принцип свободы договора позволяет сторонам свободно определять условия договора, включая обязательства по уборке территории.

Однако, если одна из сторон не согласна с предложенными условиями, она не может принудить другую сторону включить в договор желаемые условия через суд.

В данном случае предприниматель, по сути, пытается через суд навязать фирме включение определённого условия в договор купли-продажи (об уборке мусора).

Однако суд не может заставить стороны заключить договор на условиях, которые не были согласованы, так как это противоречит принципу свободы договора.

Надлежащими способами защиты могли бы быть, например, переговоры с фирмой о включении данного условия или поиск другого участка для покупки, если условие об уборке мусора принципиально важно для предпринимателя.

Судебная защита в виде иска об урегулировании разногласий возможна только тогда, когда закон прямо предусматривает обязательность заключения такого договора, что в данном случае не имеет быть места.

Таким образом, предприниматель избрал ненадлежащий способ защиты своих интересов, пытаясь через суд навязать условия, которые другая сторона не согласна включить в договор.

Так что, позиция суда здесь совершенно верная.

см. ст. 421, 445 ГК РФ

В данной ситуации предприниматель обратился в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи. Однако, когда одна из сторон договора (в данном случае, фирма-продавец) отказывается включать в договор определенные условия, которые другая сторона (предприниматель) считает существенными, это не является основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

Иск об урегулировании разногласий при заключении договора применяется в случаях, когда стороны не могут прийти к согласию по условиям договора, и закон предусматривает возможность передачи такого спора на рассмотрение суда. Однако, в случае купли-продажи земельного участка, стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если эти условия не противоречат законодательству. Отказ одной из сторон включить в договор определенный пункт, который не является обязательным по закону, не создает правовых оснований для принуждения к его включению через суд в рамках иска об урегулировании разногласий.

Возможные варианты действий предпринимателя:

Предложить альтернативные варианты урегулирования: Предприниматель может предложить фирме заключить договор купли-продажи с отлагательным условием, которое будет предусматривать обязанность фирмы убрать мусор до момента перехода права собственности, или предложить заключить отдельное соглашение об уборке мусора.

Отказаться от заключения договора: Если стороны не могут прийти к согласию по существенным для предпринимателя условиям, он вправе отказаться от заключения договора купли-продажи. В этом случае он может рассмотреть другие варианты приобретения участка или его использования.

Обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком (если применимо): Если мусор на участке создает существенные препятствия для использования участка предпринимателем в рамках действующего договора аренды, он может рассмотреть возможность обращения в суд с иском об устранении этих препятствий. Однако, это не связано с процессом заключения договора купли-продажи.

Правовые нормы:

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Определяет, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Статья 432 ГК РФ: Устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Добрый вечер.

В данной ситуации суд, вероятно, прав, указывая на ненадлежащий способ защиты.

В чем заключается ненадлежащий способ защиты:

Истец (предприниматель) обратился в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи. Этот способ защиты применяется, когда стороны не могут достичь соглашения по отдельным условиям договора, и требуется вмешательство суда для их определения.

Однако, в вашем случае, разногласие касается наличия или отсутствия обязанности продавца (фирмы) убрать мусор и вторсырье с участка. Это является условием, которое должно быть согласовано сторонами до заключения договора, а не предметом урегулирования разногласий при его заключении.

Предприниматель, по сути, хочет обязать продавца совершить определенные действия (убрать мусор), которые не были включены в проект договора, и на которые продавец не согласен. Это скорее вопрос преддоговорных переговоров и согласования условий, а не урегулирования разногласий по уже существующим, но спорным пунктам договора.

Возможные варианты действий предпринимателя:

Отказаться от заключения договора на предложенных условиях, если наличие чистого участка является для него существенным.

Предложить иные варианты решения проблемы, например:

Включить в договор условие о снижении цены участка на сумму, необходимую для уборки мусора.

Заключить отдельное соглашение с фирмой о проведении работ по уборке мусора за отдельную плату.

Предложить фирме убрать мусор до подписания договора, но без включения этого обязательства в сам договор купли-продажи.

