Оплата за последний месяц проживания и долг за воду при отсутствии счетчиков.

349₽ VIP

готовьте претензию по качеству согласно Зозпп

Здравствуйте, хотят идти в суд, пусть идут в суд. Вообще на полный и грамонтный ответ на ваш вопрос, необходимо изучить условия договора. С учетом вашего заболевания, которое у вас обострилось в период проживания в данном жилом помещении. Не все однозначно в данной ситуации. Помещение может не соответствовать условиям для нормального проживания в период холодов.

Если там действительно холодно — холоднее 18 градусов, то можно сослаться на это и без проблем уже расторгнуть договор с возвратом денег.

Сослаться можно на ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия, по этому госту температура в жилом помещении должна быть от 18 градусов.

Поэтому, пусть идут в суд с иском, нечего и никому вы не должны !

Смотрите, Вам следует проверить свой договор аренды, в течение, пункты относительно оплаты аренды и возврата ключей. Возможно, что в договоре есть условия, которые регулируют ситуацию досрочного прекращения аренды (ст. 606 ГК РФ).

Часто аренда считается завершенной при возвращении ключей и освобождаете жилое помещение. Однако, если арендодатель отказался принимать ключи в срок, это может повлиять на ситуацию в целом (расторжение договора аренды) (ст. 450-453, 687 ГК РФ).

Если в договоре указано, что обязаны платить за воду, но не делали этого в течение нескольких месяцев, арендодатель может требовать компенсацию. Однако, если нет счетчиков, расчет может быть сложным в таком случае. Необходимо доказать свои расходы и убытки (ст. 15 ГК РФ).

Если агентство участвовало в заключении договора и передаче ключей, оно может нести ответственность за некоторые аспекты по аренде. Однако это зависит от того, какие обязательства агентство взяло на себя.

Если дело дойдет до суда, важно иметь все документы и доказательства (например, копии договора, квитанции об оплате и вашу переписку с арендодателем) (ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

Добрый вечер, Оксана.

Вам вчера ответили, возможно вы не читаете ответы.

1)Для начала нужно изучить договор.

2)Формально, да, вы болели, ей не пользовались, но вы заключили договор аренды, а значит не важно, живете там или нет, вы должны оплачивать за месяц.

3)Однако, вы надлежащим образом попытались уведомить агентство, но нужно было все же написать именно, что вы заболели и хотите расторгнуть договор, в связи с этим что бы они приняли ключи, а не звонить им и так далее.

4) Предложите оплатить аренду до 6-го числа включительно, т.е. до дня, когда вы начали требовать возврат ключей.

5)Четко укажите, что вы не согласны оплачивать период с 6-го по 15-е число, так как в этот период вы не пользовались квартирой по вине арендодателя и его агента.

-Укажите, что считаете угрозу судом необоснованной, так как вы готовы выполнить свои обязательства в части фактического

6)Так же, вы можете аргументировать:

- Договор аренды подразумевает право пользования жильем. Если вам это право было фактически ограничено (из-за невозможности передать ключи по вине другой стороны), то и оплата должна быть за фактический срок пользования.

-гентство, действуя от имени собственника, не выполнило свою функцию по своевременному приему ключей, что нарушило ваши права.

7)Но, так же вы можете указать, что в случае чего, будет вынуждены обратиться в налоговую, так как мало вероятно, что там все налоги уплачивают.

ст. 450-453, 620, 687 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемая Оксана !

В данном Вашем случае, предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Договор найма прекращается с момента уведомления арендодателя о расторжении договора (если такое условие предусмотрено самим договором). Если договор не предусматривал специального порядка расторжения, вы могли расторгнуть его досрочно, предупредив хозяина заранее. Обычно срок предупреждения составляет 30 дней (это стандартная практика).

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе одной стороны. Если договор содержал пункт о предупреждении за определенное количество дней, значит, этот срок должен соблюдаться.

Поскольку вы покинули помещение раньше окончания указанного периода, теоретически владелец мог бы настаивать на оплате оставшегося периода до истечения этого срока предупреждения.

По общему правилу (ст. 678 ГК РФ) коммунальные платежи оплачиваются нанимателем, если иное не установлено договором. Здесь возникает важный нюанс: отсутствие индивидуальных приборов учёта воды означает, что расчёт платы производится пропорционально количеству зарегистрированных жильцов и нормам потребления.

