Порча имущества или износ при аренде квартиры

Как появились эти пятна?

С уважением.

Здравствуйте! Если обои просто потемнели или выцвели за 3 года это норма, за это по закону (ст. 622 ГК) платить не надо.

С пятнами сложнее, формально это считается порчей, а не износом. Но удерживать весь депозит они права не имеют.

Депозит это не штраф. Они могут вычесть только реальную стоимость ущерба. Причем не за новые обои во всей кухне, а с учетом того, что старым уже 3 года (они же не новые были, у них срок службы вышел больше чем наполовину). То есть платить надо только за испорченный кусок и по остаточной цене.

Предложите им просто клининг вызвать за ваш счет, чтобы пятна убрать, это дешевле переклейки. А если упрутся и захотят полный ремонт за ваш счет, это уже незаконное обогащение (ст. 1102 ГК), требуйте смету

Надо разбираться в ситуации более детально

Здравствуйте. в данном случае если указанные вами пятна на обоях оставили вы (еда, напитки, жир и т.п.) то это считается порчей имущества, но тут разумеется необходимо смотреть условия договора, может ли в принципе арендодатель удерживать депозит.

пятна на обоях по логике вещей ни как не могут оцениваться в размер депозита за аренду квартиры, по хорошему нужно оценить причиненный ущерб, этим занимаются эксперты, но в вашем случае это не логично, поскольку стоимость такой оценки будет достаточна высока.

проще договориться с арендодателем, предложить ему пару рулонов обоев.

в противном случае следует обращаться в суд, поскольку удержание депозита является незаконным, и это можно расценивать как необоснованное обогащение.