Возможны проблемы с законностью сделки - расхождение в ценах и просмотр объекта задним числом
Ситуация следующая. Риэлтор показал мне объект недвижимости, в этот же день я договорился чтоб он показал его моей супруге, когда супруга пришла смотреть сказала что видела эту квартиру с другим риэлтором, но решили снова посмотреть, после просмотра квартиры риэлтор взял подписи на показанный объект, после чего вечером увидели в акте расхождение в сумме между риэлторскими ценами на квартиру. У риелтора который показывал моей супруге ранее цена была ниже... может ли второй риэлтор отсудить у меня сумму сделки если я заключу сделку с первым и распишусь задним числом о просмотре объекта?
Раз вы заключили договоры с двумя разными лицами, то и обязательства должны выполнить по отношению к обоим лицам.
Спросить
Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьКвартиру показал один риэлтор, но по цене не сошлись, говорит.. что собственник не уступает в цене. На следующий день другой риэлтор договорился с собственником на уступку в цене, да и услуги этого риэлтора ниже.. Хочу купить квартиру через второго риэлтора. Что мне грозит? С первым подписан договор на просмотр.. на ходу.. в машине.. втрой экземпляр мне риэлтор на руки не дал, сказал.. что нужно его дооформить.. и т.д.
Сейчас покупаем квартиру. Сегодня ходила на просмотр одной квартиры с агентом недвижимости, после просмотра подписала акт о просмотре этой квартиры. Квартира понравилась, и я хочу купить эту квартиру. Но сам продавец квартиры отказывается работать именно с тем агентством, с которым я приходила и хочет воспользоваться услугой другого агентства.
Я не против купить эту квартиру с помощью другого агентства, но вопрос: чем мне грозит то обстоятельство, что я уже подписала акт о просмотре данной квартиры с первым агентством?
Как правильно поступить в сложившейся ситуации?
вероятно вами был заключен договор с агентством. Вы можете его расторгнуть, но при этом оплатив агентству уже оказанные услуги
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
СпроситьМеня зовут Юлия. Я работаю риэлтором. У меня случилась такая ситуация, После того как я нашла клиентов для покупки квартиры мы заключили предварительный договор о купле продажи квартиры и на риэлторские услуги с хозяйкой квартиры. В течении месяца я четко сопровождала сделку. У клиентов которые покупали квартиру был свой риэлтор. Когда день сделки приблежался от меня начали скрывать всю информацию. Кое как добилась от другого риэлтора число и время проведения сделки в рег палате. Я приех=ала в рег. палату проконтролировала сделку. Сделка прошла успешно. Но х=озяйка квартиры отказалась оплачивать сумму указанную в договоре. Что делать?
Направьте ей письменное требование о выплате - при отказе или уклонении от ответа обращайтесь в суд.
Спросить
составляете исковое заявление, прикладываете договор и взыскиваете деньги с клиента...
СпроситьСупруге принадлежала на праве собственности квартира. Она решила её продать и выдала генеральную доверенность. Представителю сообщила, что в браке не состоит.
Через два года супруг подал исковое заявлени с требованием признать сделку недействительной. В исковом заявлении указал, что супруга не уведомила его о продаже.
В качестве отвтечиков укзал Продавца (свою супругу), Покупателя и риэлтора.
Дополнительный вопрос: является ли риэлтор в данном случае стороной по сделке?
Может ли на него быть возложены последствия в результате признания сделки недействительной?
Уважаемый Роман, давайте по порядку:
1. В данном случае другой супруг в соответствии со ст. 250 ГК РФ не вправе требовать признания сделки недействительной, НО вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей ПОКУПАТЕЛЯ.
2. Данный иск предъявляется в течении 3-х месяцев, с момента когда супруг узнал о переходе права собственности.
3. При удовлетворении иска о переыводе прав и обязанностей покупателя на супруга, супруг выплачивает покупную цену, а супруга обязуется возвратить покупателю уплаченную сумму
4. Представитель в рассматриваемом случае выполнял указания поручителя, и ответственности ни за что не несет, только если с ним не был заключен договор на оказание консультации. Но даже если и так, то перед вторым супругом он ни чем не обязяан.
