Обжалование действий пристава по продаже квартиры

Подскажите пожалуйста как оспорить это решение? Как вернуть дело в суд для оспаривание суммы?

Подавайте в суд.

Подайте в суд первой инстанции ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования по ст. 112 ГПК РФ с доказательствами: перепиской с юристом, подтверждающей заблуждение, и уважительными причинами пропуска (недостаточная правовая грамотность или ошибка представителя).

Если квартира — единственное жилье, ее нельзя обратить в доход государства (ст. 446 ГПК РФ), но пристав может арестовать для проверки — обжалуйте постановления в 10-дневный срок через суд или вышестоящему приставу

Ходатайством о восстановлении сроков и обжалованием в вышестоящий суд.Важно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам разработать стратегию защиты и подготовить необходимые документы для обращения

Здравствуйте! Если эта квартира — ваше единственное жилье и она не в ипотеке, продать её за долги по закону нельзя.

​Срочно идите в суд, ознакомьтесь с делом, ищите уведомление вас о судебном заседании, затем подайте ходатайство о восстановлении срока вместе с заявлением об отмене заочного решения.

​В заявлении укажите, что вы не получали повесток и не знали о суде, поэтому не могли защищать свои права.

​Копию этого заявления с отметкой суда сразу отнесите приставу, чтобы он приостановил действия по продаже имущества.

​Когда суд отменит старое решение, дело начнут рассматривать заново, и вы сможете официально оспорить сумму долга.

Здравствуйте, Ирина!

Действия судебного пристава-исполнителя (СПИ) по продаже жилья — это крайняя мера, и ее можно попытаться остановить или изменить, если действовать быстро и грамотно.

Срочно обратитесь к приставу, ведущему ваше исполнительное производство (ИП), и получите:

Копию исполнительного листа (основание для взыскания).

Копию постановления о возбуждении ИП и все последующие постановления (об аресте имущества, об оценке квартиры и т.д.).

Копию постановления о передаче квартиры на реализацию (если оно уже вынесено).

Если торги еще не назначены — у вас больше возможностей.

Проверьте законность процедуры взыскания и подготовьте жалобу, так как пристав мог нарушить процедуру. Проверьте следующие моменты:

Уведомления. Получали ли вы уведомления о возбуждении ИП, о наложении ареста, об оценке? Если нет — это прямое нарушение. Даже если письма приходили по старому адресу или вы их не забирали, пристав должен доказать, что уведомил вас надлежащим образом (например, заказным письмом с описью). Отсутствие уведомления — основание для обжалования.

Арест квартиры. Является ли квартира вашим единственным пригодным для проживания жильем? Если да, это ключевой аргумент! По закону (ст. 446 ГПК РФ) на единственное жилье, за исключением ипотечного, взыскание обратить нельзя. Если у вас есть другая квартира или дом, этот аргумент не сработает.

Оценка квартиры. Проводилась ли оценка независимым оценщиком? Вызывали ли вас на осмотр? Были ли вы уведомлены о результатах оценки? Занижена ли рыночная стоимость? Нарушение порядка оценки — основание для отмены постановления о ее проведении.

Соразмерность долга и стоимости имущества. Долг в 670 тыс. рублей, а стоимость квартиры, скорее всего, значительно выше. Пристав обязан обращать взыскание сначала на денежные средства, затем на иное имущество (автомобиль, гараж, предметы роскоши), и только в последнюю очередь — на недвижимость, если другого имущества недостаточно. Если он не искал иное имущество, это нарушение.

Если вы обнаружили нарушения

1. Подайте письменную жалобу на имя старшего судебного пристава отдела, где работает ваш пристав. В жалобе укажите все нарушения (нет уведомлений, не искал другое имущество, арестовано единственное жилье и т.д.). Требуйте отменить постановление о передаче квартиры на реализацию и приостановить ИП.

2. Можно подать жалобу в прокуратуру района. Прокурор проведет проверку и может вынести представление об устранении нарушений.

3. Административный иск в суд. Вы можете обжаловать конкретные постановления пристава (например, об оценке или о передаче на реализацию) в районный суд по месту нахождения отдела судебных приставов. Подача иска автоматически приостанавливает оспариваемое действие до рассмотрения дела.

Подача жалобы вышестоящему приставу или в суд приостанавливает проведение торгов по продаже вашего имущества (ч. 7 ст. 99 Закона об исполнительном производстве).

Пока идет обжалование, активно действуйте, чтобы убедить пристава и взыскателя (Козлова) отказаться от продажи квартиры:

Предложите рассрочку/отсрочку. Напишите заявление приставу с просьбой предоставить рассрочку исполнения решения суда, предложив реальный график платежей. Пристав может предоставить отсрочку до 6 месяцев.

Договоритесь с взыскателем. Попробуйте напрямую обратиться к Козлову. Предложите ему заключить мировое соглашение: вы обязуетесь выплатить долг частями, а он отзывает исполнительный лист у пристава. Если он согласится и вы начнете платить, основание для продажи квартиры исчезнет.

Предложите продать иное имущество. Если у вас есть автомобиль, гараж, земельный участок, не являющиеся единственным средством к существованию, предложите приставу наложить взыскание на них.

Продайте квартиру самостоятельно. Если вы понимаете, что взыскания не избежать, предложите приставу вариант самостоятельной продажи. Это позволит выручить рыночную стоимость, а не продавать с торгов с огромным дисконтом (начальная цена на торгах — не менее 70% от оценочной стоимости). Вы сможете погасить долг и сохранить разницу.

Фраза "юрист ввел меня в заблуждение" требует конкретики.

Если у вас есть письменные консультации или иные доказательства некомпетентных советов, приведших к пропуску сроков апелляции, вы можете подать на этого юриста в суд с иском о возмещении убытков.

Однако сейчас это второстепенно. Основная задача — остановить продажу квартиры. Бороться с решением суда, которое уже вступило в силу, после возбуждения ИП крайне сложно.

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

В аппеляцию подавайте.

Апелляцию вы проиграли. Квартиру продадут, так как жилье не единственное.

Здравствуйте!

Вам нужно или погасить долг или Вашу квартиру продадут. Излишек денег от продажи после погашения долга и расходов на проведение торгов Вам вернут.

Краткий анализ: У вас есть ровно 10 дней с момента, когда вы узнали о постановлении пристава об обращении взыскания на квартиру, чтобы подать жалобу (ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Параллельно нужно срочно оспаривать само судебное решение, пропустив срок на апелляцию, но возможен его пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). Ключевые риски и возможности: Срочность: Главный риск — продажа квартиры с публичных торгов приставом. После реализации вернуть её будет практически невозможно. Судебная защита: У вас остались две процессуальные возможности: Жалоба на действия пристава. Подается в течение 10 дней в районный суд по месту его работы или вышестоящему приставу. Основание — нарушение процедуры взыскания (например, если вы не получали уведомлений о начале исполнительного производства). Пересмотр решения суда. Если ваш бывший юрист дал вам заведомо ложные советы (например, сказал, что апелляция подана, а её не было), это может быть основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ). Это сложный, но единственный путь к отмене долга. Альтернатива: Если оспорить долг не удастся, можно попытаться предложить приставу-взыскателю мировое соглашение с рассрочкой платежа, чтобы не доводить дело до продажи имущества. Расширенный пошаговый план действий с шаблонами жалоб и ходатайств доступен в прикрепленном файле.