Попытаться оспорить договор (если он будет заключен без условия об уборке мусора) по другим основаниям, если таковые имеются, например, если продавец ввел в заблуждение относительно состояния участка. Однако, это более сложный путь и требует веских доказательств.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание договора аренды. Указывает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные положения о заключении договора. Указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключение договора в обязательном порядке. Порядок заключения договора в обязательном порядке. В случае, когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательна, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Урегулирование разногласий при заключении договора. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным для стороны, которая уклоняется от его заключения, эта сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами или обычаями делового оборота заключение договора обязательно для стороны, уклоняющейся от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случае, когда сторона договора обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора другой стороны, обязанной заключить его, но уклоняющейся от исполнения этого обязательства, и это требование удовлетворяется, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда на указанных в нем условиях (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса). Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации порядок рассмотрения споров о понуждении к заключению договора применяется и к случаям, когда на рассмотрение суда передаются возникшие при заключении договора разногласия (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49; далее – Постановление № 49). Такое возможно, если договор является обязательным или стороны своим соглашением предусмотрели урегулирование разногласий в судебном порядке (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Поэтому признание такого договора обязательным для предпринимателя является навязыванием ему договора, что недопустимо.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поэтому ненадлежащий способ защиты заключается в том, что стороны могут передать на рассмотрение суда разногласия при заключении договора, который является обязательным для заключения сторонами или стороны своим соглашением предусмотрели урегулирование разногласий в судебном порядке

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Суд прав, указав на ненадлежащий способ защиты. Иск об урегулировании разногласий при заключении договора не подходит для вашей ситуации, поскольку между сторонами нет обязанности заключать договор, и предприниматель фактически хочет изменить предложенные фирмой условия договора.

2)Иск об урегулировании разногласий при заключении договора подается в случаях, когда стороны не могут прийти к соглашению по отдельным условиям договора, и одна из сторон обращается в суд с просьбой определить эти условия.

-Для подачи такого иска необходимо, чтобы между сторонами было заключено соглашение о заключении договора в будущем (предварительный договор) или чтобы законом была предусмотрена обязанность заключить договор.

2)В вашем случае между фирмой (продавцом) и предпринимателем (арендатором) нет предварительного договора или иной обязанности заключать договор купли-продажи земельного участка. Фирма предложила предпринимателю купить участок, но предприниматель не обязан его покупать.

-Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

-Предприниматель, фактически, хочет изменить предложенные фирмой условия договора (добавить пункт об уборке мусора). Это его право, но он не может понудить фирму принять эти условия через суд, если нет обязанности заключать договор.

-Иск об урегулировании разногласий при заключении договора не предназначен для изменения предложенных условий договора. Он предназначен для определения тех условий, по которым стороны не могут прийти к соглашению при наличии обязанности заключить договор.

3)Суд указал на ненадлежащий способ защиты, потому что иск предпринимателя не соответствует требованиям законодательства и не может привести к желаемому результату (понуждению фирмы к включению пункта об уборке мусора в договор). Суд не может обязать фирму заключить договор на условиях, которые ей не выгодны, если нет обязанности заключать договор.

4)Предпринимателю следовало провести независимую оценку стоимости участка с учетом наличия мусора. Это помогло бы обосновать его требования об уменьшении цены или об уборке мусора.

-Перед заключением договора купли-продажи необходимо составить акт осмотра участка, в котором зафиксировать наличие мусора.

Здравствуйте! Суд прав, указывая на ненадлежащий способ защиты, избранный предпринимателем. В данном случае иск об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи не относится к категории договоров, заключаемых в обязательном порядке (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ, стороны свободны в определении условий договора, если иное не предусмотрено законом. Фирма вправе отказаться включать в договор условие об уборке мусора, так как это не является существенным условием договора купли-продажи (статья 432 ГК РФ). Предприниматель не может требовать принудительного включения данного условия через суд, поскольку отсутствует законодательное основание для обязательного согласования этого пункта.

