**Правомерность оформления договора отопления на ИП при собственности физлица**

349₽ VIP

Здравствуйте.

Если там ведётся коммерческая деятельность, то судебная практика и суд в цеелом будет не на Вашей стороне. Суд будет исходить из того, что с момента регистрации в качестве ИП, вы приобрели коммерческий статус.

Здравствуйте, НИКОЛАЙ !

В данном Вашем случае, частью 1 статьи 540 ГК РФ установлен порядок заключения договора энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующим энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. При этом подключение абонента к присоединенной сети является конклюдентным действием.

А в силу ст.541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Таким образом, с юридической точки зрения, исходя из наличия между сторонами фактических отношений по теплоснабжению, отсутствие договора теплоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (теплоснабжающей организацией и потребителем) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию.

А поэтому вправе ресурсоснабжающая компания вправе была подать в арбитражный суд, о взыскании задолженности по отоплению.

Рад был помочь!

Анализ ситуации: ресурсоснабжающая компания заключила договор на оказание услуг отопления с вашим ИП, хотя собственность оформлена на вас как на физическое лицо; юридический и фактический адрес ИП отличаются от адреса нежилого помещения. Правовые аспекты: согласно российскому законодательству, договор на предоставление коммунальных услуг должен быть заключён с собственником помещения. В вашем случае собственником является физическое лицо, а не ИП; важно учитывать, что при заключении договора ресурсоснабжающая организация должна руководствоваться данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), где отражён собственник помещения. Возможные нормы права, на которые можно ссылаться: Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — регулирует общие принципы заключения договоров и может быть применён для анализа правомерности заключения договора с ИП вместо физического лица; Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — определяет порядок предоставления коммунальных услуг и права собственников помещений; следует также рассмотреть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — в нём прописаны правила заключения договоров на предоставление коммунальных услуг. Ваши действия могут включать направление письменного запроса в ресурсоснабжающую компанию с требованием разъяснить основания для заключения договора с ИП; подготовку искового заявления в суд с указанием на неправомерность заключения договора с ИП и ссылками на соответствующие нормы законодательства; обращение в Роспотребнадзор или прокуратуру для проверки законности действий ресурсоснабжающей компании.

Здравствуйте!

Согласно ст. 27 и ст. 29 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают споры, связанные исключительно с предпринимательской и иной экономической деятельностью. Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики № 1 (2014)» и последующих определениях четко разъяснил: сам по себе статус ИП у гражданина не означает, что все его имущество используется в бизнесе. Определяющим фактором является цель использования помещения. Если подвал используется для личных нужд (хранение вещей), а не для извлечения прибыли, спор не подлежит рассмотрению в арбитраже.

Действия РСО по оформлению договора на ИП в одностороннем порядке могут быть квалифицированы судом как навязывание условий, не соответствующих характеру правоотношений (ст. 421 ГК РФ о свободе договора). Бремя доказывания того, что Вы ведете в этом подвале бизнес, согласно ст. 65 АПК РФ, лежит на истце (РСО). Ваша ссылка на ЕГРН (где собственник — физлицо) и ЕГРИП (где адрес деятельности другой) является доказательством отсутствия экономической составляющей в данном конкретном помещении.

Поскольку иск уже подан в арбитраж, игнорировать его нельзя. Вам необходимо до вынесения решения подать письменное Ходатайство о прекращении производства по делу.

В ходатайстве Вы должны сослаться на ст. 150 АПК РФ, согласно которому арбитражный суд прекращает производство, если дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Нет, РСО никак не могла оформить договор с вами как с ИП.

Договор заключается с собственником помещения.

ИП здесь вообще никаким боком.

Тогда не понятно, как в суд подали. Если решение еще не вынесено, подавайте возражение на иск.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В отзыве на исковое заявление указываются:

1) наименование истца, его адрес или, если истцом является гражданин, его место жительства;

2) наименование ответчика, его адрес или, если ответчиком является гражданин, его место жительства, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

3) возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения;

3.1) сведения о предпринятых ответчиком действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

4) перечень прилагаемых к отзыву документов, в том числе подтверждающих совершение ответчиком действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

К отзыву на исковое заявление прилагаются документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

Право собственности на помещение подтверждает выписка из ЕГРН.

Но фактически, на суть вопроса как бы не влияет, если имеется долг за отопление.

Собственники обязаны нести ответственность по обязательным своим платежам. Как и несут бремя содержания своего имущества.

- см. ст. 131 АПК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ

Здравствуйте Николай

В вашем случае вы вправе подготовить встречный иск о признании договора недействительной сделкой необоснованных требованиях по

выставляемых за услуги отопления начислениях к ИП место нахождения которого разница с местом оказания услуг отопления

Начисления за отопление в отношении подвального помещения не соответствует требованиям законодательства, так как начисления платы за отопление производятся не в соответствии с Правилами № 354 как к физлицу

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

ИП в данном случае не приобретал

тепловую энергию в данном помещении , так как оно принадлежит ему как физлицу

Поскольку услугами по теплоснабжению в данном случае обеспечивается нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, то к спорным правоотношениям подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).