Ответственность за проржавевшую батарею и потоп в квартире многоквартирного дома

Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства. Батарея отопления внутри квартиры не может являться общим имуществом дома, поскольку предназначена для отопления только одного помещения.

Если обогревающие элементы системы отопления имеют отключающие устройства, то обогревающие элементы системы отопления не включаются в общую внутридомовую систему отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения и, соответственно, вся ответственность возложена на собственника квартиры.

Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи, не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкцией. Статья 133 ГК РФ: неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. И, соответственно, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом.

Подтверждение тому Определение Верховного Суда РФ N КАС09-547. Но в то же время имеется достаточно большая судебная практика, где суд приходил к выводу, что радиаторы отопления в квартире относятся к частной собственности вне зависимости от наличия отключающих устройств. Поэтому до сих пор судебная практика в вопросе отнесения квартирной батареи к частной собственности или к общедомовому имуществу остается весьма противоречивой.

Радиаторы стоят которые были установлены строительной компанией при покупке квартиры. Отопительную систему при ремонте не трогали

Елена, указанные обстоятельства не важны для определения в чьей зоне ответственности находятся радиаторы, УК или собственника квартиры

Важна совокупность условий. Если батарея обслуживает только одну квартиру+ имеется запорное устройство+ отключение или демонтаж батареи не повлечет прекращение циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД, то батарея находится в Вашей зоне ответственности. Соответственно, за ущерб, причиненный заливом, отвечаете Вы

Поддержу ответ коллеги выше: отсутствие запорного устройства не всегда влечет отнесение батареи к общедомовому имуществу (в зависимости от конструктивных особенностей системы отопления). В таких случаях ответ дают эксперты в рамках судебной экспертизы

Положительное решение суда в пользу истца в похожей ситуации.

Если на батарее нет запорных кранов (вентилей), которые позволяют отключить её от общей системы отопления, то радиатор считается частью общедомового имущества. В этом случае ответственность за его состояние и замену несёт управляющая компания (УК).

Если бы на радиаторе были запорные устройства, позволяющие отключить его от общей системы, то батарея считалась бы собственностью квартиры, и ответственность за её состояние лежала бы на собственнике. В вашем случае краны перекрывающие на батареях отсутствуют, а радиаторы были установлены строительной компанией при покупке квартиры, то есть не подвергались самостоятельной замене или переустройству со стороны собственника. Это указывает на то, что радиатор относится к общедомовому имуществу, и ответственность за его состояние и последствия прорыва несёт УК.

Вы: "Радиаторы стоят которые были установлены строительной компанией при покупке квартиры."

Это ответ на Ваш вопрос.