Досудебная претензия по срокам оплаты и строительства каркасного дома

1047₽ VIP

Не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией, нужно видеть договор, факт оплаты, претензию, которую вам предъявили, документы на руках?

1. ст 16 ФЗ,, О защите прав потребителей ,, в помощь -все что нарушает в Договоре Закон уже не действительно.

2. ст 309 ГК РФ не отменена-обязаны выполнить обязательства -не выполнили ?-претензия -при иске в суд еще и ст 13 п 6 Закона применят и ст 15 Закона тоже.

3.Не удовлетворяют претензию -иск в суд ст 131-132 ГПК РФ.

Жалоба в Роспотребнадзор не помешает .

и ст 401 ГК РФ тоже посмотрите

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. Пункт 3 той же статьи указывает, что последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором сроков.

В случае если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 ГК РФ). Это право может быть реализовано не только при нарушении конечного срока, но и при наличии доказательств явной невозможности выполнения работ в срок из-за недобросовестности подрядчика.

Если договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков, то ее расчет должен соответствовать условиям договора. В случае отсутствия конкретных сроков в договоре, но при наличии этапов, нарушение последовательности выполнения этапов также может являться основанием для начисления неустойки, если это предусмотрено договором.

Компания направила вам досудебную претензию, обвиняя в нарушении сроков оплаты, лишении скидок и рассчитывая неустойку около 2 млн рублей, а также предлагая мировое соглашение.

Если в договоре не прописаны конкретные сроки оплаты основного этапа, а оплата была произведена после начала строительства, как вы указали, то обвинение в нарушении сроков оплаты может быть необоснованным. Однако, если устные договоренности с менеджером не были зафиксированы письменно, это может усложнить доказывание.

Заключение мирового соглашения означает согласие сторон с его условиями. Если вы подпишете мировое соглашение, которое включает признание вашей вины или согласие с предъявленными претензиями, это может означать ваше согласие с тем, в чем вас обвиняют. Важно внимательно изучить условия мирового соглашения и оценить, насколько они выгодны и соответствуют реальному положению дел. Если вы не согласны с обвинениями, но хотите урегулировать спор, можно предложить свои условия мирового соглашения.

Отказ от заключения мирового соглашения на предложенных условиях является правильным, поскольку это может быть расценено как признание вашей вины и долга. Вам необходимо подготовить и направить строительной компании обоснованный ответ на их досудебную претензию, в котором следует указать на следующие нарушения с их стороны: неисполнение обязательств по срокам строительства (статья 708 ГК РФ), ненадлежащее качество работ, потребовавшее усиления конструкций за ваш счет (статья 754 ГК РФ), и отсутствие в договоре конкретных сроков оплаты, что означает, что расчет неустойки со стороны компании необоснован. Требуйте соразмерного уменьшения цены договора (статья 723 ГК РФ) и уплаты неустойки за просрочку выполнения работ (статья 330 ГК РФ). Рекомендуется провести строительную экспертизу для фиксации объема и качества выполненных работ. В случае отказа компании удовлетворить ваши требования обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и возмещении убытков.

Конечно означает.

Но можно от этого уйти, и составлять дополнительное соглашение как надо вам

Тот факт, что в договоре не прописаны конкретные сроки оплаты основного этапа, играет в вашу пользу. Устные договоренности с менеджером могут быть подтверждены (если есть свидетели, переписка и т.п.), но ключевым является текст договора. Если договор предусматривает только этапы и последовательность, а оплата должна была быть произведена "после начала этапа", и вы оплатили 04.02.2025 после начала 30.01.2025, то формально вы не нарушили сроки. Неустойку можно требовать только при наличии четко зафиксированных обязательств и их нарушения. Если сроки оплаты не были определены договором, то и оснований для неустойки нет. Лишение скидок также должно быть обосновано нарушением условий договора.

Заключение мирового соглашения означает ваше согласие с условиями, прописанными в нем. Если вы подпишете мировое соглашение с продлением сроков и исключением взаимных претензий, вы фактически отказываетесь от своих прав на взыскание неустойки за просрочку, а также признаете обоснованность требований строительной компании (в том числе по поводу нарушения сроков оплаты, даже если они не были четко определены).

Обязательно подготовьте письменный ответ на досудебную претензию, в котором подробно изложите свою позицию по каждому пункту. Укажите на отсутствие четких сроков оплаты в договоре, факт своевременной оплаты, нарушение компанией сроков строительства, некачественное выполнение работ (несоответствие перекрытий СП), и ваши убытки, связанные с этим.

Статья 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статья 401 ГК РФ: Ответственность за нарушение обязательств.

С уважением.

Компания нарушила сроки исполнения работ, указанные в договоре, и теперь задерживает завершение строительства. Согласно статье 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда обязательно указывается срок начала и окончания работ. Любые задержки исполнения считаются нарушением обязательства, и заказчик имеет право требовать выплаты неустойки или возмещения убытков.

