Она боится, что после вступления, банк заберет в пользу погашения долга.

349₽ VIP

Продавать долю можно в порядке ст 250 ГК РФ. Есть и другой выход.

Долги уже отсужены?

Банк не сможет забрать долю в наследстве автоматически. Для взыскания долга банк должен обратиться в суд и получить судебное решение. После этого возможен арест имущества и реализация доли с торгов. Советуем вашему мужу предложить племяннице самостоятельно урегулировать задолженность с банком или договориться о продаже доли с целью погашения долгов. Статья 1175 ГК РФ.

ст 10 ГК РФ не отменена -банк должен в наследственном деле доказать долги и тогда применяется 1175 ГК РФ

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от должников наследодателя денежные средства.

Оплата коммунальных услуг, если племянница делала это регулярно и за свой счет, является сильным аргументом в пользу фактического принятия наследства.

Общий срок для отказа от наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ). Однако, если наследник фактически принял наследство, считается, что он его принял и отказ после этого невозможен (кроме случаев признания принятия наследства недействительным через суд, что в вашей ситуации маловероятно).

Да, действительно, кредиторы вправе предъявить свои требования к наследственному имуществу в пределах стоимости этого имущества (статья 1175 ГК РФ). Это означает, что если у племянницы есть долги, банк может обратиться в суд и взыскать долг за счет ее доли в наследстве. Без оформления права собственности племянницей муж не сможет продать квартиру целиком. Он может продать только свою долю, но найти покупателя на долю в квартире значительно сложнее, и цена, как правило, будет значительно ниже.

Муж может обратиться в суд с иском о признании за племянницей права собственности на наследственное имущество. Основанием для иска будет фактическое принятие ею наследства. Этот процесс может быть долгим и затратным, но в конечном итоге может заставить племянницу оформить документы.

Если договориться с племянницей не удастся, и суд не поможет, муж может продать свою долю в квартире. Однако, как уже говорилось, это будет сложнее и менее выгодно. При этом необходимо учитывать право преимущественной покупки доли другими сособственниками (статья 250 ГК РФ). То есть, муж должен сначала предложить племяннице купить его долю по определенной цене, и только если она откажется, он сможет продать ее третьим лицам.

С уважением.

Ваш супруг унаследовал половину квартиры, следовательно, квартира находится в общей долевой собственности супругов. Для продажи недвижимости необходимо согласие всех собственников долей.

Статья 1152 ГК РФ («Принятие наследства») гласит:

Наследники, принявшие наследство, становятся собственниками имущества с момента открытия наследства независимо от факта регистрации права собственности.

Даже если ваша родственница не обратилась официально к нотариусу за оформлением документов, она всё равно считается фактически вступившей в наследство, поскольку оплачивала коммунальные платежи.

Согласно статье 1175 ГК РФ («Ответственность наследников по долгам наследодателя»), наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного ими наследственного имущества.

Это означает, что её кредитор действительно сможет обратить взыскание на долю вашей родственницы в квартире лишь в размере той части задолженности, которую покрывает стоимость её доли.

Однако, необходимо учитывать статью 255 ГК РФ, согласно которой кредитор вправе требовать выдела доли должника из общего имущества для обращения взыскания на неё, если имущество является неделимым либо имеется препятствие к совместному владению имуществом должнику и другим совладельцам.

Для вашего супруга важно понимать, что продажа всей квартиры возможна только с согласия обоих владельцев долей. Если родственница отказывается продавать свою долю добровольно, возможно инициирование процедуры принудительного раздела имущества, предусмотренного статьей 252 ГК РФ.

При возникновении спора по поводу распоряжения недвижимостью ваш супруг имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества или определении порядка пользования квартирой, чтобы обеспечить себе условия для дальнейшей реализации своей доли.

Ваш муж может продать свою долю, ему ждать никого не нужно.

Если племянница не оформила право собственности на долю в квартире, то и уведомлять муж не обязан.

Нормы ст. 250 ГК РФ применяются при наличии в общедолевой собственности других собственников.

Но в данном случае формальным и установленным владельцем является ваш супруг.

При этом, кредиторы племянницы наложить арест через приставов на квартиру не могут, право собственности не было оформлено у ней. Арест возможен только на имущество должника.

Муж ваш к этой истории вообще не имеет никакого отношения.

Пусть продает долю, если найдет правда таких покупателей.

Для подстраховки, так как племянница возможно подавал заявление нотариусу, она фактически вступила в наследство, только не оформила права. Направить уведомление по почте и выждать месяц.

Затем заниматься сделкой по ДКП.

- см. ст. 209, 250, 421, 549, 1153 ГК РФ

Платить долги

Добрый вечер, Мария.

