Сдача квартиры по доверенности.

349₽ VIP

В договоре найма жилья правильно указывать собственника как наймодателя, а доверенное лицо — как представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от этого собственника.

В договоре прописывается, что наймодатель действует через своего представителя по доверенности ст. 185, 185.1 ГК РФ с указанием реквизитов самой доверенности (номер, дата, нотариус), а подписи ставит доверенное лицо, которое тем самым действует от имени и в интересах наймодателя.

Исключается формулировка о том, что доверитель действует в лице доверенного лица.

Доверенное лицо действует не от своего имени, а представляет интересы собственника.

Также важно, чтобы доверенность содержала полномочия представителя именно на заключение договора аренды и при необходимости была заверена нотариально (особенно если договор требует регистрации в Росреестре)

обычно, в этом случае прописывают в условиях договора, что собственник/наймодатель квартиры действует в лице представителя по доверенности; однако обе формулировки по сути верные и применяются. их сочетание, применение только одной из них юридического значения не имеет, если действительно имеет доверенность на заключение договора найма ЖП/аренды ;

кроме того, иногда даже отсутствие доверенности не влечет недействительность сделки

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.07.2025)

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Какие методы толкования закреплены законом и сложились в практике

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.07.2025)

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

Какие последствия влечет подписание договора неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.07.2025)

ГК РФ Статья 182. Представительство

Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

Кто может представлять интересы юрлица в арбитражном и гражданском процессе

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Исходя из специфики отношений найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ) и с учётом отношений, связанных с выдачей доверенности (статья 185 Гражданского кодекса РФ), правильно будет так - гражданин Ф.И.О., именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице гражданина Ф.И.О., действующего на основании доверенности... и далее по тексту. Всё.

Ответ отключен модератором

Доверенное лицо действует не от своего имени, а от имени своего доверителя.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1 ст.182 ГК РФ).

Поэтому, если представляемый Иванов, а представитель Петров, в договоре используется следующая формулировка.

Гражданин Иванов [ Имя, Отчество указать полностью], проживающий по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

в лице представителя Петрова [Имя, Отчество указать полностью, привести адрес проживания и паспортные данные], действующего на основании доверенности (указываются дата выдачи, реестровый номер, имя и нотариальный округ нотариуса, удостоверившего доверенность),

и гражданин [ ФИО и паспортные данные нанимателя], именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

 Вот вам пример:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.____________ "_____"____________20__г.

Мы_________________, ______, ___________ года рождения, гражданство: РФ, пол:

___________, паспорт _____________, выданный _______________, код подразделения _____, зарегистрированная по адресу: _____, именуем__ в дальнейшем «Представитель арендодателя» действующ__ по доверенности от _____, удостоверенной _____, нотариусом _____, от имени____________, _____ года рождения, гражданство: РФ, пол: __________, паспорт _____, выданный _____, код подразделения _____, зарегистрированной по адресу: _____, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», и______________, _____ года рождения, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт _____, выданный _____, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Здравствуйте!

Доверенное лицо (представитель) действует на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса и в ней прописываются полномочия представителя. Надо предусмотреть право представителя на заключение и подписание договоров в интересах доверенного, а также запрет либо разрешение еа передоверие.

Смотрите, доверенность на представителя оформляется через нотариуса.

При этом форма доверенности носит простой письменный характер.

Пример указания в договоре найма:

«Наймодатель: Иванов Иван Иванович, действующий через доверенное лицо Петрова Петра Петровича».

«Доверенное лицо Петров Петр Петрович действует на основании доверенности №12345 от 01.01.2023 года, выданной Ивановым Иваном Ивановичем».

В тексте договора обязательно укажите реквизиты доверенности (номер, дата выдачи, срок действия), а также, при необходимости, нотариальное заверение.

При этом доверенное лицо должно приложить копию доверенности к договору (будет составной частью самого договора).

В разделе подписей укажите:

Если договор заключается без собственника, подпись в договоре ставит доверенное лицо.

- см. ст. 185, 671

Ответ отключен модератором

Вам надо обратиться к нотариусу, он составит доверенность с учетом пожеланий доверителя.

Ст. 185.1 ГК РФ:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.