Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя при покупке квартиры у наследника, вступившего в наследство по решению суда.

Только нанимать юриста (именно юриста, не связанного ни с одной риелторской конторой) для сопровождения сделки, потому что здесь более 10000 нюансов. И не верить ни одному слову риелтора.

Обезопасить можно одним способом - не покупать.

прежде всего надо анализировать решение суда

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Внимательно проверять документы и историю квартиры.

Добрый день!

Риски в данном случае стандартные:

Возможность оспаривания судебного решения: Другие потенциальные наследники могут попытаться оспорить решение суда.

Неполнота круга наследников: Суд мог установить факт принятия наследства без выявления полного круга лиц, имеющих право на наследство (например, неизвестные наследники, обязательные дольщики).

Технические ошибки в документах: Ошибки в судебном решении или в последующих регистрационных действиях.

________________________________________________

Вам необходимо

✅ Получить и изучить нотариально заверенную копию вступившего в силу решения суда.

✅ Заказать свежую расширенную выписку из ЕГРН и проверить основание права.

✅ Проверить наличие свидетельства о смерти наследодателя.

✅ Убедиться с помощью юриста, что круг наследников был определен судом полно.

✅ Включить в договор купли-продажи гарантии продавца об отсутствии иных претендентов и его ответственность за сокрытие информации.

✅ Использовать для расчетов аккредитив, банковскую ячейку или эскроу-счет.

✅ Обязательно привлечь нотариуса для удостоверения сделки и юриста для предварительной проверки.

Проверьте решение суда и регистрацию права

Получите копию судебного решения, на основании которого ваш продавец получил право на квартиру. Внимательно изучите его. Решение должно четко определять право собственности продавца на квартиру.

Убедитесь, что решение вступило в силу. Проверьте, истекли ли сроки на его обжалование. Обычно на обжалование (апелляция) дается месяц. Подать кассационную жалобу можно в течение трех месяцев после апелляционного определения. Если прошло более трех лет с момента вынесения решения, вероятность его оспаривания крайне мала.

Проверьте госрегистрацию права. Убедитесь, что право собственности продавца уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого решения. Это подтверждает, что судебный акт исполнен.

Закажите выписку из ЕГРН и проверьте историю

Получите актуальную выписку из ЕГРН. В ней должны отсутствовать обременения (арест, ипотека, права пользования), не указанные в решении суда.

Изучите историю перехода прав. Запросите архивную выписку. Это поможет понять, как квартира переходила от одного владельца к другому.

Проведите дополнительные проверки

Узнайте об отсутствии новых судебных споров. Проверьте по базам судов общей юрисдикции (можно онлайн), не поданы ли новые иски в отношении этой квартиры или ее продавца.

Проверьте техническую документацию и долги. Запросите технический паспорт и убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Пообщайтесь с соседями. Это может помочь выявить информацию о других возможных родственниках или конфликтах, которые не попали в судебные материалы.

Никак, а в чем риски видите?

Добрый день. Покупка такой квартиры требует особого внимания .Основной риск связан с самим решением суда и возможностью появления других наследников. Они могут попытаться оспорить это решение.Чтобы оценить безопасность сделки, в первую очередь необходимо внимательно изучить судебное решение, на основании которого продавец вступил в наследство. Важно проверить, вступило ли оно в законную силу и не было ли обжаловано.

А что тут опасного ...

Риски общие, никаких особых рисков в связи с указанными Вами основаниями в данном случае нет.

Если квартира была продана, то если вдруг объявятся еще и другие наследники, то они вправе претендовать только на стоимость своей доли, и эти требования он может предъявить только к наследнику, принявшему наследство и продавшему квартиру, а если он умер, то к его наследникам, если таковые имеются, но не к Покупателю квартиры.

Такова судебная практика, в том числе и Верховного Суда, на настоящее время.

И обезопасить себя можно путем проведения стандартных проверок (Выписка из ЕГРН, проверка исполнительных производств, банкротства и т.п.).

Для начала попросить продавца прислать решение суда первой инстанции, судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций (если есть). Дальше внимательно их изучить.

Изучить информацию на сайтах всех судов по этому делу.

Если есть решение суда и право собственности оформлено через ЕГРН, то здесь нет никаких рисков. Но проверку проведите.

Если прошло хотя бы 3 года, то можно покупать, но советую показать документы юристу, не риелтору.

Проверьте решение суда, выписку ЕГРН, нотариальное согласие супруга продавца, отсутствие обременений и долгов.