Устно она мне говорит, что у неё нет денег платить за проживание, она ищет, куда переселиться.

349₽ VIP

Чтобы иметь возможность подать в суд на выселение:Надлежащим образом уведомить жильца — письмо должно быть вручено под расписку или через почту с уведомлением (ст. 162, 165 ЖК РФ). Возврат письма не лишает вас права, но нужно доказать попытку вручения.Зафиксировать долг по оплате жилья — квитанции, расписки, выписки.После истечения срока уведомления можно подавать иск в суд о выселении и взыскании задолженности (ст. 90, 91 ЖК РФ, ст. 131 ГПК РФ).

Бабушку можно выселить двумя вариантами:

1. Через суд, пор времени это займёт примерно 9-12 месяцев.

2. Прямо сегодня придти и выставить её в подъезд.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

В данном конкретном Вашем случае, выселение это освобождение жилого помещения от людей, которые пользуются им незаконно, нарушают условия ипотеки, права собственника или других жильцов в доме. Чтобы выселение считалось законным, оно должно соответствовать нормам Жилищного и Гражданского кодексов: ст. 35 ЖК РФ, ст. 91 ЖК РФ, гл. 35 ГК РФ и других.

Выселение возможно только по решению суда, если жильё не единственное и не приватизированное и покрывает размер долга, а других ценностей и денег на счетах у человека нет. Для владельца квартиры долг должен достичь нескольких сотен тысяч рублей. Нанимателя социального жилья могут выселить, если он не платит по счетам за ЖКУ больше шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ).

В этой связи Вы можете направить досудебную претензию бабушки.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и в принудительном порядке выселить данное лицо судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Если наниматель не исполняет условия договора, в течение, не производит арендную плату в срок и другие платежи, направляется уведомление с требованием расторжения договора и выселения соответственно.

Не важно, что наниматель не получил уведомления, факт доставки письма подтверждается трек-номером.

На практике получите отказ или игнор.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В этом случае следует выходить с иском в суд.

Предоставить суду все доказательства, что лицо не платит или уклоняется от выполнянения своих обязательств.

Все шансы на выписку лица у Вас есть.

- см. ст. 671, 678, 682 687 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Евгений! пока с ней заключен договор найма, её никто не выселит. а взыскание денег за услуги ЖКХ, это другая история. взыскать долги за услуги ЖКХ, сможете в судебном порядке, (если вы собственник недвижимости). согласно заключенного договора найма их и взыщите. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025) ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

--- По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

--Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

---Статья 424 ГК РФ. Цена (действующая редакция)

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Всего хорошего.

Всоответствии со ст. 687 ГК РФ договор можно расторгнуть, если квартиросъемщик не вносит арендные платежи:

в течение 6 месяцев или в течение срока, указанного в соглашении;

дважды после того, как наступил срок платежа при краткосрочном найме.

Краткосрочным считается договор аренды, который был заключен на срок меньше 1 года. Стандартным является ежемесячное внесение арендных платежей, таким образом при краткосрочном найме просрочка платежа более 2 месяцев является основанием для выселения.

Чтобы выселить бабушку, которой сдана квартира по договору найма, но она не платит и отказывается уезжать, вам нужно официально уведомить её о расторжении договора из-за неоплаты и истечения срока, а затем подавать в суд исковое заявление о выселении, предоставив суду доказательства направления уведомления и договора найма.

Если квартиросъемщик проживал по договору найма, то между ним и владельцем имеется гражданский спор, который разрешается в судебном порядке, полиция может только беседу провести.

Поскольку письмо не дошло, повторите попытку отправки заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы у вас были юридически значимые доказательства уведомления.

МЕТРИКС https://mc-law.ru

Евгений, здравствуйте!

Чтобы иметь возможность подать в суд иск о выселении, вам необходимо соблюсти официальную процедуру уведомления и расторжения договора. Отказ бабушки от получения письма не является препятствием для обращения в суд, если вы докажете факт отправки и соблюдение процедуры.

Вам нужно официально расторгнуть договор и зафиксировать факт нарушения его условий.

То письмо, которое вы отправили, было, по сути, предложением об оплате или выселении. Вам нужно направить уведомление о расторжении договора найма и требование о выселении.

Отправляйте письмо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес квартиры, которую она занимает, и на адрес ее постоянной регистрации (если он вам известен).

Содержание письма:

Укажите реквизиты договора найма (дата, номер).

Сошлитесь на ст. 687 ГК РФ, которая позволяет наймодателю расторгнуть договор найма в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Укажите, что она нарушает условия договора (не платит).

Уведомите о расторжении договора и потребуйте выселиться в определенный срок (например, в течение 30 календарных дней с момента получения письма или возврата письма отправителю в связи с истечением срока хранения).

