Спор о наследстве дачного участка - возможности оформления долевой собственности и право матери на продажу участка с домом без согласия дочери
Ситуация такова: Дачный участок принадлежал мужчине, после его смерти, он перешел его жене (у них есть взрослая дочь единственная). Жена у нотариуса написала, что она единственная наследница этого участка, не указав дочь.
Дочь со своим мужем и на свои деньги на этом участке построили дом. Но теперь её мать говорит о том, что все это принадлежит только ей, так как только она собственник.
Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли оформление долевой собственности? Может ли мать продать участок с домом без ведома дочери?
Владимир, у меня есть судебная практика аналогичной ситуации. Участок был продан по доверенности, на которой было дописано - "за участок получил .... долларов США". (Звучит дико, но это 90-е). На основании этой доверенности человек построил дом, но скоропостижно скончался. Жена-наследница решила отстаивать свои права на потраченные семейные деньги. Так вот Выборгский городской и Областной суды признали право собственности не только на строение, но и на участок. Доказывал платежками и свидетельскими показаниями.
В Вашем случае несколько сложнее, так как мать имеет юридическое право на половину участка, а фактическое на весь. Мать говорит о том, что она собственник, но не понимает, что она лишь титульный собственник земельного участка, чье право может быть оспорено дочерью.
Вам в срочном порядке нужно подавать иск о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка на основании факта принятия наследства и признании права собственности на дом (если этот дом зарегистрирован в ФРС и поставлен на кадастровый учет). Факт принятия в наследство земли доказывать свидетелями, а если дом начали строить до истечения 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя, то платежными документами. Звоните, 8-952-215-07-97 Дмитрий. Удачи!
Спросить
В браке был приобретен земельный участок. Оформили на 3 долевые собственности муж жена дочь (несовершеннолетняя) Жена свою долю продать мужу не хочет... хочет забрать свою долю и долю дочери. Может ли она продать 2/3 участка без согласия мужа? Если муж построит дом на этом участке и впишет дочь. Как собственника дома 1/2. можно ли это сделать без согласия жены. И не имеет ли она права на дом? Можно ли оформить 2/3 земли вместе с домом (долю мужа и дочери), а долю жены юридически отделить?
Здравствуйте!
Жена продать долю мужа никак не сможет, потому что она принадлежит ему.
С уважением!
СпроситьСитуация такая: Хотим купить дом. Он находится в общей долевой собственности. ... Изначально в нем жили муж и жена. Мать мужа, собственница этого дама распорядилась так, чтобы сыну было отведено 3/4, а его жене 1/4 этого дома. Они решили увеличить дом и сделали пристройку (она оформлена). Муж на себя оформил 3/4 этого дома, потом он умер завещав свою долю родной сестре, которая сейчас хочет продать свою 3/4 этого дома. А жена не успела оформить 1/4 своей доли, так как умерла 2 года назад (спустя 3 года после смерти мужа). На данный момент, документов, подтверждающих какое-либо отношение жены к данному дому и земельному участку нет. Детей у них не было. Но у жены есть племянница, которая претендует на долю (1/2 данного дома). Вопрос:
1) Имеет ли она (племянница) право претендовать на данное имущество?
2) Кому на данный момент принадлежит 1/4 дома? - Племяннице или сетсре? И как ее оформить? Или собственник 3/4 может продать свою долю без оформления 1/4? Ведь нужно разрешение второго дольщика на продажу, а его нет...
Очень запутанная ситуация, мы никак не можем разобраться как дооформить эту 1/4, и боимся, что после покупки этой доли, если вдруг объявится лицо, которое может претендовать на эту долю, сделку признают неднействительной. Спасибо!
Уважаемая Виолетта. Очень трудно дать правильный ответ на Ваш вопрос, не видя документов. Кроме того, вы оперируете не юридическими терминами, из которых неясно, как мать распорядилась долями, каким документом сын оформил 3/4 доли? Кто из них когда умер? В Вашей ситуации Вам нужна очная консультация с предоставлением всех документов. А племянница претендовать имеет право, вопрос в другом, насколько оно обоснованно.