Если вы не пользовались водой определённое время, фактическое потребление существенно ниже установленной нормы. Значит, оплата должна производиться соответственно фактическому потреблению.

В вашем договоре указано, что плату за воду производит наниматель, однако вы указали, что перестали платить за воду три месяца подряд. Таким образом, существует вероятность возникновения задолженности перед владельцем за этот период.

Фактический возврат ключей владельцу является важным моментом, подтверждающим прекращение пользования жилым помещением. Отсутствие подтверждения возврата ключей ставит вас в уязвимое положение, так как формально считается, что вы продолжаете пользоваться жильём до тех пор, пока ключи находятся у вас.

Суд принимает во внимание доказательства возврата ключей, будь то подписанный акт приёма-передачи или иные способы фиксации факта возврата. Ваш родственник вернул ключи позже, чем вы покинули дом физически, что создаёт дополнительное осложнение в правовой оценке ситуации.

Здравствуйте! Вы должны платить за наем квартиры до того момента, когда реально вернули ключи хозяйке или ее представителю. Если агентство забрало ключи 12-го числа, платить придется до 12-го, а не до 6-го. Чтобы платить только до 6-го, нужно доказать, что хозяйка или агентство специально тянули время и не хотели забирать ключи. По воде без счетчиков платят по нормативам, и эти 3 месяца долга могут взыскать.

По закону ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца. Если вы просто бросили квартиру без предупреждения, хозяйка может требовать деньги за эти 3 месяца. Но если вы освободили квартиру, забрали вещи 6-го числа и пытались сдать ключи, а их не брали до 12-го — суд может засчитать возврат раньше.

Если в квартире было так холодно, что это нарушало нормы отопления, можно требовать перерасчет за отопление. Но для этого нужны акты замеров температуры, жалобы в управляющую компанию или ЖЭК, письменные обращения. Если их нет — доказать задним числом невозможно.

Посмотрите договор, какой порядок расторжения, кто должен принимать ключи, какие сроки предупреждения.

Если не договоритесь, хозяйка подаст в суд. Суд может взыскать плату за весь месяц (20 тысяч) или пропорционально до 12-го, плюс долг за воду за 3 месяца по нормативам, плюс пени за просрочку, плюс судебные расходы.

Здравствуйте, Оксана!

По закону Вы обязаны оплатить аренду до момента фактического возврата квартиры арендодателю. Поскольку Ваши родственники забрали вещи 6-го числа, а агентство приняло ключи только 12-го, платить нужно до 12-го числа — до момента фактической передачи ключей.

______

Суд, скорее всего, встанет на сторону хозяйки, так как обязательства по договору аренды являются встречными, и арендатор обязан своевременно вносить арендную плату

______

Если бы Вы могли доказать, что холод в квартире сделал невозможным её использование по вине арендодателя (недостатки отопления), то могли бы требовать освобождения от платы. Однако для этого нужны были письменные жалобы, акты замеров температуры и уведомления хозяйки о проблеме — задним числом это доказать невозможно.

По воде

Если в договоре указана обязанность оплачивать водоснабжение, но счётчиков нет, хозяйка может требовать оплату по нормативам потребления. Ваша недоплата за 2-3 месяца даёт ей право взыскать задолженность через суд

_______

Агентство не несёт ответственности, если действовало только как посредник при заключении договора. Оплатите аренду до 12-го числа и разницу за воду по нормативам — это минимизирует риски в суде.

Источник статья 687 ГК РФ

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С уважением

Здравствуйте, уважаемая Оксана !

В данном Вашем случае, предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и вступившими в силу с 01.09.2012.

На основании п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

При этом количество временно проживающих в квартире граждан определяется на основании заявления собственника жилого помещения или постоянно проживающего в нем лица, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. (п. 57, 58 Правил).

В соответствии с п. 57 Правил размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

В силу п. 58 Правил количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, которое содержит фамилию, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

Кроме того, в силу п.п. е (1) п.32 Правил исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно п. 56 (1) Правил указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Иные способы определения количества проживающих в жилых помещениях для начисления платы за коммунальные услуги не соответствуют действующем жилищному законодательству и влекут нарушения прав собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Нужно смотреть документы по вашему вопросу и составить на основании их документы. Обратитесь к любому юристу сайта. Помогут.