Возврат письма с отметкой почты "истек срок хранения" или "отказ от получения" юридически расценивается как надлежащее уведомление, так как вы сделали все возможное для его доставки.

Вам нужны доказательства того, что она не платит.

Сохраните выписки из своего банковского счета, подтверждающие отсутствие поступлений от бабушки.

Если бы она платила наличными, у вас должны были бы быть расписки. Их отсутствие подтверждает факт неоплаты.

После того как вы отправили официальное уведомление и срок выселения, указанный в нем, истек (или письмо вернулось) - обратитесь в районный суд (по месту нахождения квартиры) с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении.

____________________

ст. 30 ЖК - права собственника жилого помещения.

ст. 671, 682, 687 ГК - регулируют договор найма жилого помещения, внесение платы и основания расторжения договора найма.

ст. 450 ГК - общие положения о расторжении договора (по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной).

ст. 304 ГК - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Здравствуйте! Вам нельзя выставлять её вещи на улицу или менять замки, пока она внутри или вышла в магазин. Как бы она вас ни допекла, это прямой путь под статью о самоуправстве (330 уголовная или 19.1 административная). Учитывая, что она бабушка, полиция и суд её сразу сделают жертвой, а вас агрессором.

​По поводу вашего письма, по закону (ст. 165.1 ГК РФ), если вы отправили письмо по адресу, а человек за ним не пришёл, это его проблемы. Считается, что он уведомлен. Главное, конверт этот не вскрывайте ни в коем случае. Пусть так и лежит запечатанный. Это будет лучшим доказательством того, что вы вели себя порядочно и пытались всё решить миром до суда.

​Про срок в 363 дня, это краткосрочный найм, и с ним в суде работать проще, чем с длинными договорами. По ст. 687 ГК РФ, если человек два раза не заплатил, вы имеете полное право его выселять. Но обязательно перечитайте свой договор, если там написано, что можно расторгать и при первой же просрочке, значит, руки у вас развязаны уже сейчас.

​Что я бы на вашем месте сделала прямо сейчас, чтобы не терять время.

​Сходите к соседям, с которыми в нормальных отношениях. Составьте обычный акт, бабушка живет, долг за ней такой-то, платить отказывается. Пусть пара соседей подпишутся как свидетели. Это для суда будет подтверждением вашей ситуации.

​Отправьте ей еще одну бумагу, назовите её «Уведомление об одностороннем отказе от договора». Напишите просто, «Денег нет, договор расторгаю, освобождайте квартиру за три дня». Снова отправьте заказным с описью. Даже если не заберёт, у вас на руках будет второй «квиток» для судьи.

​Начинайте готовить иск «О расторжении договора найма и выселении». Подается в суд того района, где находится ваша квартира.

​Полиция её не выкинет, у них нет таких полномочий. Но вызвать их всё равно стоит, для того, чтобы участковый пришел, зафиксировал, что бабушка там находится незаконно и признает, что не платит.

Здравствуйте, Евгений!

У вас есть два основных и взаимосвязанных основания для выселения, закрепленных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ:

Систематическая (более 6 месяцев) неоплата жилого помещения (п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Нарушение условий договора найма и отказ добровольно освободить жилое помещение после истечения срока договора (п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ). Ваш договор на 363 дня, скорее всего, уже истек.

Устный отказ ("нет денег", "ищет, куда переселиться") и уклонение от получения письма — это уже достаточные доказательства ее нежелания исполнять договор и решить вопрос мирно.

2. Главная задача — документально зафиксировать факты для суда. Ваши слова против ее слов — это слабая позиция.

1. Надлежащее уведомление (повторно и с фиксацией).

Вариант А (предпочтительный). Отправьте заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу квартиры, где она проживает. В описи точно укажите: "Требование об оплате задолженности и об освобождении жилого помещения". Даже если она откажется его получить, на уведомлении будет стоять отметка почты "адресат отказался от получения". Это — юридически значимое доказательство вашей попытки.

Вариант Б. Попробуйте вручить требование лично в присутствии двух незаинтересованных свидетелей (соседей). Составьте акт в свободной форме о вручении или, если она откажется брать, об отказе принять документ. Попросите свидетелей подписать акт.

Вариант В Снимите на видео (диктофон) следующий разговор. Четко задайте вопросы: "Вы получили мое письмо с требованием оплатить 8000 рублей до 21 января или выселиться?", "Вы подтверждаете, что не платите за проживание и не собираетесь платить?", "Когда вы планируете освободить квартиру?". Ее ответы станут доказательством.

2. Обращение в полицию (не для выселения, а для фиксации).

Вызовите участкового уполномоченного по адресу квартиры.