Правильным способом защиты в данной ситуации мог бы стать отказ от подписания договора на предложенных условиях либо включение требования об уборке мусора в отдельное соглашение. Исковое заявление об урегулировании разногласий применимо только к договорам, заключаемым в обязательном порядке (статья 445, 446 ГК РФ), что в данном случае неприменимо.

Таким образом, суд обоснованно указал на неправильный выбор способа защиты, поскольку предприниматель пытался изменить условия добровольной сделки в принудительном порядке, что противоречит принципу свободы договора.

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, в гражданском праве способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и быть направлен на его реальное восстановление. Иными словами, способ защиты должен быть адекватным нарушению и эффективным для восстановления прав. В данном случае, предприниматель пытается через суд обязать фирму включить в договор купли-продажи условие об уборке мусора.

Стороны свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ). Если предпринимателя не устраивают условия, он не обязан подписывать договор в предложенной редакции. Если предприниматель всё же решает приобрести участок, он может подписать договор без пункта об уборке, а затем, после приобретения права собственности, предъявить фирме претензии, связанные с недостатками товара (в данном случае, земельного участка) в соответствии со статьями 475 и 476 ГК РФ (если наличие мусора можно квалифицировать как недостаток). Он может потребовать, например, соразмерного уменьшения покупной цены, возмещения расходов на устранение недостатков, либо даже расторжения договора (если недостаток существенный).

Как правило, стороны свободны в заключении договора. Принудить к заключению договора можно только в случаях, когда такая обязанность прямо предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (например, предварительным договором). Из описанной ситуации не следует, что у фирмы есть обязанность продать участок именно этому предпринимателю. Если между фирмой и предпринимателем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором стороны согласовали основные условия будущего договора, то в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (статья 429 ГК РФ). Но и в этом случае суд будет рассматривать спор в рамках тех условий, которые были согласованы в предварительном договоре. Если вопрос об уборке мусора не был зафиксирован в предварительном договоре, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требования о включении этого пункта в основной договор.

Суд, скорее всего, прав, указав на ненадлежащий способ защиты. Предпринимателю следует либо договариваться с фирмой о приемлемых условиях (например, о снижении цены с учетом затрат на уборку), либо отказаться от заключения договора, либо заключить договор в предложенной редакции и затем предъявить претензии, связанные с недостатками земельного участка, если таковые будут выявлены после приобретения права собственности. Иск об урегулировании разногласий при заключении договора в данной ситуации, скорее всего, не приведет к желаемому результату.

С уважением.

Предприниматель хочет приобрести земельный участок, на котором находится мусор и вторсырье. Компания-продавец отказалась включать в договор обязательство по уборке мусора. Вместо того, чтобы подписать предложенный продавцом договор, предприниматель обратился в суд с требованием урегулировать возникшие разногласия по договору купли-продажи.

По общему правилу ст. 445 ГК РФ, стороны заключают договор добровольно и согласовывают все существенные условия. По данному основанию лицо может требовать заключения договора лишь в определенных ситуациях, например, когда заключение договора обязательно для одной из сторон (предварительный договор, публичный договор и др.).

Продажа земельного участка относится к свободным договорам, следовательно, продавец не обязан подписывать договор на условиях покупателя.

Также согласно ст. 446 ГК РФ, преддоговорные споры рассматриваются судом исключительно в отношении договоров, обязательных к заключению сторонами. Здесь же никакого обязательства заключить договор на конкретных условиях у продавца нет.

Следовательно, требование предпринимателя обязать компанию устранить недостатки и подписать договор на его условиях противоречит действующему законодательству.

Наиболее эффективным способом для предпринимателя станет включение пункта о передаче участка в надлежащем состоянии непосредственно в тексте самого договора. Либо, если покупатель категорически настаивает на уборке мусора, можно договориться о снижении цены покупки на стоимость работ по очистке участка.

Предприниматель мог бы отказаться от подписания договора вообще, аргументируя отказ наличием существенного недостатка — загрязненного участка, что в дальнейшем позволило бы оспорить сделку по основаниям недостаточной пригодности предмета сделки для целей приобретения (ст. 475 ГК РФ).