Как зарегистрировать право собственности на квартиру, если продавец отказывается?
Договор купли-продажи квартиры был оформлен 10 лет назад у нотариуса, но право собственности не было зарегистрировано. Как его зарегистрировать сейчас, если продавец квартиры не хочет?
Был оформлен договор купли продажи квартиры в нотариусе 12 лет назад, зарегистрирован не был, на днях прежний хозяин квартиры через МФЦ по заявлению об утери получил новые документы на квартиру, КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ КВАРТИРА ПО ЗАКОНУ? Может ли покупатель, по договору купли продажи, зарегистрировать квартиру на себя?
Добрый день, Назим!
Вы вправе без продавца зарегистрировать переход права на квартиру (пункт 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса).
Спросить
По закону принадлежит тому, кто указан в Росреестре, как собственник квартиры.
Может. Что он тянет не понятно.
Спросить
Срок для регистрации права собственности не указан, обратитесь с договором в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Нотариальный договор можно расторгнуть только соглашение о расторжении договора, если такого не было, то договор действителен.
СпроситьГод назад мой знакомый приобрел квартиру в ипотеку на первичном рынке. Сделка оформлена была на его жену, т.к. он был не гражданин РФ.
Сейчас при оформлении паспорта гр. РФ выяснилось, что утерян договор купли-продажи.
Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности.
Как его восстановить договор купли-продажи?
Понятно, что если купля-продажа оформлялась через нотраиуса, то дубликат должен быть у нотариуса, а если в простой письменной форме?
Дубликат можно заказать в регистригующем органе ( где получали свидетельство о праве собственности). Необходимо подать Заявление об утере подлинников документов и просить выдать дубликат договора купли-продажи. Удачи.
СпроситьДом был куплен 5 лет назад, но мной не зарегистрирован. Договор купли-продажи продаж был составлен письменно без нотариуса так как собственник один. Как я могу сейчас зарегистрировать?
Вопросы о регистрации совместной собственности и налоговом вычете при приобретении квартиры до брака
Мной была приобретена квартира. После чего был зарагестрирован брак. Договор купли - продажи оформлен на меня. Но собственность хотим зарегистрировать с женой общую совместную без определения долей. Чтобы жена имела право получить имущественный налоговый вычет не разбивая его на доли. Можно ли зарегистрировать или поскольку квартира была приобретена до брака, то оформят только долевую собственность. И может ли жена получить налоговый вычет, если собственником квартиры будет ТОЛЬКО она, а договор купли-продажи будет оформлен на меня?
Добрый день! если договор купли продажи квартиры был оформлен на вас - вы эту же квартиру хотите оформить в общую собственность? каким путем - продажи доли жене или подарить? не совсем полный вопрос
СпроситьПолтора года назад конкурсным управляющим было продана недвижимость по договору купли-продажи. В юстиции переход права собственности не был зарегистрирован. Организации, которая продала недвижимость, не существует. Собственность нам не принадлежит, т.к. сделка в юстиции не была проведена, как нам теперь зарегистировать переход права собственности? Спасибо.
Уважаемая Александра!
Вам необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности.
Желаю Вам удачи!
С уважением
Алексей Варфоломеев
СпроситьДоговор купли-продажи (нотариальный) не прошел гос. регистрация более 15 лет назад, сейчас продавец умер, как через суд зарегистрировать правыо собственности на квартиру?
Нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Решение суда является основанием для регистрации права.
СпроситьКвартира была приобретена в 2012 г. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, договор был зарегистрирован, право собственности осталось за продавцом до момента полной уплаты по договору. На данный момент (2015 Г) оплата произведена, право собственности на квартиру зарегистрировано. Есть ли налоги на подобное имущество при продаже как на имущество менее 3-х лет в собственности?