Объясните ситуацию. в вашей собственности проживает гражданка по договору найма, которая не платит, отказывается выселяться и уклоняется от получения официальных уведомлений.

Цель - попросить участного провести профилактическую беседу и составить рапорт. Этот рапорт (или справка из ОВД) будет в суде серьезным доказательством того, что конфликт имел место и что вы пытались его урегулировать с привлечением официальных лиц. Полиция не выселит ее, но факт вашего обращения будет зафиксирован.

3. Официальная претензия через нотариуса (самый сильный, но платный способ).

Обратитесь к нотариусу для отправки нотариального заказного письма (нотариальной телеграммы). Нотариус официально заверит текст вашего требования и факт его отправки. Это самое весомое доказательство в суде, которое практически невозможно оспорить.

3. Подготовка и подача искового заявления в суд

Как только у вас на руках будут доказательства уклонения от получения уведомления (отметка почты, акт свидетелей, аудиозапись), можно готовить иск. Ждать до 21 января 2026 года не нужно, так как нарушение (неуплата) носит длящийся характер.

Что нужно для иска:

Исковое заявление (в районный суд по месту нахождения квартиры).

Копия договора найма.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.

Доказательства отправки требований (вернувшееся письмо, почтовые квитанции, акты, аудиозаписи, рапорт участкового).

Расчет задолженности (если она есть).

Квитанция об уплате госпошлины.

В иске вы просите суд:

Признать договор найма расторгнутым.

Выселить ответчицу из квартиры.

Взыскать задолженность по оплате (если накопилась).

Взыскать расходы на госпошлину и, возможно, услуги юриста.

4. "Ей некуда выселяться" - это самый частый аргумент, который НЕ является юридическим основанием для отказа в выселении из чужой собственности по коммерческому найму.

Суд, скорее всего, предоставит ей отсрочку исполнения решения на 1-3 месяца (согласно ст. 211 ГПК РФ), чтобы она нашла новое жилье.

Но обязать вас предоставить ей альтернативное жилье суд не может. Это обязанность государства (органов соцзащиты), если она является малоимущей и нуждается. Вы можете указать суду, что она вправе обратиться за предоставлением социального жилья.

Краткий план действий на ближайшую неделю:

Отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения с прежним текстом требования.

Обратитесь к участковому для фиксации конфликта.

Соберите пакет документов (договор, выписка ЕГРН, все квитанции и доказательства).

Как только получите от почты уведомление об отказе в получении письма — обращайтесь к юристу для составления иска или составляйте его самостоятельно по образцам в интернете.

Подавайте иск в районный суд.

Не бойтесь суда. Ваша позиция, как собственника, чьи права нарушаются, очень сильна. Бездействие только усугубит ситуацию. обратитесь к адвокату.

Здравствуйте!

Здесь закон полностью на вашей стороне. Тот факт, что бабушка не забрала письмо, не освобождает её от ответственности. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него.

Для суда распечатка с сайта Почты России о возврате письма с пометкой «истек срок хранения» будет являться надлежащим доказательством того, что вы пытались урегулировать спор. Бабушка считается уведомленной с момента, когда письмо вернулось вам.

Вы указали в письме конкретную дату — 21 января 2026 года. Этим Вы юридически связали себя обязательством ждать. Если Вы подадите иск о выселении сейчас (в декабре 2025 года), судья, вероятнее всего, откажет в принятии иска или оставит его без рассмотрения, так как срок добровольного исполнения, который Вы сами установили, еще не истек.

Так как ваш договор заключен на 363 дня (менее года), он считается краткосрочным (ст. 683 ГК РФ). Это дает Вам преимущество.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, при краткосрочном найме договор может быть расторгнут судом, если наниматель не вносит плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Это норма, отличающаяся от обычного найма (где нужно ждать 6 месяцев просрочки). Однако для суда важно зафиксировать именно факт просрочки "более двух раз" (то есть минимум 3 периода неуплаты).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор.

Ваше письмо сформулировано как требование об оплате под угрозой выселения. Судья может истолковать это не как предложение расторгнуть договор, а как требование исполнить обязательство. Если суд решит, что Вы не предлагали ей именно расторгнуть договор (а лишь пугали судом), иск может быть возвращен из-за несоблюдения досудебного порядка. В этом случае придется начинать всё сначала: писать новое письмо и ждать еще 30 дней.

Чтобы более полно Вас проконсультировать, нужно прояснить несколько моментов, которые не видны из Вашего вопроса:

1. Сколько именно платежей пропущено на данный момент? (Есть ли документальное подтверждение "более двух" просрочек, как требует ст. 687 ГК РФ?)

2. Предусматривает ли ваш договор условия о досрочном расторжении по инициативе наймодателя во внесудебном порядке?