1)Оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за квартиру после смерти наследодателя, а также проживание в этой квартире (если это имело место), могут быть расценены нотариусом как фактическое принятие наследства. Это означает, что племянница уже считается принявшей наследство, даже если она не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение 6 месяцев.

-Ее опасения перед банком понятны. По общему правилу, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. Если стоимость доли племянницы в квартире превышает ее долги, то банк может претендовать на эту долю.

-По истечении 6 месяцев отказаться от фактически принятого наследства уже нельзя.

2)Поговорите с племянницей, объясните ей, что ее страх может привести к еще большим проблемам. Неоформленная доля – это “мина замедленного действия”.

-Возможно, банк пойдет на реструктуризацию долга, предоставление рассрочки или даже частичное прощение долга, если племянница сможет доказать свою неплатежеспособность.

-Муж может предложить племяннице выкупить ее долю в квартире. Цена может быть ниже рыночной, учитывая срочность и ее опасения. Это позволит мужу стать единоличным собственником.

-Ваш муж может взять кредит, чтобы выкупить долю племянницы.

- Если есть другие наследники, которые не отказались от наследства, но тоже не вступили в наследство, возможно, им будет выгодно погасить долги племянницы или выкупить ее долю.

3)Иной вариант - Подача в суд о признании права собственности и об обязании оформить документы.

-Ваш муж может обратиться в суд с иском о признании права собственности на свою долю в наследственном имуществе и об обязании племянницы совершить действия по оформлению ее доли.

-Суд может обязать племянницу оформить ее долю. После этого, если она не сможет погасить долги, ее доля может быть продана на торгах для погашения долга, а оставшаяся сумма (если таковая будет) уйдет племяннице.

4)Как вариант, еще подача в суд о выделе доли в натуре (если квартира позволяет) или о продаже квартиры с публичных торгов.

-Муж может требовать выделения своей доли в натуре (например, если это большая квартира, которую можно разделить на две отдельные жилые единицы).

- Если квартира не позволяет выделение долей, муж может требовать продажи квартиры на публичных торгах. Вырученные от продажи средства будут разделены пропорционально долям, а доля племянницы (за вычетом ее долгов) может быть передана ей или использована для погашения ее долгов.

5)Если племянница не оформляет свою долю, и банк узнает о наличии у нее доли в недвижимости (через свои каналы, через нотариуса, если дело дойдет до описи имущества), банк может инициировать процедуру обращения взыскания на эту долю.

-Доля племянницы может быть продана на торгах. Выкуп доли вашим мужем (или другими заинтересованными лицами) в рамках этих торгов может быть выгоден, чтобы избежать продажи “третьим лицам” по низкой цене.

6)Несмотря на страх племянницы перед долгами, ее фактическое принятие наследства означает, что она имеет долю в квартире. Муж не может продать квартиру единолично, пока доля племянницы не оформлена. Наиболее разумным будет попытаться договориться с племянницей о выкупе ее доли или совместном оформлении документов с последующим урегулированием ее долгов. Если договоренность не будет достигнута, придется прибегать к судебным процедурам.

7)ст. 209, 250, 421, 549, 1153 ГК РФ

Здравствуйте, Мария!

______

В описанной Вами ситуации, если племянница фактически приняла наследство (например, оплачивала коммунальные услуги), то согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ, она считается принявшей наследство, даже если не оформила соответствующие документы у нотариуса. Отказаться от наследства после истечения установленного срока невозможно, если наследство уже принято фактически.

______

В отношении долгов перед банком, согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Банк вправе предъявить требования к наследникам, но обязан доказать наличие задолженности в рамках наследственного дела. При этом, согласно статье 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается, и банк не может требовать больше, чем предусмотрено законом.

______

Для продажи квартиры потребуется согласие всех собственников, включая племянницу. Рекомендую урегулировать вопрос с банком и оформить наследство в полном объеме, чтобы избежать ограничений при распоряжении квартирой.

С уважением

Оформить отказ от наследства можно не позже шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если обратиться позже, отказ не примут и долги придётся погашать.

Также можно договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно. Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита.

Ещё можно доказать, что квартира — единственное жильё наследника. Тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Однако сам наследник подать заявление в суд не может, инициатором судебного процесса должен быть кредитор.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники несут ответственность за долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Племянница может оформить отказ. Для этого нужно обратиться к нотариусу и оформить отказ.

Обращаться нужно к тому нотариусу, который завёл наследственное дело. Если такое дело не заведено, можно обратиться к любому нотариусу в том населённом пункте, где на момент смерти жил наследодатель.

Всего вам доброго!