Легализовать хранение через общее собрание собственников и согласование с МЧС.

349₽ VIP

По санитарным и пожарным нормам размещать ЛЮБЫЕ предметы (даже велосипеды и коляски) в местах общего пользования (лестничные клетки, подлестничные пространства) запрещено, если это не специально выделенное помещение.

Это правило содержится в:

- ППБ 01-03 “Правила пожарной безопасности в РФ”

- СанПиН 2.1.2.2645-10(“В жилых зданиях не допускается хранение велосипедов, колясок, санок и других предметов в проходах, на лестничных площадках и лестничных клетках”).

Что можно сделать:

1. Обсудить на общем собрании

- Вынесите вопрос на общее собрание собственников:

- “Организация специального помещения/колясочной под лестницей (или в другом удобном месте) для хранения инвентаря.”

- Проголосуйте за официальное выделение этого пространства под бытовое хранение, проведите согласование с УК, ознакомьтесь с требованиями пожарной инспекции (если позволит — возможно выделить и организовать небольшое, огороженное помещение).

2. Направить коллективное обращение в УК с просьбой об организации оборудованного колясочного помещения

- Формулировка: "В связи с нехваткой помещений для хранения колясок и велосипедов, просим разработать и согласовать с ГПН (Госпожнадзором) проект отделения части пространства под лестницей в качестве колясочной/коморы/инвентарной..."

3. Провести техобустройство и выделить место:

- Если УК и МЧС одобрят (часто требуют либо отдельную дверь, либо отсекать нишу негорючей перегородкой), можно официально на собрании закрепить это место как “кладовую” (для хранения вещей, не мешающих проходу и эвакуации).

4. Письменное разрешение УК

- УК может (под протокол собрания) разрешить временное хранение инвентаря, но только если нет предписаний МЧС и вы не мешаете эвакуации.

Что нельзя:

- Самовольно, без согласования, продолжить хранить вещи — жалоба одной соседки или новая проверка МЧС снова приведёт к штрафу на УК и указанию убрать всё.

Альтернатива:

- Иногда жильцы организуют "своими руками" домовую колясочную вне подъезда (в пристройке, сарае, купольной кладовке, на первом этаже — если есть пустующее помещение).

Чтобы получить разрешение УК на хранение инвентаря под лестницей, необходимо собрать большинство подписей соседей, подтверждающих, что это место не является эвакуационным путем и не нарушает нормы пожарной безопасности. Затем следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением и протоколом общего собрания собственников, где будет зафиксировано согласие на обустройство кладовых зоны. Необходимо доказать, что данное пространство соответствует требованиям пожарной безопасности, то есть не препятствует эвакуации и не представляет пожарной опасности.

Шаги для получения разрешения:

Проведите собрание собственников: Обсудите с соседями возможность обустройства места для хранения, убедите их в безопасности и необходимости такого решения.

Соберите подписи: Составьте протокол собрания, где жители выражают согласие на использование пространства, и соберите подписи. Важно, чтобы большинство собственников было "за".

Сделайте запрос в УК: Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением, приложив протокол собрания и доказательства того, что пространство соответствует нормам пожарной безопасности.

Докажите соответствие требованиям пожарной безопасности:

Убедитесь, что это помещение не является эвакуационным путем.

Проведите проверку на отсутствие легковоспламеняющихся материалов.

Убедитесь, что при хранении колясок и велосипедов проход для эвакуации остается свободным (ширина не менее 1,2 метра).

Докажите соответствие другим нормам:

Убедитесь, что хранящиеся вещи не источают запахи, не привлекают грызунов и насекомых, а также не создают мусор.

Законодательная база:

Постановление Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020:

Устанавливает Правила противопожарного режима, запрещая размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации, а также на лестничных клетках, под лестницами и на площадках.

Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности":

Определяет общие требования к обеспечению пожарной безопасности.

Здравствуйте Яна !

В данном случае, пространство за пределами помещений собственников многоквартирного дома относится к общему имуществу.

