Возможность получения свидетельства о собственности на новый жилой дом, часть которого выходит за красную линию на земельном участке

Question

Земельный участок в собственности, на нем стоит жилой дом (есть свид-во о собственности и на него). Хотим в огороде построить новый жилой дом. Через наш земельный участок проходит красная линия. По градостроительному плану - это линия зонирования земель города. Т.е. часть участка опадает в зону ОЖ, а часть попадает на зону, которая никак не определена (сказали, что это земли общего назначения). По градостроительному плану на этом участке ничего не планируется сейчас (ни дороги, ни коммуникаций... возможно когда-нибудь чего-нибудь и придумают...). Вопрос: Если мы построим дом, сможем ли оформить на него свидетельство о собственности, если половина дома попадает ЗА красную линию?

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Дело это хлопотное. В любом случае не стоит осуществлять самовольное строительство, поскольку в дальнейшем возникнут сложности с признанием права на постройку.   По сути ,согласно 254 ГК РФ,  гражданин вправе оспорить  в суде Решение органа местного самоуправления если считает, что нарушены его права. Данная красная линия создает препятствие в пользовании участком, а в связи с этим у Вас есть право добиваться переноса красной линии в судебном порядке. А вот потом, при положительном решении, можно и строиться. Судебные прецеденты есть.

Татьяна · Answer

Наткнулась на свой вопрос. История закончилась легко и благополучно для нас. Зарегистрировали жилой дом в упрощенном порядке (дачная амнистия) с предоставлением св-ва о собственности на землю и документов от кадастрового инженера. На ограничения по земле никто не смотрел в 2013-2014 годах.

Возможность получения свидетельства о собственности на новый жилой дом, часть которого выходит за красную линию на земельном участке

Томск - онлайн услуги юристов

Отказ на изменение вида использования участка - что делать, чтобы построить дом на первой линии города?

Вопрос о строительстве дома на участке в СНТ - отказ в изменении вида использования и возможный статус участка

Арендатор хочет выкупить земельный участок

Как оформить право собственности на участок, по которому проходит красная линия, если дом уже находится в частной собственности?

Как выбрать место для строительства нового дома, если требуется соблюдение красной линии?

Оспариваем появление красной линии и будущее нашего дома на земельном участке ИЖС

Красная линия проходит по приватизированному участку, при этом дом выходит за красную линию - это нарушение?

Проблемы строительства нового дома на земле ЛПХ в центре города - отказ архитектуры и наличие красной линии дороги

Как перенести красную линию и сохранить полностью земельный участок при изменении вида деятельности

Возможно ли легализовать дом, построенный на участке с превышением красной линии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59