Увеличение коэффициента Кз при расчете арендной платы земельного участка

349₽ VIP

Да, можете оспаривать увеличение коэффициента Кз в судебном порядке, ссылаясь на нарушение установленного порядка изменения составляющих формулы расчета арендной платы.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Основания для пересмотра — недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Органы, рассматривающие заявления об оспаривании, — суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания включает несколько шагов:

Проверка исходных данных. Необходимо убедиться в корректности сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подготовка отчёта о рыночной стоимости. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами.

Досудебное обращение в комиссию. Это обязательный этап для большинства случаев оспаривания.

Обращение в суд. Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, это становится основанием для обращения в суд.

Некоторые документы, которые необходимо приложить к заявлению:

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

отчёт об оценке рыночной стоимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Да, вы имеете законные основания оспорить размер арендной платы, установленной администрацией городского округа (АГО) на 2025 год, и требовать уменьшения коэффициента Кз до 0,005, ссылаясь на нарушение нормативных актов федерального и регионального уровня. Разберём по шагам.

1. Что произошло.В 2023 году коэффициент Кз был увеличен АГО до 0,005; в 2025 году — вновь увеличен до 0,007; при этом местный нормативный акт ссылается на: Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г.; Постановление Правительства Калининградской области № 336 от 15.05.2012 г.

2. Нормативная база

Постановление Правительства РФ № 582 «…Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в три года». Это императивная норма федерального уровня. Местные органы не вправе изменять коэффициент чаще одного раза в три года — даже если решение принято советом депутатов. Постановление Правительства Калининградской области № 336 В приложении прямо установлен коэффициент Кз = 0,005 для ВРИ «жилая застройка» на территории Балтийского городского округа. Региональные власти не наделяли муниципалитеты правом произвольно повышать Кз.

3. Нарушения, которые можно указать в жалобе и иске. Нарушен трёхлетний запрет на изменение коэффициента (ПП РФ № 582). — В 2023 году Кз уже был увеличен, следовательно, новое повышение в 2025 году незаконно. Превышение установленных региональных пределов (ПП Калининградской области № 336). — Для вашего ВРИ максимум — 0,005, а повышение до 0,007 выходит за пределы регионального регулирования. Нарушение принципа правовой определённости и стабильности арендных отношений (ст. 421, 424 ГК РФ; практика Верховного суда РФ).

4. Что можно сделать

Шаг 1. Подать претензию в администрацию городского округа Укажите, что повышение Кз противоречит: п. 6 ПП РФ № 582; приложению к ПП Калининградской области № 336. Попросите пересчитать арендную плату с коэффициентом 0,005, вернуть переплату (если была). Отправьте заказным письмом с уведомлением или через официальную приёмную администрации.

Шаг 2. Подать жалобу в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку правомерности решения окружного совета депутатов. Просите признать незаконным повышение коэффициента и внести представление об устранении нарушения закона.

Шаг 3. Обращение в суд

Если ответа нет или пришёл отказ — подаёте иск в арбитражный суд (если вы ИП или юрлицо) либо в районный суд (если физлицо). Требования: признать незаконным применение Кз = 0,007; обязать произвести перерасчёт арендной платы с коэффициентом 0,005; вернуть излишне уплаченную сумму (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).

5. Документы для суда

копия договора аренды; расчёты арендной платы по годам; решения совета депутатов о повышении коэффициента; тексты ПП РФ № 582 и ПП Калининградской области № 336; претензия и ответ (или доказательство направления).

6. Вывод — кратко

Суть: Изменение Кз чаще 1 раза в 3 года, Нарушение ПП РФ № 582, Установление, Кз > 0,005 для жилой застройки, Нарушение ПП Калининградской области № 336

Ваше право

Оспорить повышение в прокуратуре и суде. Цель: Добиться применения Кз = 0,005 и перерасчёта аренды

Имеет право оспорить - подайте требование по указанным Вами основаниям - ст. 4 АПК РФ - после иск в арбитражный суд.

Суд может е и проиграть - это имейте в виду.

Добрый день, Александр.

1)Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, которым утверждены Основные положения формирования арендной платы, прямо указывает: “составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года”.

2)Если увеличение коэффициента Кз является изменением “составных частей формулы” арендной платы (что, скорее всего, так), то увеличение два года подряд, а затем третье увеличение в третий год, нарушает данное требование о возможности изменения не чаще одного раза в 3 года.

3) Вы ссылаетесь на приложение к данному постановлению, где приведены коэффициенты Кз для ВРИ “жилая застройка” в Балтийском городском округе – 0,005.

-Если постановление № 336 действует и устанавливает коэффициент 0,005 для вашего типа земли, то последующее решение ОСД ГО об установлении коэффициента 0,007 противоречит ему. Региональные акты, как правило, имеют более высокую юридическую силу, чем решения местных советов депутатов, если те выходят за рамки полномочий, установленных региональным законодательством.

4)Направьте официальное письмо (запрос) с просьбой разъяснить порядок изменения коэффициента Кз, ссылаясь на Постановление № 582 и № 336. Требуйте пересмотреть размер арендной платы на 2025 год, приведя его в соответствие с действующими нормами.

-Также направьте обращение, ссылаясь на те же нормативные акты и требуя перерасчета арендной платы.

-Внимательно изучите ваши договоры аренды от 2001 года. Там могут быть прописаны условия изменения арендной платы. Важно, чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству (в частности, Постановлению № 582).

5)НО, без суда у вас тут не обойдется я боюсь..

У вас ВРИ на жилая застройка... а придомовая территория

Это не ИЖД