Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как законно продать наследственные доли в ипотечной квартире.

13.10.2025, 14:30
• г. Москва
Добрый день! 7 месяцев назад умер мой муж, на него оформлена ипотечная квартира. После его смерти четверо детей (от предыдущих браков) и я (официальная супруга) вступили в наследство. По прошествии 6 месяцев дети поняли, что отказаться от наследства (квартира в ипотеке) они уже не могут, платить совместно они не хотят. Свои четыре доли они хотят продать мне. Как это сделать юридически правильно и законно, чтобы по прошествии лет, когда я уже выплачу квартиру, никто из наследников не мог бы на нее претендовать. Двое из четверых наследников несовершеннолетние.
Читать ответы (5)
Наследство квартира ипотека
Вступить в наследство
Квартира после смерти
Ответы на вопрос (5):

Никак нельзя продать доли в квартире, если они официально вступили в наследство у нотариуса, пока ипотека не будет полностью погашена и сняты все обременения в Росреестре.... Когда ипотечный кредит погасите, продажа долей в квартире оформляется через нотариуса. На продажу долей несовершеннолетних детей нужно разрешение органов опеки.

Спросить

Здравствуйте, принятое наследство действительно нельзя просто отменить, но выход есть. Вы можете выкупить доли детей в праве собственности на квартиру, но после того как вы выкупите все доли и станете единоличным собственником, ипотечные обязательства перед банком будут лежать только на вас, а бывшие наследники утратят все права на квартиру.Статья 37 Гражданского кодекса РФ...

Спросить

Подскажите пожалуйста , к кому мне нужно обратиться для оформления данного вопроса к нотариусу или юристу ? Кто должен заверить эту сделку ?

Спросить

Такую сделку можно оформить только если на это даст согласие залогодержатель (Банк). Для начала обращайтесь туда.

Затем потребуется разрешение органа опеки на отчуждение долей несовершеннолетних.

Если все это будет получено, то за удостоверением сделки нужно обратиться к нотариусу.

Спросить

Можете. С согласия банка (если дети совершеннолетние, конечно). Если дети несовершеннолетние, то продать можно только с согласия Органа опеки. Вам надо обратиться в первую очередь в банк.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России