Общее собрание собственников дома

349₽ VIP

Здравствуйте Ирина

В соответствии с п.4) ст.44 ЖК РФ

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может проводится в целях

выбора способа управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2.2 ст.45 ЖК РФ Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование по поводу выбора способа управления домом, принимаются принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме

УК в течение 5 дней с момента получения указанных в части 1 ст.46 ЖК подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда, общее собрание правомочно в случае, если в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме

___

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Если информации нет в подъезде о проведени собрания , которая должна быть донесена до собственника МКД в порядке п.5 ст.45 ЖК РФ, то Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ

___

Ознакомиться с принятым решением можно будет в отделе жилищного надзора

С уважением юрист М.Н.Абаева

Указано, что материалы для ознакомления находятся в подъездах. Уведомление вывешено в подъезде у лифта. Значит они есть в подъездах, а вы пишите, что их нет.

ЖК РФ Статья 45, ч.4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, нарушение ЖК РФ есть. Жалобу на УК подать можно.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), инициатор ОСС обязан уведомить всех собственников не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания. Способ уведомления должен соответствовать требованиям законодательства и, если ранее было принято решение ОСС, установленному порядку. Размещение уведомления только в подъезде у лифта, без наличия ранее принятого решения ОСС о таком способе уведомления, может являться нарушением. Кроме того, часть 5 статьи 45 ЖК РФ обязывает указывать в сообщении о проведении ОСС порядок ознакомления с информацией и материалами, представленными на собрание, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Непредоставление материалов для ознакомления, несмотря на указание в уведомлении о их наличии в подъездах, является существенным нарушением права собственников на получение информации. Это может быть основанием для оспаривания решений, принятых на таком собрании, в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Размещение уведомления в ГИС ЖКХ является обязательным, но не отменяет необходимости соблюдения других установленных законом или ранее принятыми решениями ОСС способов уведомления и предоставления материалов.

Здравствуйте Ирина.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Очень интересная формулировка повестки дня. Я все-таки думаю, что это не единственный вопрос повестки дня.

На вашем месте прямо сейчас рекомендую составить обращение к инициатору собрания с требованием немедленного представления документов к собранию на ознакомление, в том числе и через ГИС ЖКХ. Физически не могут размещаться на стене вся информация для общего собрания. Впервые встречаю такой оригинальный ход управляющей компании.

Все ваши обращения в УК должны фиксироваться. Подробнее: www.9111.ru

В настоящее время собирайте доказательства нарушений управляющей компанией порядка и процедуры ОСС. По каждому обнаруженному факту нарушений, обращайтесь в ГЖИ. Это более простой способ оспорить собрание.

Общие собрания проводятся в соответствии со статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ.

В любом случае за вами всегда останется право на судебную защиту.

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

С 1 марта 2025 года действует новый порядок проведения общих собраний собственников в МКД в связи с внесенными Федеральным законом от 13 декабря 2024 г. N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" www.consultant.ru изменений в ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и ст.47.1 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЖК РФ

Уведомление вывешено в под'езде у лифта. В ГИС ЖКХ уведомление размещено, материалов для ознакомления нет.

Что изменилось? Цитирую

а)в статье 45:

сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщении...либо ...размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома...либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

б) в части 4

слова "либо направлено каждому собственнику" заменить словами "а также направлено каждому собственнику", слова "под роспись," заменить словами "под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)";

в) "дополнить частью 4.1 следующего содержания:

4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса."

В ГИС ЖКХ уведомление размещено, материалов для ознакомления нет.

Порядок информирования не устанавливает обязательность размещения материалов по отдельным вопросам повестки дня общего собрания

Как указано в ст.47.1. размещение решений осуществляется по правилам ч.3 ст.46 ЖК РФ, т.е.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома

Чтобы было совсем понятно, то тезисно

а) Информирование о проведение общего собрания около лифта в подъездах правомерно

б)Отменено персональное информирование собственников о проведении общего собрания и его итогах

в) В ГИС ЖКХ итоги не публикуются, а развешиваются инициатором собрания в общедоступных местах

. Эффективно ли в данном случае подавать жалобы на УК.

