Отказ в разделе лицевых счетов из-за долгов по унаследованной доле в квартире

349₽ VIP

Вам нужно обратиться к своему адвокату и разобраться в вопросе досконально.

Отказ в разделе л/с носит незаконный характер.

Сперва обращаться с претензией к УК, которая обслуживает общежитие с требованием раздела л/с.

Дело в том, что собственник квартиры не несет ответственности по долгам бывших собственников, только по взносам за капремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

То есть, УК должна выйти с иском в суд против бывшего собственника комнаты.

Если отказывают разделить л/с, жалобу в ГЖИ.

Далее подавайте иск в суд с требованием устранения нарушения ваших прав.

- см. ст. 8.1, 209, 304 ГК РФ, ст. 20, 30, 153, 158 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Мария

Изложу по порядку по вашему вопросу

Лицевой счёт — это идентификационный номер, который УК, ТСЖ или прямой поставщик энергоресурсов присваивает каждой квартире

Для добровольного разделения счетов необходимо получить согласие всех жильцов и подписать соглашение о том, как будут разделяться коммунальные платежи. Его можно заключить в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса

Но у вас получается, что нет наследников следовательно, другая комната является выморочным имуществом, принадлежит администрации вашего региона

В таком случае, следует согласовать раздел счета с администрацией

К обращению нужно приложить:

паспорта собственников

соглашение о пропорциях платежей

кадастровый паспорт квартиры

выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на доли

При отказе обращаться в суд, так как

основанием для для раздела лицевого счета служит, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.

___

С уважением юрист М. Н. Абаева

Здравствуйте

Важно понять, на каком основании суд обязал именно вашу бабушку выплачивать весь долг. Возможно, есть основания для апелляции или кассации.

Возможность оспорить договор дарения: Если удастся доказать, что дарительница умышленно скрыла факт долгов по коммунальным платежам, возможно, получится оспорить договор дарения в судебном порядке. Однако, это сложный процесс, требующий доказательств умысла.

Несмотря на отказ, попробуйте обратиться в суд с иском о разделе коммунальных платежей. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю, квитанции об оплате коммунальных услуг (важно доказать, что вы оплачиваете свою часть). В суде можно ссылаться на то, что вы не несете ответственности за долги предыдущего собственника.

Повторное обращение в администрацию: Напишите повторное заявление в администрацию (жилищный комитет) с просьбой признать 1/2 долю выморочным имуществом и передать ее в муниципальную собственность. В заявлении подробно опишите ситуацию, укажите, что наследники умершего не объявились в течение 15 лет, предоставьте копию свидетельства о смерти. Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение обращения.

Обращение в прокуратуру: Если администрация бездействует, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц. Прокуратура обязана провести проверку по вашему заявлению и принять меры.

Судебный иск к администрации: Если все предыдущие шаги не принесут результата, можно подать в суд иск к администрации с требованием признать 1/2 долю выморочным имуществом.

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (месту жительства умершего). Возможно, есть информация о наследниках, которые не заявили о своих правах.

После признания доли выморочным имуществом, вы можете обратиться в администрацию с просьбой заключить договор аренды на эту долю.

Выкуп у муниципалитета: Как вы и планировали, вы можете обратиться в администрацию с предложением выкупить 1/2 долю. Цена будет определяться на основании оценки рыночной стоимости.

Важные моменты:

Собирайте все документы, связанные с квартирой, договоры, свидетельства о праве собственности, квитанции об оплате коммунальных услуг, заявления в администрацию, ответы на заявления, судебные решения.

Важно соблюдать сроки обжалования судебных решений и подачи заявлений.

статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), которая устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Также могут быть полезны статьи, регулирующие исполнительное производство (Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Выморочное имущество: Статья 1151 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) регулирует понятие выморочного имущества. Также важны статьи, касающиеся наследования по закону (глава 63 ГК РФ), так как нужно установить отсутствие других наследников.

Раздел коммунальных платежей: Здесь нет конкретной статьи именно о "разделе коммунальных платежей". Судебный иск о разделе может основываться на статьях 249 и 254 ГК РФ (долевая собственность) и статей, регулирующих жилищные правоотношения (Жилищный кодекс РФ).

Оспаривание договора дарения: Статья 578 ГК РФ (отмена дарения).

Жалоба на бездействие должностных лиц: Здесь применим Федеральный закон № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

отказ в разделе счетов по причине наличия долга не законен для нового собственника. другое дело, что не все коммунальные услуги можно разделить по разным счетам;

так что, выделяйте сначала доли для каждого из желающих разные счета и обращайтесь в суд

В соответствии с Правилами N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, осуществляется, по общему правилу, по формуле 9.1 приложения N 2 к Правилам (абзац первый пункта 148(30)), то есть исходя из количества граждан, постоянно или временно проживающих в конкретном жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов и цены на данную коммунальную услугу, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом по смыслу приведенных выше положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственники помещения несут обязанность перед поставщиками коммунального ресурса по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В первую очередь - обратитесь в росреестр за справкой о том, кто числится собственником.

По хорошему, если никто не вступил в наследство и нет наследников, то имущество является выморочным и муниципалитет обязан забрать дом себе (ст.1151 ГК РФ)

Но с другой стороны,согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, — НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Поэтому необходимо,чтобы бывшая владелица 1/2 комнаты которая подарила свою часть Вашей бабушке оформила 1/2 на себя и тоже передала бабушке по дарственной.(либо выдала доверенность на Вас для оформления).

В этом случае возможно отпадёт необходимость в разделении счетов.

Но в любом случае,отказ в разделе л/с носит незаконный характер.И может быть обжалован в судебном порядке.