Продавец продал покупателю квартиру по договору купли-продажи. Право собственности на проданную квартиру зарегестрировано в регистрационной палате за покупателем. Могут ли родные дети продавца оспорить у покупателя договор купли-продажи на квартиру, в которой никогда не были зарегестрированы?
Татьяна, добрый день!
Дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество детей.
Соответственно, если продавец - собственник, то дети не имеют права на оспаривания сделки купли-продажи.
Факт регистрации, при этом, на жилой площади, никак не влияет на права и обязанности сторон, в рамках заданного вопроса.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Нет не могут.
Продавец распорядился своей собственностью по своему усмотрению.
Только если докажут, что в момент совершения сделки продавец не мог осознавать свои действия, тогда возможно признать следку недействительной. Но здесь еще много тонкостей.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Не важно, зарегистрированы ли дети в данной квартире или нет, ПРИ ЖИЗНИ Продавца квартиры его дети НЕ имеют право обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
А вот после смерти Продавца квартиры, приняв наследство, у детей появится право на обращение в суд с иском о признании данной сделки недействительной. НО если сделка была совершена в надлежащей форме, если на момент совершения сделки Продавец не страдал никаким псих. заболеванием, то шансов у детей нет. Плюс, важный момент - срок исковой давности для оспаривания сделок для наследников НЕ начинает течь заново.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ являюсь покупателем квартиры в сделки купля-продажа. Сделка была оформлена у нотариуса 15 декабря 2009, тогда же были и переданы деньги. Документы были проверены юристом агентствам недвижимости, через которое проходил поиск и покупка квартиры. Продавец являлся собственником квартиры, на момент продажи брак в котором преобриталась квартиры был расторгнут и в связи с этим было взято разрешение на продажу (заявление, нотариально заверенное от 5 декабря 2009) от бывшей супруги. Документы после сделки были переданы в органы юстиции. После этого бывшая супруга обратилась с заявление в органы юстиции о приостановки регистрации права собственности. На сколько правомерны ее действия? Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
Подайте в суд о взыскании всей суммы по сделке и еще и процентов и убытков , и все за счет сособственников ! Пусть почешутся. И советую не откладывать, т.к. у меня был такой в работе материал, что мой клиент чуть вообще не осталяс без ничего, т.к. в момент пока действовало пристановление бывшие собствненики разбились на автомашине , а наследники , на протяжении 4 лет морочили голову . Всегда надо быть осторожным. А можно еще подать иск в суд о признании права собственности и регистрации ( см. 165ГК РФ , и ст. ст. 209-315 ГК РФ )
СпроситьКвартира была приобретена в 1998 году с долевую собственность между матерью и дочерью (оформлен договор купли-продажи, зарегистрирован в БТИ, в росреесре сведений об этом нет). Теперь мать хочет подарить дочери свою долю в квартире. Месяц назад в МФЦ был получен список необходимых документов для оформления договора дарения в мфц. Сегодня же оказалось, что регистрация у нотариуса обязательна. Действительно ли в данном случае необходим нотариус?
Здравствуйте все квартиры которые находятся в долевой собственности сделки с ними оформляются только у нотариуса Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Нотариус необходим.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 №218-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте Нина!
Все правильно. Сделки с долями в праве долевой собственности подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона.
Спросить
Добрый день.
Необходим.
СпроситьДоговор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Добрый день. Для регистрации перехода права собственности на право общей долевой собственности необходимо предоставить нотариально удостоверенный договор дарения, это обязательно.
Спросить
2 июня 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Закон вступил в силу в день его подписания.
Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации)
Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).
Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)*
Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)*
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ)
Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ)
Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО)
Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО)
Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ)
Договор ренты (ст. 584 ГК РФ)
Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ)
Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ)
Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ)
Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах)
Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах)
Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»)
Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ)
* их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.
Напомню, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда такая форма является обязательной, влечет недействительность сделки. Такая сделка является ничтожной.
Спросить
Доброго вам времени суток. По поводу долевой собственности сделки всегда оформляются исключительно у нотариуса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
