ДКП квартиры. Покупатель - гражданин Казахстана. Есть какая-то особенность в офорлении?

349₽ VIP

Особенностей нет.

реквизиты все те же, что и граждан РФ: все данные с паспорта.

Нет особенностей, если покупка не в приграничном районе. Какие реквизиты? - паспортные данные покупателя и сведения по РВП

К покупке недвижимости иностранными гражданами, в том числе гражданами Казахстана применяются общие положения о сделках

Особенностей нет.

Все по максимуму, которые есть ВНЖ и паспорт

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Есть некоторые нюансы при оформлении договора купли-продажи (ДКП) с гражданином Казахстана, получающим вид на жительство (ВНЖ). В договоре следует указать **полные идентифицирующие данные покупателя, включая:

1. ФИО — полностью, как в паспорте Казахстана (с учётом транслитерации в нотариальном переводе).

2. Данные паспорта Казахстана: серия и номер; дата выдачи; кем выдан.

3. Нотариальный перевод паспорта — указать, что прилагается заверенный перевод, с указанием реквизитов перевода (дата, нотариус).

4. Данные о ВНЖ (если уже получен частично или есть подтверждение подачи документов): номер и дата выдачи ВНЖ (если есть), либо реквизиты уведомления о принятии документов на ВНЖ (если ВНЖ ещё не выдан).

5. Адрес регистрации в РФ (если есть) — место временной регистрации по месту пребывания.

6. Можно указать контактные данные — телефон, email (по желанию).

ДКП составляется на русском языке. Если покупатель плохо владеет русским, рекомендуется приложить перевод договора на казахский язык (не обязательно нотариальный, но желательно для понимания сторонами условий).

Поскольку покупатель является иностранным гражданином, важно зафиксировать в договоре, что он дееспособен; понимает условия сделки; действует добровольно.

Так как расчёт будет наличными в день подписания ДКП и подачи в МФЦ, чётко укажите сумму сделки (цифрами и прописью); зафиксируйте, что расчёт произведён полностью до подписания договора (или в момент подписания). Также рекомендую составить акт приёма-передачи денег, где покупатель подтвердит получение суммы.

В МФЦ потребуются паспорт Казахстана + нотариальный перевод, а также документы о ВНЖ/временной регистрации. Если ВНЖ ещё не получен, уточните в МФЦ, достаточно ли уведомления о приёме документов на ВНЖ.

Покупатель-иностранец обязан уплачивать налог на имущество в РФ.

Если он планирует проживать в РФ более 183 дней в году, он станет налоговым резидентом и будет платить НДФЛ по ставке 13% (иначе — 30%).

Можно включить в договор:

- гарантии покупателя о законности источников средств;

- обязательство уведомить продавца о получении ВНЖ (если он ещё не оформлен);

- порядок разрешения споров с учётом международного законодательства.

Желаю Вам успешной сделки!

Добрый день, Дмитрий.

1)Все верно, паспорт, нотариальный перевод, очень важно, но, ВНЖ очень важный фактор так же.

-Факт наличия ВНЖ в РФ очень важен. Он подтверждает законность пребывания иностранного гражданина на территории РФ и дает ему те же права, что и гражданам РФ, в отношении распоряжения недвижимостью (при наличии соответствующего права).

2)Касаемо реквизитов:

-Полное ФИО

-Данные паспорта

-Сведения из нотариального перевода

-Сведения о ВНЖ

-Контактные данные

3)Обязательно составьте расписку от покупателя о получении им всей суммы по договору. Расписка должна быть составлена в день подписания ДКП и передачи денег.

4) В ДКП также должно быть указано, что расчет произведен наличными денежными средствами в день подписания договора.

-Договор купли-продажи должен быть составлен на русском языке. Если в договоре присутствуют ссылки на документы на казахском языке (например, перевод паспорта), то перевод должен быть надлежащим образом заверен.

5)С ВНЖ граждане Казахстана имеют право приобретать недвижимость в РФ, и Росреестр регистрирует такие сделки. Нотариальный перевод паспорта – это стандартное требование.

6)В любом случае, я вам рекомендую выбрать юриста и что бы он проверил ДКП.

ст. 454 ГК РФ

Добрый день!

Исходя из положений, предусмотренных абзацем 1 п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 10 Закона N 115-ФЗ, документом, удостоверяющим личность иностранца в РФ, является его паспорт.

Поскольку данные паспорта оформлены не на русском языке, продавец - иностранец, помимо самого документа должен предоставить его перевод (паспорта и его данных), заверенный нотариально.

Кроме того, иностранец должен официально находиться на территории России на момент заключения сделки, о чем могут свидетельствовать соответствующие документы, например, миграционная карта - то есть документ, содержащий сведения о въезжающем или прибывшем в РФ иностранном гражданине и о сроке его временного пребывания в РФ, подтверждающий право иностранца, прибывшего в РФ в порядке, не требующем получения визы (не требуется для граждан Казахстана), на временное пребывание в РФ (смотрите понятие миграционная карта в Законе).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи на территории РФ с гражданином Казахстана последнему нужно предоставить паспорт гражданина Казахстана с переводом, заверенным нотариально, а также миграционную карту.

