Возможность строительства дома и сада на земельном участке сельхозназначения
1. Можно ли построить дом на земельном участке сельхозназначения? 2. На землях какой категории можно и дома строить и сад, огород содержать?
Андрей, в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Спросить
До принятия нового классификатора, на участке категории - Земли сельхозназначения (ВРИ - для дачного строительства) можно было построить жилой с правом регистрации проживания в нем. Эта схема работала в большинстве СНТ, организованных на землях сельхозназначения. В связи с принятием нового классификатора - есть ли возможность изменить ВРИ и построить дом при покупке участка категории - Сельхозназначения, ВРИ - для сельскохозяйственного использования. ? Ни одна из новых 18 категорий, похоже, не предусматривает капитальное строительство на землях сельхозназначения.
Запрашивайте земельный участок для крестьянского фермерского хозяйства, или на уже существующем земельном участке регистрируйте крестьянское фермерское хозяйство.
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
СпроситьМожно ли построить жилой дом на земельном участке, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства?
Виктория, Постоить-то вы можете, но такие действия без предварительных мероприятий не согласуются с законом, и вероятность того, что вас могут в суд. порядке заставить снести строение приближается к абсолютному. Для того, чтобы этого избежать, нужно или:
1. Осуществить перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г. , ЗК РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля.
2. Использование земли без перевода. К примеру, создав садоводство. В соответствие с недавним постановлением Конституционного суда РФ, прописаться можно и в садовом доме – по решению суда при условии нахождения з/у в черте населенного пункта и пригодности садового дома к постоянному проживанию.
Но помните, что в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осущ. изменение категории. В силу Закона РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г. , расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Т. е если вы обратитесь с таким ходатайством, то и оплачивать также будете вы.
СпроситьКакой дом можно построить на земле категории Земли сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство и огородничествоЗемля находится в границах поселенияИ можно ли вообще строить дом на такой земле.
Скажите пожалуйста, если на участке пол дома, которые приватизированы, а огород без приватизации. Можно ли строить дом на этоим огороде? И нужно или нет приватизировать дом, если его можно там построить?
Здравствуйте! Если земельный участок не приватизирован, то построить не сможете на данном участке, то есть, вам нужно приватизировать земельный участок.
СпроситьВ связи с новыми поправками в Земельное законодательство насколько безопасно приобретать зем. участок в СНТ и ДНП на землях категории сельхозназначения? И можно ли построить дом (дачный) на указанных землях, даже если в документах стоит вид разрешенного использования-дачное строительство. Иеще, можно ли построить дом (дачный) в СНТ (категория-земли сельхозназначения)?
Заранее, спасибо.
В настоящее время приобретение таких участков совершенно законно. Поправки могут поставить крест на будущих переводах и измении вида разрешенного использования земель, но закон обратной силы не имеет и вряд ли действующие садоводства будут признаны незаконными. Дачный дом на участках ДНП строить можно. В садоводстве это будет садовый дом, разница только в названии объекта. Риск еще в том, что все расходы на инфраструктуру и коммуникации ложатся на самих дачников-садоводов.
СпроситьПланирую купить землю (категория: сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельхозназначения). Можно ли построить дом и хозяйственные постройки на таком земельном участке? Нужно ли регистрироваться как КФХ?
Можно ли построить дом и хозяйственные постройки на таком земельном участке?--не можете строить, запрещено законом--для нужно изменить категорию земельного участка.
СпроситьМожно ли признать дом на участке для садоводства на землях сельхозназнаячения жилым и прописаться там? К чьим полномочиям относится признание такого дома жилым и прописка на землях сельхозназначения? Это решается только в судебном порядке? На каком основании можно отказать в прописке в строении на землях сельхозназначения?
Регистрация крестьянского фермерского хозяйства на землях с.х. предусматривает возможность постановки дома и регистрация его в качестве жилого.
Спросить
Можно и без разрешения, при необходимости зарегистрировать можно в порядке "дачной амнистии".
СпроситьОтветьте пожалуйста ссылаясь на кодексы. Мы несколько семей хотим объединиться и построить туйн-хауз или малоэтажный многоквартирный дом. Можно ли строить на земельном участке категории земли поселения, вид использования ИЖС?
Если нет, то перевод земли в какой вид использования или категорию необходим?
Если Вы являетесь собственниками земельного участка, то в соответствие со ст. 40 Земельного кодекса РФ "Права собственников земельных участков на использование земельных участков"
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Таким образом, Вы можете построить жилой дом, в том числе многоквартирный, получив необходимое согласование Вашего проекта.
С уважением,
Спросить
