Замена канализационного стояка

поясню.

И если они(ТСЖ) обратиться в суд, может ли он (суд) меня принудить, если они (ТСЖ) не смогут доказать необходимость замены, а я предоставлю документы о качественной замене труб?

1) Обязаны обеспечить доступ к общему имуществу

2) Могут принудить через суд

Ответ отключен модератором

Можете заменить стояк и в дальнейшем не впускать рабочих в вашу квартиру. По судебному решению доступ в квартиру будет обеспечен принудительно.

Замена стояка без согласия соседей незаконна (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ), суд может обязать вас предоставить доступ для ремонта.

(Если стояк относится к общедомовому имуществу, его замена требует согласования с ТСЖ/УК. Даже после вашей замены соседи могут через суд потребовать доступа для проверки или ремонта.)

Вы можете заменить стояк самостоятельно, но есть риски:

Если соседи позже решат менять весь стояк, суд может обязать вас предоставить доступ (ст. 210 ГК РФ: собственник обязан допускать к общедомовому имуществу).

Ваша замена не освобождает от участия в общем ремонте – если ТСЖ/соседи докажут, что труба требует замены на всем протяжении, вас могут принудить через суд.

Страховка не отменяет обязанностей – она покрывает ущерб, но не заменяет согласованный ремонт.

Что делать?

✔ Письменно зафиксируйте отказ соседей (например, через собрание ТСЖ).

✔ Сохраните все документы о замене (акты, чеки, гарантии).

✔ Если соседи подадут в суд – доказывайте, что ваша часть трубы в нормальном состоянии.

Итог: Менять можно, но риск суда есть. Лучше добиться решения через ТСЖ.

Заменить стояк своими силами возможно,но обязаны допустить рабочих для проведения капитального ремонта в заранее оговорённые время.

Доступ в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Нет, собственник помещения в МКД не имеет права самостоятельно менять данный стояк, являющийся общим имуществом МКД и обеспечение содержания которого возложено на ваше ТСЖ.

Заменить можете, не пускать в квартиру - не можете.

Суд о допуске вы проиграете.

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Одновременно

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Замена стояка без согласия соседей незаконна