И правила противопожарного режима РФ от 16.09.2020 относят лестничные клетки, коридоры к эвакуационным путям, захламлять которые категорически запрещено.

С 1.03.2023 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885, изменяющее правила противопожарного режима в РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно этим изменениям под лестничными маршами и площадками запрещается хранить только вещи, мебель, оборудование и другие предметы, изготовленные из горючих материалов.

Однако это место не пожарный выход и ни как не мешает к выходу на улицу.

Таким образом, с юридической точки зрения можно поднять вопрос на общее собрание собственников (ст.44-46 ЖК РФ) для специального помещения/колясочной под лестницей и проголосуйте за выделение этого пространства под бытовое хранение, и все.

Рад был помочь!

Здравствуйте!

К сожалению, разрешить хранение под лестницей УК не вправе: это прямо запрещено Правилами противопожарного режима № 1479 — п. 16 «к» и п. 27 «б», причем запрет действует даже если проход визуально свободен и это не пожарный выход. Лучше вынести хранение в иное помещение, не являющееся путем эвакуации, и узаконить его решением общего собрания при соблюдении СП 1.13130.2020 и жилищного законодательства.

Правила № 1479 запрещают устраивать на лестничных клетках кладовые и хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (п. 16 «к»). Также запрещено размещать предметы на путях эвакуации, включая лестничные площадки и марши (п. 27 «б»). Лестницы и площадки — общее имущество и фактически эвакуационные пути, поэтому их использование под склад не допускается независимо от ширины прохода.

Рассмотрите выделение иного общего помещения вне путей эвакуации (например, отдельной комнаты на первом этаже или подвала) и примите решение общего собрания о порядке пользования этим имуществом и его оборудовании под “колясочную/велокомнату” с учетом ППР № 1479 и СП 1.13130.2020. Ширина эвакуационных путей в таких зонах должна соответствовать СП 1.13130.2020 (например, 1,0–1,2 м в зависимости от потока), а размещение не должно превращать коридоры в препятствия эвакуации. Либо можете организовать уличные стойки/кладовые на придомовом участке по решению общего собрания, раз это тоже общее имущество.

Инициируйте внеочередное общее собрание по ст. 45 ЖК РФ с повесткой об определении помещения для хранения и его оснащении, оформите протокол и поручения УК. УК обязана обеспечивать безопасные условия и содержание общего имущества в соответствии с требованиями пожарной безопасности и не вправе разрешать хранение на лестницах вопреки ППР. Решение общего собрания обязательно для всех собственников, но не может противоречить обязательным требованиям пожарной безопасности.

За нарушение ППР № 1479 предусмотрен штраф по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ для граждан от 5 000 до 15 000 руб., а при особом противопожарном режиме — выше. По жалобе соседей МЧС вправе выдать предписание и привлечь к ответственности, а УК могут вменить ненадлежащее содержание общего имущества. Даже при поддержке большинства собственников хранение на лестнице останется незаконным и будет оспорено надзором или в суде как нарушающее обязательные правила.

Яна, уважаемая, здравствуйте!

К сожалению, но могу Вас разочаровать что по нормам п.п.2 п.14 ст. 89. Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам Федерального закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" подлестничные пространства относятся к эвакуационным выходам

При этом, как разъясняет прокуратура epp.genproc.gov.ru размещение в подъезде жилого дома под лестницей 1 этажа бытовых кладовок не допускается.

При этом, как устанавливает п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 на площадках, расположенных под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками

Согласно действующему законодательству, пространства общего пользования, такие как лестничные площадки и места под лестницей, являются общим имуществом всех собственников квартир в доме. Это значит, что использование этих пространств должно быть согласовано между всеми жителями.

Вот шаги, которые вы можете предпринять для решения вашей проблемы:

1. Создание общего собрания собственников (ОСС):

- Инициируйте проведение собрания собственников, чтобы обсудить возможность размещения спортивного инвентаря и колясок в пространстве под лестницей.

- На собрании важно принять совместное решение о том, как можно использовать это место. Итоги собрания должны быть оформлены в виде протокола.

