**Подготовка, размещение и обновление проектной декларации по 214-ФЗ** ### 1. Подготовка и размещение проектной декларации **Процесс подготовки и размещения регламентирован ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... и Постановлением Правительства РФ от 27.09.2018 № 1136.** **Как осуществляется - ** 1. **Разработка документа.** Застройщик формирует проектную декларацию в соответствии с требованиями ст. 19 214-ФЗ и Приложением № 1
698₽ VIP

• г. Краснодар
Необходимо развернуто и тезисно со ссылками на нормативные правовые акты и судебную практику, а также прикладной опыт ответить на следующие вопросы: - Как и каким образом осуществляется подготовка и размещение проектных деклараций застройщика в соответствии с 214-ФЗ? - какие документы или цифры. Материал необходимы из в структурных подразделениях застройщика для подготовки проектных деклараций; - каким образом происходит взаимодействие с контролирующими органами в рамках проверки проектных деклараций? Например с Краснодарским А также с какой минимальной периодичность надо заполнять проектную декларацию? Например, смена ген директора или главного бухгалтера - в течение 3 дней, внесение изменение в ИРД - в течение 3 дней и т.д. То, что нужно раз в месяц сдавать, это понятно. Также прошу прописать какие могут быть ошибки при заполнении проектной декларации и как их избежать, чтобы не получить предписание и штраф?
Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 500-1000 р..

Желаете сэкономить? - задайте вопрос чату gpt и иным нейросетям, как и многие "юристы" делают. Копируют вам ответы из нейросети и отвечают.

Спросить

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.

**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**

Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.

Процесс:

- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136

- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП

- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ

- Дублирует на своем сайте (при наличии)

**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**

Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках

Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу

Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками

Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)

Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах

**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**

Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).

Проверяют:

- Соответствие требованиям 214-ФЗ

- Достоверность информации

- Своевременность обновления

При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.

**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**

**В течение 3 рабочих дней** при:

- Смене гендиректора или главбуха

- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН

- Изменении данных о разрешениях на строительство

- Внесении изменений в ИРД

- Изменении сроков строительства

- Изменении прав на земельный участок

**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности

**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ

**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**

**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**

Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)

Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков

**Ошибка 2: Неполнота сведений**

Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ

Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу

**Ошибка 3: Недостоверная информация**

Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков

Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных

**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**

Последствия: штраф, предписание

Решение: Контроль всех изменений в проектной документации

**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.

С уважением, юрист Грачёв Г.В.

Спросить

Здраствуйте!

Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)

Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.

Спросить

Ответ отключен модератором

Это лучший ответ

Здравствуйте Эдуард

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике

___

Исполнительный орган в

срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.4 данного ФЗ:

При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся

не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,

подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями

___

Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Спросить

Добрый день! Это очень обьемная консультация. Рекомендую выбрать юриста и обратится для оказания юридической помощи в порядке ст. 779 ГК РФ.

Спросить

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ), и стоит она не как ВИП вопрос точно! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Спросить
Это лучший ответ

Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка на закон: ivo.garant.ru

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.

Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.

Ссылка на приказ: ivo.garant.ru

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).

Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).

Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.

Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.

Спросить

Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.

Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).

Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):

общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.

Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).

Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).

Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).

В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.

Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).

Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).

Основные возможные ошибки:

Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.

Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.

Спросить
Коняхина Евгения Викторовна
21.04.2024, 06:20

Таможенник — это специалист, ответственный за контроль и регулирование импорта и экспорта товаров через границу государства