Вам предъявляют обвинение в просрочке оплаты основного этапа, хотя конкретные сроки оплаты не указаны в договоре. Исходя из практики гражданского судопроизводства, одностороннее утверждение менеджера о сроках платежа не считается достаточным основанием для признания факта нарушения обязательств заказчиком. Поэтому позиция компании относительно штрафа за несвоевременную оплату весьма сомнительна.

Ваше самостоятельное привлечение сотрудников компании для усиления межэтажных перекрытий также вызывает сомнения. Во-первых, это не противоречит нормам законодательства, если данное решение принято совместно с исполнителем. Если строительная компания согласилась с проведением указанных работ, то требования о возмещении ущерба за привлечение персонала маловероятны. Даже если компания настаивала на том, что СП носят рекомендательный характер, это не снимает ответственности за выполнение качественного результата.

Заключение мирового соглашения само по себе не подтверждает признание вины заказчика. Оно лишь фиксирует добровольное прекращение спора и устранение разногласий. Главное условие заключается в тщательной проверке текста документа, чтобы исключить положения, подтверждающие вину заказчика или наличие задолженности перед исполнителем.

Проверьте обоснованность каждого пункта претензии отдельно. Особое внимание уделите расчетам штрафов и санкций. Рассмотрите необходимость привлечения независимого эксперта для оценки качества выполненных работ и соответствия требованиям проектной документации.

Составьте подробное возражение на каждую позицию компании, подчеркнув факты и обстоятельства, подтверждающие отсутствие оснований для начисления штрафов и пеней. Обратите особое внимание на пункт о применении строительных правил и технических регламентов.

Попробуйте провести переговоры с руководством компании для достижения компромисса. Возможно, удастся договориться о снижении суммы неустойки или установлении разумных сроков окончания строительства.

Если ситуация не разрешится мирным путем, рассмотрите возможность обращения в арбитражный суд для защиты своих интересов. Помните, что ваша обязанность доказать законность своей позиции, включая доказательства фактов передачи денежных средств и ведения переговоров.

Добрый день!

1. Если в договоре отсутствуют чёткие сроки оплаты основного этапа и порядок фиксации просрочки опирается лишь на устные договорённости с менеджером, позиция компании по начислению неустойки и штрафов становится крайне сомнительной (ст. 309, 310, 401 ГК РФ). Компания не может вменять штраф, если основание для такого утверждения не указано в договоре. Ваша оплата была произведена в разумный срок после официального начала работ, соответственно, оснований для значительных санкций нет.

2. В случае возникновения необходимости усиления конструкций, и если при этом подрядчик отказывается бесплатно устранять недостатки либо ссылается на рекомендательный характер СП — данный расход признаётся вынужденным (ст. 715, 723, 754 ГК РФ). Самостоятельное выполнение работ компенсируется, если недостатки выявлены и задокументированы.

3. Подписание мирового соглашения не является формальным признанием вины. Всё зависит от формулировок документа: согласие с претензиями — это прямое признание, формулировка о новом этапе без детализации споров и взаимных претензий — нейтральна. Вам не стоит подписывать соглашение с оговоркой о согласии с обвинениями и тщательно проверить каждый пункт на подобные фразы.

4. Подготовьте письменный ответ на претензию: укажите отсутствие нарушений, факт своевременной оплаты (особенно — если даты не определены договором), нарушения со стороны исполнителя (затяжка работ, качество), изложите ваши требования. В случае отказа — обращайтесь в суд (ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 708, 131–132 ГПК РФ, жалоба в Роспотребнадзор также допустима).

5. Также Вы можете провести строительную экспертизу для фиксации нарушения сроков и качества. Переговоры с руководством подрядчика и предложение своих условий соглашения (без признания вины, с отказом от взаимных претензий и с новыми четкими сроками) — грамотный путь урегулировать спор.

Таким образом, Вам сейчас нужно ответить письменно на претензию, инициировать экспертизу, не соглашаться на формальное признание вины, использовать конструктивный диалог для урегулирования спора или надо готовиться к суду.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Смотрите, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором.

Последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором сроков.

Если подрядчик выполняет работу медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков, то ее расчет должен соответствовать условиям договора.

Не рекомендую соглашаться на мировое соглашение, иначе фактически признаете здесь свою вину.

Можете направить застройщику свою претензию и указать на то, что в договоре нет конкретных календарных сроков оплаты основного этапа, оплата была исполнена до начала работ, по факту нарушения Вами допущены не были, потребуйте письменный график достройки с фиксацией ответственности застройщика за каждый день срыва.

Если застройщик выйдет с иском в суд, подавайте встречный иск о неустойке за просрочку (ст. 395 ГК РФ + расчёт на 300 тыс.).

Заявите также о снижении их неустойки по ст. 333 ГК РФ.

- см. ст. 708, 715 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый день Евгений !