Спросить
Я так понимаю Вы и есть тот самый риэлтор. Применительно к указанному случаю ответчиком в сделке будут обязанные в ней лица. Что касается последствий. Ваша деятельность регламентирована договором об оказании услуг. Если в предмете не указаны действия - типа "проверка правовой чистоты либо подобное", то проблем нет. В худшем варианте будете отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Объявление нашли сами. Риэлтор продавца настаивает на заключении с ним договора, утверждая, что иначе сделка не состоится. В приложении-прейскуранте "смешные" цены на услуги, например, "Организация просмотра объекта Заказчиком - 10 000 рублей" и т.п. На просмотр приезжали сами. Сумма, которую продавец должен будет заплатить риэлтору, уже включена в стоимость квартиры. Как наказать агентство за попытку навязывания нам договора?
Прям "наказать". А за что тут наказывать? Не хотите - не подписывайте.
Или даже само предложение таких услуг должно автоматически влечь наказание?
Мол, "эти псы бездомные посмели такое предложить ".
Спросить
Я бы отказался от такой покупки. Наказать вы никого не сможете, поскольку договор - дело добровольное.
Спросить
Вы не обязаны ни с кем заключать договор.
Это развод на деньги и навязывание услуг.
Вас никто обязать подписать договор не может.
- см. ст. 421, 779 ГК РФ.
Спросить
Скажите могу ли я приобрести квартиру которую показывал агент, без агенства? После просмотра мне дали подписать анкету о просмотре квартиры! Если договорился с хозяйкой квартиры! Как то приследуется законом? Агенство будет от меня что то требовать? Как в этой ситуации обойти агенство?
Скорее всего вы подписали некое уведомление, договор и т.п., в котором указано, то вы, например, в течении 1 года не имеете право покупать эту квартиру. Если это так (а обычно агенты себя страхуют этим), то с вас через суд взыщут процент от сделки купли-продажи. Может быть даже у продавца с ними эксклюзивный договор на продажу. Надо вам ходить по квартирам с кем-то из знакомых, которые, якобы, смотрят дом для себя, а вы за компанию. И ничего самому не подписывать.
СпроситьСкажите могу ли я приобрести квартиру которую показывал агент, без агенства? После просмотра мне дали подписать анкету о просмотре квартиры! Если договорился с хозяйкой квартиры! Как то приследуется законом? Агенство будет от меня что то требовать?
Продаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние. Нам необходимо разъехаться на 3 разных объекта. Сложилась следующая ситуация: на нашу квартиру нашелся покупатель, который внес задаток за нашу квартиру. У нашего покупателя в собственности 3 к квартира (объект 2) деньги с продажи которой он хочет потратить на нашу квартиру+доплата. Далее по цепочке на квартиру нашего покупателя нашлось предложение которое выгодно как нам, так и нашему покупателю, а именно 2 объекта (объект 3 и объект 4) недвижимости (находятся в долевой собственности) в зачет объекта 2.
Таким образом получается следующее: в результате сделки 2 собственника объекта 1 получают объекты 3 и 4 (по переуступке прав долевого участия), 3 ий собственник объекта 1 получает доплату на покупку объекта недвижимости для себя, собственник объекта 2 получает объект 1, собственник объектов 3 и 4 получает объект 2.
Вопросы: возможно ли осуществить такую сделку? Каким образом необходимо документально оформлять такую сделку?
Добрый день. Что касается сделки купли-продажи то нет ничего не возможного и судя по вашему вопросу это простая альтернативная сделка, цепочка. Если же говорить о надежности сделки и безопасности взаиморасчетов-Обратитесь к грамотному агенту и Вам все этапы сделки структурируют в единое целое. Удачи в продаже!
СпроситьНам как продавцам квартиры был сделан задаток 50000. И половину этой суммы 25000 риэлтор забрала себе. Покупатель отказался от сделки. Нашли нового. Сделку совершили. Риэлтору выплатили остаток суммы 25000 по договору. Но она требует еще 25000, объясняя это тем что первый задаток делиться между продавцом и риэлтором. Правильно ли это. Сумма по договору между риэлтором и продавцом 50000.