Таможенник — это специалист, ответственный за контроль и регулирование импорта и экспорта товаров через границу государства, обеспечивая соблюдение таможенного законодательства, взимание таможенных пошлин и налогов, а также предотвращение незаконного перемещения запрещенных или ограниченных товаров. Таможенники также играют ключевую роль в обеспечении национальной безопасности, контролируя и осуществляя мониторинг въезда и выезда людей и перемещение товаров через границы страны. Главная задача таможенников — обеспечить экономическую безопасность, создать условия для успешного развития экономики государства. Они служат надежной преградой для правонарушителей, в том числе контрабандистов, перевозящих наркотические средства, оружие, валюту, товары, находящиеся под санкциями, и различные культурные ценности. О профессии Программы Вузы Связанные профессии Статьи о профессии Профессия таможенник 31 Программа обучения 125 Вузов Моя ли это профессия В избранное Моя ли это профессия Проф. ориентация Помочь выбрать обучение Программы 31 Вузы 125 Связанные профессии 4 Статьи о профессии 1 О профессии таможенника #Профессии специалистов #Профессии связанные с таможней #Профессии человек-информация #Профессии человек-знак #Профессии госслужащих Таможенник — это специалист, ответственный за контроль и регулирование импорта и экспорта товаров через границу государства, обеспечивая соблюдение таможенного законодательства, взимание таможенных пошлин и налогов, а также предотвращение незаконного перемещения запрещенных или ограниченных товаров. Таможенники также играют ключевую роль в обеспечении национальной безопасности, контролируя и осуществляя мониторинг въезда и выезда людей и перемещение товаров через границы страны. Главная задача таможенников — обеспечить экономическую безопасность, создать условия для успешного развития экономики государства. Они служат надежной преградой для правонарушителей, в том числе контрабандистов, перевозящих наркотические средства, оружие, валюту, товары, находящиеся под санкциями, и различные культурные ценности. В этой статье: — Чем занимается таможенник — Специализации таможенников — Кому подойдет профессия таможенника — Карьера таможенника — Востребованность таможенников — Где работают таможенники — Заработная плата таможенника — Будущее профессии таможенника Какие бывают таможенники 4 специализации профессии таможенника Таможенный декларант 131 ВУЗ 31 ПРОГРАММА Таможенный декларант Таможенный брокер 145 ВУЗОВ 31 ПРОГРАММА Таможенный брокер Инспектор таможни 128 ВУЗОВ 31 ПРОГРАММА Инспектор таможни Посмотреть все 4 Чем занимается таможенник Таможенник выполняет множество функций, связанных с контролем перемещения товаров и людей через границу. Функции таможенника могут отличаться в зависимости от специализации, направления деятельности, опыта работы и должности. Вот основные функции таможенника: Контроль товаров: Проверка документов на товары, проходящие через границу, а также фактическая проверка этих товаров при необходимости. Взимание пошлин: Расчет, взимание и контроль за оплатой таможенных пошлин, налогов и других платежей, связанных с перемещением товаров через границу. Профилактика контрабанды: Выявление и предотвращение попыток незаконного ввоза или вывоза товаров. Контроль передвижения людей: Проверка документов лиц, пересекающих границу, и удостоверение их соответствия требованиям въезда/выезда. Сотрудничество с другими органами: Взаимодействие с другими государственными и международными органами по вопросам таможенного контроля и регулирования. Оформление документации: Заполнение, обработка и хранение различных таможенных деклараций, сопроводительных документов и протоколов. Применение законодательства: Применение и соблюдение текущего таможенного законодательства, в том числе применение штрафных санкций к нарушителям. Анализ рисков: Оценка рисков, связанных с определенными видами товаров или перевозчиками, и определение степени таможенного контроля. Обучение и повышение квалификации: Постоянное изучение нововведений в законодательстве, участие в тренингах и курсах по повышению квалификации. Консультации: Предоставление консультаций гражданам и предприятиям по вопросам таможенного оформления, правилам и процедурам. Этот список не исчерпывающий и может варьироваться в зависимости от специфической роли таможенника в рамках таможенной службы. Специализации таможенников Таможенник может иметь разные специализации, в зависимости от сферы таможенного контроля. Например, существуют таможенники, которые работают в таких сферах: Пассажирского контроля: Таможенники, специализирующиеся на пассажирском контроле, проверяют багаж и ручную кладь пассажиров самолетов, поездов, автобусов и других видов транспорта; Почтового контроля: Таможенники, специализирующиеся на почтовом контроле, проверяют посылки, письма и другие отправления по почте; Животноводческого контроля: Таможенники, специализирующиеся на животноводческом контроле, проверяют животных и продукты животноводства на наличие