СпроситьСын купил дом, участок. Построил на этом участке еще дом, но земля принадлежала его жене, как дарение от отца ветерана ВОВ, отец умер давно, но все документы оформлены на жену моего сына. Какие он имеет права на дом и участок, все покупал он на свои деньги, жена не работала. Как доказать и что можно сделать, чтобы узаконить права сына? С уважением Наталья.
Наталья!
На земельный участок Ваш сын прав не имеет, т.к. он получен в дар его супругой и не является совместно нажитым имуществом в браке. Жилой дом, построенный Вашим сыном, принадлежит Вашему сыну и его супруге, т.к. является совместно нажитым имуществом в браке. Т.е. Ваш сын и так имеет законные права на этот дом.
Семейный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Добрый день, обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке. Но лучше в данном случае по возможности обратиться к юристу.
Спросить
Могу ли продать свою долю в доме, а участок оставить себе? Или судьба земельного участка и дома неделимы, так как участок прилежит к части жилого дома? Второй собственник настаивает, чтобы я продала ей долю в доме, а свой участок оставила себе. А только потом выделить доли участка в натуре, чтобы не быть привязанным к жилому дому. Я опасаюсь, что если продам свою долю в доме, то останусь и без участка, либо не смогу потом подъехать к нему, ведь заезд один. И если раньше дом был гарантией прохода или проезда к нему, то после того как продам долю в доме, то и на участок не смогу проехать.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Цитата.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]
Таким образом, продать свою долю в жилом доме без продажи доли земельного участка Вам не удастся.
СпроситьСпасибо большое! Можно ещё уточнить? Я так понимаю, что при продаже 1/2 доли сгоревшего дома я теряю право собственности на весь свой земельный участок (7,5 соток-моя 1/2 доли), а не только на землю под сгоревшим домом - 10 кв.м.) ? Или же теряю право собственности только на часть земли под сгоревшим домом? Это очень важно для меня знать, поскольку второй собственник убеждает меня продать долю в доме, якобы я продам только часть земли на которой дом стоит, а остальная 1/2 часть участка вне дома останется мне.
Спросить
Если Вы продаёте долю в доме то теряете землю так как земельный участок делится соразмерно долям в доме.
СпроситьСитуация такова: Мужчина написал доверенность на свою дочь, сроком на 3 года (на продажу его дома). Доверенность была заверена в г.Кирове у нотариуса. Дом является его собственностью. Дочь по доверенности пожелала продать дом своей матери, т.е. бывшей жене собственника. В данный момент документы находятся в регистрационной палате Кирова, на оформлении. Собственник дома, у нотариуса г.Нижневартовска, оформил распоряжение об отмене доверенности на дочь. Копии и оригинал этого распоряжения были отправлены в г.Киров в регистрационную палату, и к нотариусу заверявшему доверенность. То есть собственник, скажем так передумал продавать свою недвижимость. Правомочно ли такое расторжение сделки купли-продажи дома? Если основания у покупателя (т.е. бывшей жены) подавать в суд на продавца (т.е. собственника). На чьей стороне будет суд? Собственник не получал деньги от дочери за продажу дома. Указывают ли в доверенности условия, сроки передачи денег после продажи дома?
Здравствуйте, Ольга!
Доверитель в любое время может отозвать свою доверенность, что и было сделано.
Однако ст. 189 ГК РФ говорит нам о том, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Если купля-продажа состоялась в нарушение вышеуказанных условий, то такую сделку можно признать недействительной.
Спросить3 года назад отец купил 1/2 участка у друга, при оформлении все было указано правильно, в свидетельстве на землю номер участка указан верно, на этом участке он построил дом, когда пришёл в БТИ, чтобы оформить дом, ему сказали, что это не его участок и дом, а его друга, а дом и участок друга принадлежит ему, что можно сделать в этой ситуации? Куда обращаться, чтобы исправить эту ошибку?
