Управление имуществом и финансами пожилой матери с признаками деменции при конфликте с сестрой

Долевая собственность трёхкомнатная квартира. В равных долях Мама я и моя сестра. Маме 83 года последний год по возрасту начались проблемы. Голова похоже на признаки деменции. Психиатра не стоит на учёте не обращались. Прописан но не живу с Мамой я. У сестры свой дом но после событий с Мамой (болела я просил приехать) она приехала живёт с Мамой. Есть проблемы с сестрой. Нет общего понимания как Маме помогать расходовать средства Мамины средства. Весной Мама ломала шейку бедра еле выходили. И после этого сестра показала себя с непонятной стороны. Свои средства она вообще не хочет вкладывать говорит что у неё их нет. И Мамины пыталась тратить абсолютно не думая. Просто тратит будто завтра не будет. Мама сказала заниматься финансами мне но это на словах Мама уже в возрасте ей уже всю тяжело самой и головой есть проблемы. У меня есть нотариальная доверенность на 3 года. Сестра пытается для вида делать правильно сейчас. Деньги я ей выдаю строго контролирую сохраняю чеки. Деньги - это Мамина пенсия там ещё были сбережения всё это берегу ну держу у себя и паспорт Мамин. Живу отдельно, по семейным обстоятельствам взять к себе Маму не могу. Периодически сестра пытается качать права забрать деньги на себя траты. Хотелось бы понять как по вашему личному опыту в подобных ситуациях чтобы была в правовом поле чтобы не попасть впросак. Что посоветуйте в данной ситуации по закону. По сути всего хватает Но если в руках деньги окажутся сестре она всё спустит я уверен в этом обманет и никак я это проверить даже не смогу. Я ей предлагал стать опекуном начала вертеть сказала здоровья нет. Ничего своего вкладывать не хочет. Просто я думал может мы продадим жильё я заберу допустим её досмотреть мы даже не можем на две части продать квартиру купить Маме рядом со мной досматривать и этого она не хочет соглашаться. Извините заранее если много воды. Спасибо. Пытаюсь понять как разрулить ситуацию в рамках закона чтобы не попасть в итоге из-за бездействия возможно которую можно сделать вовремя. Или возможно какие-то запускать процессы которые потом в будущем могут создать проблемы с продажей жилья.