У Вас есть право, декларируемое ст.33 Конституции РФ на обращение в органы государственной власти и местного самоуправления

Но перед написанием жалобы рекомендую или самостоятельно или с помощью юристов ознакомиться со всеми законодательными изменениями, чтобы Ваше отстаивание законных прав и интересов не стало для Вас Сизифовым трудом

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, извещение о проведении собрания должно содержать полную информацию о месте, времени проведения и вопросах повестки дня, а также информацию о доступе к материалам собрания.

Порядок размещения информации установлен ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и пунктом 18 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Сообщение должно содержать исчерпывающие сведения о содержании вопроса и условиях принятия решений, а не абстрактные ссылки на неопределённое местонахождение материалов.

Фактическое отсутствие необходимых материалов в подъездах и несоблюдение установленной формы информирования являются серьёзными основаниями для признания результатов собрания недействительными.

Отправьте официальную претензию в управляющую компанию с требованием обеспечить доступ ко всей необходимой документации перед проведением собрания.

Одновременно обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию региона, сообщив о нарушениях при организации собрания.

Здравствуйте

Отвечу кратко на вопросы:

1. Требовать чего-то от организатора, смысла не вижу. Он не для того, опганизовывал собрание... да нарушения есть. Эти нарушения присущи не только Вашему собрание. Выход в Вашем случае, отложить принятие решения, по какому-то вопрсу, если проголосует собрание.

2. Жалобу лучше писать в прокуратуру, изложить все доводы... гЖи, особого смысла не вижу.

В данной ситуации можно рассмотреть несколько аспектов: Проверка соблюдения процедуры уведомления: согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), собственники должны быть уведомлены о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания; уведомление должно содержать дату, время, место проведения собрания и повестку дня; в данном случае уведомление размещено в ГИС ЖКХ и в подъезде у лифта, что может считаться соблюдением процедуры уведомления. Отсутствие материалов для ознакомления: если в уведомлении указано, что материалы для ознакомления размещены в подъездах, а фактически их нет, это может нарушать права собственников на получение необходимой информации для принятия решения; согласно ЖК РФ, инициатор собрания обязан обеспечить доступ к материалам, необходимым для принятия решений по вопросам повестки дня. Возможность требовать отмены собрания: отсутствие материалов для ознакомления может быть основанием для оспаривания легитимности собрания; вы можете обратиться в УК с требованием предоставить необходимые материалы или перенести собрание для обеспечения возможности ознакомления с документами; если УК не реагирует на ваше обращение, можно инициировать вопрос об отмене собрания на самом собрании или обжаловать проведение собрания в судебном порядке. Эффективность подачи жалоб на УК: вы можете подать жалобу в следующие органы: государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — они контролируют деятельность УК и могут провести проверку соблюдения законодательства; Роспотребнадзор — если считаете, что нарушены права потребителей; в суд — для оспаривания решений УК или действий, нарушающих ваши права. эффективность подачи жалоб зависит от: правильности оформления жалобы и указания всех фактов нарушения; наличия документальных подтверждений нарушений (фото уведомления, скриншоты из ГИС ЖКХ, копии обращений в УК и ответов на них); реакции контролирующих органов и судебной системы. Дополнительные шаги: рекомендуется зафиксировать факт отсутствия материалов для ознакомления (например, сделать фото или составить акт с участием нескольких собственников); обсудить ситуацию с другими собственниками и действовать коллективно — это может усилить позицию при обращении в контролирующие органы или суд.

По общим правилам, размещение объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в подъездах допустимо только в случае, если такое решение уже принималось на предыдущем собрании.

По действующему законодательству, сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в доме. Это можно сделать заказным письмом, вручить под роспись или разместить в помещении дома, доступном для всех собственников.

Инициатор проведения собрания должен уведомить собственников не позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.

Направьте претензию в адрес УК, собрание должно быть отменено, так как жильцы дома не были уведомлены должным образом.

Следует направить жалобы в прокуратуру и в ГЖИ.

Срок рассмотрения обращения составляет 30 дней

Также действия УК можете обжаловать через суд.

- см. ст. 20, 44-46, 161 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать обязательные сведения, включая порядок и место ознакомления с материалами. Если материалы отсутствуют в указанном месте, а способ уведомления (например, размещение в подъезде) не был ранее утвержден решением ОСС, это является нарушением. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Также Вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, так как действия УК нарушают порядок организации собрания.

_______

Всех благ

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.

Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.

Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:

информацию о лице, участвующем в голосовании;

реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго