Правовые риски при покупке жилья у продавца-должника

риски есть всегда. а покупка жилья у продавца должника - это повышенный риск. если человек подаст на банкротство, то есть риск оспаривания сделки, возврат имущества в конкурсную массу. для минимизации таких рисков неоьходимо узнать какие долги перед кем и в каком размере. давность образования долгов. покупать только за реальную стоимость и в договоре прописывать реальную стоимость. никаких доп расписок о получении большей суммы. только все в договоре. сделку проводить лучше по безналу, через ячейку или иными доступными способами, но не наличкой под расписку. ну или на крайний случай снимать на камеру.

Я сама сейчас не знаю что делать. Планировала продать единственное жильё и купить другое, а там продавец бабка старая, которая продаёт недвижимость, которую я хотела купить взамен своей и продавать они решили по доверенности на внука, взрослого мужика или парня, хотя бабка живёт не в другом регионе или городе, а в этом же.

Я не знаю почему на этом сайте в заголовке напечатали продавец-должник.

В моём вопросе про то что продавец должник ни слова не было.

Ольга Сергеевна, вот именно для таких случаев и осуществляется юридическое сопровождение сделки ТОЛЬКО юристом по сделкам!

Не риелторам (им в принципе наплевать на последствия, они жаждут скорее получить свои денежки по сделке) надо отдавать предпочтение, а юристам, который и договор подготовит, учитывая необходимые нюансы (в т.ч. по "схеме Долиной"), все объяснит и укажет в договоре.

А покупать или нет недвижимость - это ваше право решать, никто не должен вас отговаривать или принуждать, все действия должны совершаться вами, осознанно.

Поэтому все ответы на ваши изложенные вопросы, уместились в первых шести строчках, и, думаю, что в объяснении они не нуждаются.

История с квартирой Долиной создала судебный прецедент, после которого суды стали чаще признавать недействительными сделки, совершённые под влиянием мошенников, даже если формально они проведены «по правилам»: с нотариусом, справками из ПНД и видеозаписью процедуры.

Чтобы снизить риски, перед покупкой недвижимости рекомендуется:

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно быть предельно осторожными.

Чтобы минимизировать риски, нужно запросить полный пакет документов у Продавца:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;

- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ. - проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- запросить по возможности выписку НБКИ - бюро кредитных историй: сделать анализ всех предоставленных сведений какие кредиты брал, как погашал, ипотека или в основном потребительские, банки или МФО и т.д.

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- использование банковского аккредитива — банк перечислит средства продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение (регистрацию перехода права собственности на Покупателя и т. п.).

Более подробно по перечню документов Вы можете ознакомиться в моей публикации www.9111.ru

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!