Все правильно. У отца в обще долевой собственности земля, все что на нем в обще долевой тоже.
Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
Выход. Осуществить раздел недвижимого имущества по соглашению или в судебно порядке.
Спросить
Уважаемая Евгения! Нужно получить ответ БТИ, в котором должно быть указано когда дом и участок принадлежит другу. Затем идти к адвокату и составлять исковое заявление в суд о признании недействительными правоустанавливающих документов на друга и признании права собственности на дом и землю.
Спросить
Не совсем понятен вопрос. В какой форме был дан ответ БТИ, что указано в свидетельства, как именно было зарегистрировано право, и что сейчас есть в ЕГРН.
Если у Вашего отца доля, и она как понимаю не выделена в натуре, то все имущество созданное на этом участке по умолчанию будет находится в долевой собственности.
В любом случае, необходимо увидеть документы, что бы дать обстоятельный ответ.
Спросить1. (Общий) В дачном товариществе все участки приватизированы. Если собственник умирает, а наследники не заявляют о своем праве наследования, участок остается безхозным, продать его нельзя. Можно что-то сделать в этом случае, чтобы он не пустовал
Ситуация: бабушка мужа жила в гражданском браке с мужчиной 20 лет. Оба получили дачные участки, жили на бабушкином, а дедушка строил на своем дом для своего сына, вкладывали в это общие деньги, но чеки не сохраняли. Дедушка умер, а его сын не заявил о своем праве наследника, не хотел этим заниматься. Прошло 2 года, недостроенный дом разваливается, а вкладывать свои деньги боимся, может ли сын заявить о своем праве по прошествии стольких лет, чтобы у него можно было выкупить этот участок или бабушка (гражданская жена) стать собственником этого участка.
Спасибо.
Может заявить только сын умершего. Срок это не проблема. Поговорите с ним если он согласиться неа Ваши условия то возьмите у него доверенность на ведение наследственного дела и оформляйте его право, после этого он Вам ее продаст.
СпроситьУ моей жены в собственности участок земли, участок огражден забором. На этом же участке стоит дом, который принадлежал её матери. После смерти матери половина дома досталась по завещанию моей жене, а другая часть её брату. Является ли забор, ограждающий этот участок собственностью моей жены, при условии, что возводили его 30 лет назад все вместе: я,моя жена, мой отец, мать жены и её брат. Брат жены умер, а его жена и дочь не дают житья своими заявлениями, что его строил их отец и муж. Спасибо.
Да, забор является собственностью лица, которому пренадлежит земля. А у родственников спросите, есть ли у них документы, подтверждающие их право собственности на забор, или нет? А также поинтересуйтесь документами на землю, на которой стоит их часть дома. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьМоя тетя собственница земельного участка с домом (единственная), болеет психическим заболеванием, имеет 2 группу инвалидности, проживает одна в деревне. На ее участке ее брат (мой дядя) построил дом, с ее согласия. Документы на дом оформлены на дядю и его жену. То есть фактически на участке тети два дома, один ее, второй ее брата. Четыре месяца назад дядя умер. Сейчас его жена хочет (после вступления в права наследства) продать тот построенный дом. Меня напугали, что она может продать вместе с участком, признав мою тетю недееспособной через комиссию. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Не хочу, чтобы моя тетя оказалась в больнице и лишилась дома и участка.
Как в рекламе: "А тетя может", увы. Чтобы положить принудительно в психиатрический стационар, нужно решение суда. В этом случае, Вы, как родственница можете обратиться в прокуратуру за защитой прав и законных интересов тети.
СпроситьТакая ситуация сложилась: прадед заключил договор на приобретение земельного участка в бессрочное пользование и в собственность дом на этом участке. После его смерти, право собствннности на дом перешло к прабабушке. После ее смерти, дом на данном земельном участке перешел к бабушке, как оформить в собственность земельный участок? Спасибо.