- Решение о порядке использования общего имущества принимается большинством голосов от числа участвующих в собрании (в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

2. Обращение в управляющую компанию (УК):

- После того, как на собрании будет принято положительное решение, передайте протокол в УК.

- Управляющая компания должна будет заняться исполнением этого решения, если оно соответствует законодательству и требованиям пожарной безопасности.

3. Соблюдение правил пожарной безопасности:

- Даже если соседи согласны с размещением колясок и инвентаря, важно, чтобы это не нарушало правила пожарной безопасности.

- Согласно Правилам противопожарного режима, хранить под лестницами и площадками вещи, сделанные из горючих материалов, запрещено. Также не разрешается размещать любые предметы на путях эвакуации и у дверей эвакуационных выходов, чтобы не препятствовать безопасному выходу (п. 27 Правил).

Если пространство под лестницей не является эвакуационным выходом и не мешает выходу на улицу, а размещенные вещи не являются горючими, то, при наличии решения ОСС, это может быть допустимо.

Постановление Правительства РФ № 390 определяет общие требования пожарной безопасности, включая запрет на размещение предметов в местах общего пользования, препятствующих эвакуации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ № 491): регламентирует использование мест общего пользования.

Несмотря на отсутствие прямого запрета на хранение вещей в определенных зонах подъездов, существует ряд ограничений, установленных нормами противопожарной безопасности и санитарии.

Подготовьте коллективное обращение собственников помещений с просьбой рассмотреть возможность хранения крупногабаритных предметов в специально оборудованном месте. Предоставьте аргументы о соблюдении норм пожарной безопасности и отсутствии препятствий для передвижения жильцов.

Проведение собрания позволит согласовать решение большинства владельцев квартир о размещении детских колясок и спортивного оборудования в общем пространстве. Решение принимается большинством голосов участников собрания.

Предложите установку специальных шкафчиков или стеллажей для удобного и безопасного хранения имущества.

Смотрите, лестница и другое общее пространство считается общедомовым имуществом.

Здесь по правилам противопожарной безопасности запрещено хранить вещи и закрыть доступ к эвакуационным выходам МКД.

Если выхода в указанном месте нет, тогда решайте вопрос на Общем собрании собственников МКД.

Путем вынесения кворума по повестке дня.

Решение (протокол) Общего собрания обязателен для исполнения всеми жильцами МКД.

Здесь также нельзя нарушать установленные санитарные правила.

В данном случае речь не идет об эвакуацинном или аварийном выходе, а значит, нарушений не будет, если жильцы примут на Собрании решение о праве оставлять свои вещи в указанном месте.

УК дать такое разрешение не имеет права. Здесь вне её полномочий.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, СП 1.13130.2020

Здравствуйте, Яна!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Управляющая компания не вправе разрешить хранение спортивного инвентаря, колясок и иных предметов под лестничными маршами или на лестничных площадках в подъезде. Данное ограничение прямо установлено пунктом 16 «к» и пунктом 27 «б» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Указанные нормы запрещают устраивать кладовые и хранить вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы на лестничных клетках, под лестничными маршами и на лестничных площадках, а также размещать любые предметы на путях эвакуации, независимо от того, является ли проход визуально свободным или не относится к основному пожарному выходу.

_____

Лестничные клетки и площадки относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и фактически являются путями эвакуации (ст. 36 ЖК РФ). Их использование для хранения вещей не допускается, даже если проход не затруднён. Для организации хранения рекомендую рассмотреть возможность выделения отдельного общего помещения, не являющегося путём эвакуации (например, комнаты на первом этаже или подвала), и узаконить порядок его использования решением общего собрания собственников с соблюдением требований СП 1.13130.2020 и жилищного законодательства.

С уважением

Территория помещений под лестницей являются общим имуществом собственников дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Определять порядок пользования этим общим имуществом вправе общее собрание собственников дома в соответствии со ст.44 ЖК РФ.

Собственники дома вправе обжаловать предписание МЧС в судебном порядке.

(УК этим не будет заниматься, им все равно)