3. Есть ли у Вас Акт приема-передачи квартиры при заселении? (Без него бабушка может заявить, что фактически не вселялась и вселение Вам придется доказывать).

У Вас есть правовая база для выселения, но претензии и иски нужно прорабатывать на основе норм права.

Здравствуйте.

Ваша ситуация типична для наймодателей, сталкивающихся с недобросовестными нанимателями. Действительно, у Вас есть два варианта действий для выселения бабушки, поскольку она не оплачивает проживание и отказывается освобождать квартиру.

Первый вариант — обратиться в суд с иском о выселении. Согласно ст. 687 ГК РФ ГК РФ, наймодатель вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения, если наниматель не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев подряд, а при краткосрочном найме (до 1 года) — при однократном нарушении условий оплаты. Вы вправе требовать расторжения договора и выселения на основании однократного нарушения условий оплаты.

Второй вариант — попытаться урегулировать вопрос мирно, предложив бабушке добровольно освободить квартиру, но, судя по описанию, этот путь уже исчерпан.

Что касается уведомления, то по ст. 165.1 ГК РФ РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным, даже если адресат не получил его по причинам, зависящим от него. То есть, возврат письма не лишает Вас права ссылаться на факт направления уведомления. Главное — сохранить конверт с отметкой о возврате и опись вложения, чтобы подтвердить попытку уведомления.

С уважением!

Добрый вечер, Евгений.

1)Касаемо такого договора, он автоматически прекращается по истечении срока его действия (ст. 687 ГК РФ), если только наниматель не продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока, и наймодатель не возражает.

-Отказ от внесения платы по договору найма является существенным нарушением условий договора (ст. 687 ГК РФ).

2)Вам необходимо юридически прекратить договор найма до того, как вы сможете подать иск о выселении.

-Фактически, если бабушка не выселится после 21.01.2026, то она становится самовольно занявшим лицом, и вы можете подавать иск о выселении без предоставления другого жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).

3)Составьте новое требования, в нем должно быть четко указано:

Основание требования (нарушение существенных условий договора – неуплата).

Требование устранить нарушение (внести плату) или расторгнуть договор и выселиться в разумный срок (например, 14-30 дней).

-Отправьте это требование заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес регистрации бабушки

4)После того как вы получите доказательство надлежащего уведомления (квитанция с уведомлением о вручении или отметка почты об отказе) и пройдет срок, указанный в требовании, вы вправе подавать иск.

-Если договор заканчивается 21.01.2026, и вы уверены, что она не выселится, вы подаете исковое заявление о выселении.

5)Если договор заключен на срок более 11 месяцев, он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если договор сроком на 363 дня не был зарегистрирован, он считается договором, заключенным на неопределенный срок (поскольку не прошел регистрацию, которая требуется для срочного договора свыше 12 месяцев, или просто не был зарегистрирован).

-Наймодатель (вы) может расторгнуть такой договор только через суд на основании существенного нарушения условий (неуплата, порча имущества и т.д.) с обязательным направлением письменного предупреждения.

Решить вопрос можно через суд если квартире был причинён не поправимый ущерб

Договор найма жилья сроком менее года считается краткосрочным и не подлежит обязательной регистрации. Это упрощает процедуру расторжения договора.

Поскольку ваша бабушка отказалась получать уведомление лично и письменно игнорировала ваше требование оплатить аренду или освободить квартиру, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и принудительном выселении.

Составьте новое претензионное письмо, отправьте его повторно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это документально подтвердит попытку досудебного урегулирования спора.

После повторного возврата письма или истечения разумного срока ожидания реакции бабушки подготовьте исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Иск должен содержать:

- Данные истца (Вас);

- Данные ответчика (бабушки);

- Описание сложившейся ситуации;

- Требование расторгнуть договор найма и обязать ответчика освободить помещение;

- Документы, подтверждающие ваши права собственности на жилье и факты направления уведомления.

К иску приложите копии договора найма, претензии, почтовых квитанций и возвращенных писем.

Основанием для обращения в суд является нарушение ответчиком условий договора найма помещения, выражающееся в невыполнении обязанности оплачивать проживание и отказе покинуть помещение после окончания срока договора (статья 687 Гражданского кодекса РФ).

Выселение возможно только по решению суда, если жильё не единственное и не приватизированное и покрывает размер долга, а других ценностей и денег на счетах у человека нет. Для владельца квартиры долг должен достичь нескольких сотен тысяч рублей. Нанимателя социального жилья могут выселить, если он не платит по счетам за ЖКУ больше шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ).

В этой связи Вы можете направить досудебную претензию бабушки.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и в принудительном порядке выселить данное лицо судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго