Назначение здания Деловое управление

698₽ VIP

Ориентируйтесь на -

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 27.12.2024) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"

Изучите -www.consultant.ru

Много нюансов и прочего... Но всё решаемо !

Конечно можно.

А так не в здании дело, а в земле, там какое разрешенное использование

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", при деловом управлении разрешено размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Гостиничный бизнес тут не указан. Надо согласовывать с администрацией, либо что-то вроде торговый-центр отель. Чтобы подпадать под торговлю.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ответ отключен модератором

Здание должно соответствовать своему функциональному назначению. Если здание изначально предназначено для делового управления (например, административное или офисное здание), то изменение его назначения требует соблюдения определенных процедур.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Владельцы помещений вправе изменить назначение помещения, но только в установленном законом порядке.

Федеральный закон № 189-ФЗ: Предусматривает порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка и зданий.

При размещении гостиницы необходимо учитывать требования пожарной безопасности. Согласно Федеральному закону № 123-ФЗ, объекты общественного питания и проживания (гостиницы) имеют повышенные требования к противопожарной защите.

Размещение гостиницы также регулируется санитарными нормами и правилами. Необходимо обеспечить соблюдение требований к освещению, вентиляции, шумоизоляции и другим параметрам.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ № 64: Устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к объектам размещения туристов и экскурсантов.

Открытие гостиницы предполагает регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя. Для этого потребуется подать заявление в налоговые органы и получить соответствующие разрешения.

Да, в здании целевого назначения «деловое управление» можно открывать гостиницу, так как вид разрешённого использования участка «деловое управление» не предполагает безусловное отнесение объектов к административно-деловому центру.

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков», вид «деловое управление» предполагает размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. 

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков», вид «деловое управление» предполагает размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.

А так же Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 №1853 (ред. от 27.12.2024) «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» регулирует отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора между заказчиком (потребителем) и исполнителем (юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица или индивидуальным предпринимателем).

Если открытие гостиницы требует изменения планировки помещений, необходимо получить разрешение на реконструкцию или перепланировку в соответствии с градостроительным кодексом. (Статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вывод:

- в здании целевого назначения «деловое управление» можно открывать гостиницу, так как вид разрешённого использования участка «деловое управление» не предполагает безусловное отнесение объектов к административно-деловому центру.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования.

Деловое управление и гостиничное обслуживание являются основными видами разрешенного использования земельных участков

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

18 февраля 2021 г. N 13-00103/21

О ВИДЕ (ВИДАХ) РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в том числе пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения ЕГРН), не установлено ограничение в отношении количества видов разрешенного использования земельного участка, сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН, при этом их количество не может превышать количества, установленного правилами землепользования и застройки в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны.

Пунктом 20 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 г. N 514, установлен порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлено более одного вида разрешенного использования.

Таким образом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе Законом N 218-ФЗ, Порядком ведения ЕГРН, Требованиями не установлено ограничение в отношении количества видов разрешенного использования земельного участка, сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН, при соблюдении установленных законодательством требований градостроительных регламентов, технических регламентов, санитарных норм и правил и т.д.

Приложение

к приказу Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля, 30 июля, 16 сентября 2021 г., 23 июня 2022 г., 1 октября, 24 декабря 2024 г

Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1

Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц 4.7

Размещение гостиниц должно соответствовать "СП 257.1325800.2020. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования"

(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 922/пр)

(ред. от 28.12.2023)

4.2 Гостиницы размещают:

- в отдельно стоящем здании;

- в помещениях общественных и многофункциональных зданий;

- в отдельных секциях смежных с секциями жилых многоквартирных зданий;

- во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях общественного назначения (в нежилых помещениях) в цокольном и на первом-третьем этажах жилых многоквартирных зданий в соответствии с СП 54.13330.2016 (пункт 4.10) с учетом 8.2 и 10.1 .

6.1.6 При включении в состав гостиницы помещений дополнительного обслуживания, предназначенных для обслуживания населения, для них по заданию на проектирование предусматривают отдельные входы с улицы.

Здравствуйте.

Стоит учитывать, что перепрофилирование офисного здания под гостиницу возможно не во всех случаях. Некоторые сложности связаны с вертикальными коммуникациями, инженерными системами и шагом колонн. Для гостиничного объекта необходимо большее количество стояков, поскольку санузел должен быть оборудован в каждом номере.

Кроме того, проектирование отеля приводит к потере полезной площади, а также предполагает иную локацию.

После открытия гостиницы необходимо пройти процедуру классификации, чтобы получить категорию ("звезды"). (Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Постановление Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц").

Нет, нельзя. Использование здания с назначением "деловое управление" допускается исключительно для размещения офисов и административных целей. Открытие гостиницы требует изменения назначения объекта недвижимости в установленном порядке (п. 3 ст. 37 ГрК РФ).

Здравствуйте, Надежда!

Возможность размещения гостиницы (отеля) в здании с целевым назначением «деловое управление» (код 4.1) определяется видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, установленным в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования (ст. 30 ГрК РФ). Согласно ст. 37 ГрК РФ, ВРИ «деловое управление» предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления управленческой деятельности, а также оказания услуг, не связанных с государственным или муниципальным управлением.

В большинстве муниципальных образований размещение гостиниц допускается на участках с ВРИ «деловое управление», если это прямо предусмотрено ПЗЗ. Рекомендуем ознакомиться с ПЗЗ Вашего города, где в разделе, посвященном ВРИ 4.1, может быть указана возможность размещения гостиниц, апарт-отелей или иных объектов временного проживания. В случае отсутствия прямого указания на возможность размещения гостиницы, потребуется изменение ВРИ участка в установленном порядке (ст. 39 ГрК РФ).

С уважением!