В вашем случае РВП.

Реквизиты указывайте стандартные для всех договоров. Способ получения денег укажите наличными.

Наличными - попадёте жестко при случае - мало не покажется -

КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования

Так что расчёты только безналом через банк и т.д.

Реквизиты - обычные - гражданин РК, паспорт и т.д.

Особенности есть. Нельзя производить расчеты в наличной форме. Только через счета. Иначе будет нарушение ст. 14 закона "О валютном регулировании и валютном контроле" , в соответствии с которой расчеты только через счета.

Ваш покупатель может без проблем открыть счет и с него рассчитаться.

В случае нарушений могут штраф наложить (штрафы очень большие).

В остальном сделка проходит также как и с резидентами.

Нет, недавно аналогичную сделку проводили. В реквизитах указывается внутренний паспорт гражданина РК. Могу образец договора продемонстрировать.

Однако стоит отметить, что иностранец для осуществления сделки купли-продажи должен находиться в стране легально.

Так, например, в абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» установлено: «Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение одного календарного года, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или международными договорами Российской Федерации, а также в случае, если такой срок не продлен в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом непрерывный срок временного пребывания в Российской Федерации указанного иностранного гражданина не может превышать девяносто суток».

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добавлю. Я продавец - ИП. Может из-за этого какая-то особенность будет.

При заключении договора купли-продажи с иностранным гражданином, в том числе с гражданином Казахстана, потребуется паспорт иностранного гражданина и его нотариально заверенный перевод на русский язык. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него нужно оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

реквизиты сторон;

предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);

цену;

перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчётов, передачи, порядок разрешения споров.

Иностранный гражданин может не присутствовать на сделке лично — он имеет право действовать по доверенности. Она должна быть составлена на русском языке и заверена нотариально. Если доверенность оформляется в другой стране, то её нужно перевести на русский язык и подтвердить подлинность апостилем.

ст. 454 ГК РФ

Здравствуйте, Дмитрий!

Вам правильно разъяснили в колл-центре. С точки зрения гражданского законодательства, гражданин Казахстана, имеющий вид на жительство в РФ, обладает таким же правом на приобретение недвижимости, как и гражданин России. Основанием для этого является принцип, установленный статьей 62 Конституции РФ.

Особенностей в оформлении самого договора купли-продажи (ДКП) действительно нет. Сделка регулируется общими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ (ст. 454 ГК РФ). Договор составляется в стандартной письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В разделе ДКП о покупателе Вам необходимо указать следующие реквизиты:

1. ФИО (как в переводе паспорта).

2. Данные паспорта иностранного гражданина: серия, номер, кем и когда выдан (данные из паспорта Казахстана).

3. Ключевой момент — данные вида на жительство: его номер, дата выдачи, срок действия и кем выдан. Именно ВНЖ является основным документом, удостоверяющим личность иностранного гражданина на территории РФ и подтверждающим его право на постоянное проживание (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ").

4. Адрес регистрации (прописки) на территории РФ, который указан в виде на жительство.

Расчет наличными — это нельзя в данном случае, а в договоре была четко прописана сумма

С уважением!

Здравствуйте, Дмитрий !

В данном Вашем случае, при оформлении договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ). нет никаких различий . И вне зависимости от того, что покупателем является гражданин Казахстана и в данный момент получают только вид на ВНЖ РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, реквизиты покупателя указывать в ДКП согласно данным ВНЖ, в силу "свободы договорных" отношений (ст.421 ГК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Гражданин Казахстана без ВНЖ является нерезидентом по валютному законодательству РФ. Статья 14 Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» требует, чтобы расчеты между резидентом и нерезидентом при валютных операциях проводились только через банковские счета в уполномоченных банках. Наличные расчеты с нерезидентом при покупке недвижимости незаконны.

Если Вы расплатитесь наличными с нерезидентом, минуя банк, Вам грозит административный штраф по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ в размере 20–40% от суммы операции. При продаже квартиры за несколько миллионов штраф может составить сотни тысяч рублей.

Лучше всего, если покупатель переводит деньги безналично, через банковский перевод на Ваш счет, аккредитив или счет эскроу. Можете открыть аккредитив, и банк выдаст Вам деньги после регистрации перехода права.

Росреестр именно эти данные вносит в ЕГРН при регистрации права иностранца. Если данные в договоре не совпадут с переводом паспорта, могут быть проблемы при регистрации.

Здесь обычная сделка по ДКП через МФЦ.

Ничего особенного нет.

Реквизиты паспорта РК указывайте .

Лицо еще ВНЖ не получил в РФ.

Вопросы по наличной оплате по договору.

Налоговые нерезиденты РФ, у которых нет ВНЖ, или имеют ВНЖ, но не проживают в РФ постоянно обязаны расчеты проводить безналичным способом. У лица ВНЖ нет, таким образом деньги только через банковский перевод на Ваш счет.

В противном случае предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ.

Таким образом, сама сделка обычная.

Разница зедсь в том, что деньги только по безналу.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ,п. 3 ст. 14 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»