Право приоритетного выкупа в коммунальной квартире

14.10.2025, 23:10

• г. Кемерово

Сосед тайком продаёт свою комнату (хотя он уже три года не вступает в наследство и сдавал её всяким маргиналам, накопил долга более 400 тыс.) по дарственной. Неужели ни чего нельзя сделать?

Читать ответы (5)

Вступать наследство

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Степанов А.Е. 4.6

14.10.2025, 23:12,

г. Красногорск

Если тайком, то такую сделку легко обжаловать в суде.

С уважением.

Спросить

Юрист

Грачёв Г.В. 4.9

14.10.2025, 23:12,

г. Краснодар

Если это комната/доля в коммунальной квартире, у вас есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ, и оформлять «дарение» постороннему лицу для обхода этого права нельзя: при наличии признаков возмездности (фактический расчет, встречные обязательства) дарение можно признать притворной сделкой и применить правила купли-продажи с переводом на вас прав покупателя; такую позицию поддерживают суды, включая практику о переквалификации «дарения» в продажу при обходе ст. 250 ГК РФ. Если вас не уведомили надлежащим образом о продаже комнаты, подайте иск о переводе прав покупателя в течение трех месяцев с момента, когда узнали о нарушении, и приложите доказательства обхода преимущественного права; суды применяют ст. 250 ГК РФ и при отчуждении комнаты в коммуналке, а притворные «дарения» оспариваются как совершенные в обход закона.

Спросить

Юрист

Лигостаева А.В. 4.1

14.10.2025, 23:18,

г. Ставрополь

Вы вопрос то задайте корректно (понятно). что значит

три года не вступает в наследство

и по дарственной? ЭТО СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ ВЕЩИ! Но в обеих случаях комната находится у него в собственности, а если у вас соцнайм, то вашего менения по продаже, он может не спрашивать! А если он её передаст по договору дарения. то также ничьего мнения спрашивать не обязан! Вопрос уточните.

Спросить

Ответ отключен модератором