болезней и вредителей; Фитосанитарного контроля: Таможенники, специализирующиеся на фитосанитарном контроле, проверяют растения и продукты растениеводства на наличие болезней и вредителей; Ветеринарного контроля: Таможенники, специализирующиеся на ветеринарном контроле, проверяют продукты питания животного происхождения на соответствие санитарным нормам; Радиационного контроля: Таможенники, специализирующиеся на радиационном контроле, проверяют товары на наличие радиоактивных веществ; Валютного контроля: Таможенники, специализирующиеся на валютном контроле, проверяют денежные средства и ценные бумаги на соответствие валютному законодательству; Интеллектуального контроля: Таможенники, специализирующиеся на интеллектуальном контроле, проверяют товары на наличие нарушений прав интеллектуальной собственности. В рамках таможенной службы существует множество специализаций таможенников, которые выполняют разные функциональные обязанности, что требует специфических навыков. Вот некоторые из основных специализаций таможенников по функциональности: Таможенный инспектор: Основная задача — контроль за перемещением товаров и транспортных средств через границу, а также проверка документов на соответствие законодательству. Таможенный брокер: Помогает компаниям и частным лицам в оформлении всех необходимых документов для перемещения товаров через границу. Специалист по таможенному аудиту: Проводит проверки предприятий с целью установления соответствия их деятельности таможенному законодательству. Специалист по классификации товаров: Определяет коды товаров в соответствии с таможенной номенклатурой. Специалист по оценке: Определяет таможенную стоимость товаров для правильного налогообложения. Специалист по таможенным рискам: Анализирует различные операции и их участников на предмет потенциальных рисков для государства. Специалист по взиманию таможенных платежей: Занимается вопросами расчета, начисления и взимания таможенных пошлин и налогов. Специалист по таможенным режимам: Специализируется на различных таможенных режимах (временный ввоз/вывоз, свободная таможенная зона и др.) и их применении. Специалист по противодействию контрабанде: Сотрудничает с правоохранительными органами для выявления и предотвращения контрабанды. Юридический советник в таможенной службе: Помогает разрешать спорные вопросы, связанные с применением таможенного законодательства, и представляет интересы таможенной службы в суде. Кому подойдет профессия таможенника Профессия таможенника подходит людям, обладающим определенными склонностями, интересами и качествами. Вот несколько характеристик, которые могут быть важными для успешной карьеры в этой области: Аналитические способности: Таможенник должен быть способен внимательно анализировать информацию, оценивать документацию и принимать решения на основе законов и правил. Внимание к деталям: Работа с таможенной документацией требует внимательности и точности. Ошибки могут иметь серьезные последствия. Пунктуальность и ответственность: Таможенные процессы часто подразумевают строгие сроки и требования. Таможенник должен быть пунктуальным и ответственным. Интерес к праву: Понимание местного и международного таможенного законодательства является ключевым аспектом работы. Интерес и готовность к постоянному обновлению своих знаний в этой области важны. Коммуникабельность: Таможеннику часто приходится взаимодействовать с различными сторонами, включая таможенные службы других стран, перевозчиков, клиентов и других коллег. Хорошие навыки общения могут быть решающими. Этичность и честность: В работе таможенника важны этичность и честность, так как это связано с соблюдением законов и предотвращением незаконной деятельности. Интерес к международной торговле: Интерес к экономике, мировой торговле и таможенным процессам может стать дополнительным стимулом для успешной карьеры таможенника. Таким образом, таможенная профессия подходит для людей, которые обладают сочетанием аналитических, организационных и коммуникативных навыков, а также интересом к законодательству и таможенным процессам. Карьера таможенника Карьерная траектория таможенника в России зависит от многих факторов, включая образование, опыт работы, профессиональные качества и способности к адаптации к изменяющимся условиям работы. Таможенная служба в России — это специализированное государственное учреждение, и для занятия определенных должностей требуется специальное образование и прохождение аттестации. Карьерная лестница таможенника в России может выглядеть следующим образом: Младший инспектор таможни: Это начальная позиция, где основная задача заключается в выполнении рутинных операций под наблюдением старших сотрудников. Инспектор таможни: Выполняет основные функции по контролю за перемещением товаров через границу и проверке документов. Старший инспектор таможни: На этой ступени уже возможно управление младшими инспекторами и большая ответственность за выполнение задач. Ведущий специалист / Главный специалист: Эти сотруд
Читать ответы (1)