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Надо изучить условия договора. ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Какие методы толкования закреплены законом и сложились в практике

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Мировое соглашение предусмотрено законом только для судебных разбирательств. Для договора бытового подряда никаких мировых соглашений законом не предусмотрено, это обычное изменение условий договора.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п.1 ст. 453 ГК РФ).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

В вашем случае вы полностью оплатили 1 этап строительства дома, а подрядчик к установленному сроку не закончил исполнение работ, предусмотренных этим этапом. Поэтому вы имеете полное право требовать выплаты неустойки, предусмотренной договором (ст.393 ГК РФ, ст.330 ГК РФ).

Вам нет никакого смысла заключать соглашения с подрядчиком о переносе сроков, та как именно подрядчике несёт ответственность за действия привлеченной им бригады.

Никакого штрафа за работу с бригадой не в рамках договора вы платить не обязаны, это незаконное ограничение, так как члены бригады являются свободными людьми (не состоят в его штате) и вправе работать не только через подрядчика, но и по прямому договору с вами.

На основании п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Запрет работать с бригадой напрямую нарушает закон о свободе труда (п.1 ст.37 Конституции РФ) , согласно которому труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию. Кроме того, такой запрет нарушает свободу договора (п.1 ст.421 ГК РФ), согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому бригада не связана указаниями подрядчика и вправе выполнять любые работы по прямому договору с вами, включая работы по усилению межэтажных перекрытий.

Подрядчик вас обманывает и пытается использовать вашу правовую неосведомленность, незаконно называя бригаду "своей" и пытаясь продавать способности работников бригады к труду, как это делали владельцы крепостных крестьян до 1860г в России или как рабовладельцы в древнем мире.

Поэтому никакой неустойки за нарушение "запрета" на работу с бригадой подрядчик получить не может, в этой части условие договора недействительно, как не соответствующее требованиям закона.

Вам не следует подписывать "мировое соглашение", та как оно незаконно и абсурдно с точки зрения его содержания. при желании вы можете составить своё, в котором уточнить сроки завершения работ или другие вопросы по своему усмотрению.

Здравствуйте,

Смотрите, отказ от заключения мирового соглашения на предложенных условиях является правильным, поскольку это может быть расценено как признание вашей вины и долга, что для вас совершенно не выгодно.

Вам необходимо подготовить и направить строительной компании обоснованный ответ на их досудебную претензию, в котором следует указать на следующие нарушения с их стороны:

- неисполнение обязательств по срокам строительства (статья 708 ГК РФ), ненадлежащее качество работ, потребовавшее усиления конструкций за ваш счет (статья 754 ГК РФ), и отсутствие в договоре конкретных сроков оплаты, что означает, что расчет неустойки со стороны компании необоснован.

Требуйте соразмерного уменьшения цены договора (статья 723 ГК РФ) и уплаты неустойки за просрочку выполнения работ (статья 330 ГК РФ).

Рекомендуется провести строительную экспертизу для фиксации объема и качества выполненных работ. В случае отказа компании удовлетворить ваши требования обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и возмещении убытков.

Если договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков, то ее расчет должен соответствовать условиям договора. В случае отсутствия конкретных сроков в договоре, но при наличии этапов, нарушение последовательности выполнения этапов также может являться основанием для начисления неустойки, если это предусмотрено договором.

Здравствуйте!

-----------

В сложившейся ситуации не рекомендую подписывать мировое соглашение, содержащее формулировки, которые могут быть истолкованы как Ваше согласие с изложенными в досудебной претензии обвинениями. Перед подписанием соглашения необходимо внимательно проверить каждый пункт на предмет наличия подобных оговорок. В случае отсутствия в договоре конкретных сроков оплаты этапа работ, а также при наличии устной договорённости с менеджером о дате оплаты, Ваша оплата 04.02.2025 не может считаться нарушением обязательств (ст. 314 ГК РФ). Следовательно, требования о лишении скидок и начислении неустойки в размере 2 млн рублей не имеют правовых оснований.

------------

Вместе с тем, со стороны подрядчика допущены нарушения сроков выполнения работ (затяжка строительства, недостаточное количество работников на объекте), а также имеются вопросы к качеству исполнения (необходимость усиления межэтажных перекрытий за Ваш счет). Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 708 ГК РФ, Вы вправе требовать устранения нарушений сроков и недостатков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств. В случае отказа подрядчика удовлетворить Ваши требования, Вы вправе обратиться в суд (ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 131–132 ГПК РФ), а также подать жалобу в Роспотребнадзор.

Рекомендую провести строительную экспертизу для фиксации нарушений сроков и качества работ. Переговоры с руководством подрядчика и предложение своих условий мирового соглашения (без признания вины, с отказом от взаимных претензий и с четко определёнными новыми сроками) являются оптимальным способом урегулирования спора.

С уважением, Д.А.Разина