Какие документы нужны для приватизации участка в садоводстве

Обратитесь к юристам зарегистрированным на сайте - из вашего региона, документы по регионам разные

Ваши действия:

-нужно убедиться, стоит ли Ваш участок на кадастровом учете, имеет ли он кадастровый номер. Для этого запрашиваем в кадастровой службе кадастровый паспорт на земельный участок, а так же кадастровый план территории на садоводство.

-запрашиваем у председателя садоводства заверенную копию фрагмента из плана земель садового товарищества (с отображением на ней Вашего земельного участка); описание местоположения земельного участка с указанием смежных земельных участков и указанием земель общего пользования (на описании земельного участка должны стоять подписи соседей и председателя); а так же заключение правления, где председатель заверяет все подписи указанные в описании местоположения.

-далее нужно обратиться в геодезическую фирму за проведением геодезической съемки земельного участка (перед обращением в фирму советуем поговорить с соседями, не хотят ли они тоже отмежеваться – приватизировать участок, этот момент важен, так как при съемке сразу нескольких участков, геодезические фирмы, как правило, делают скидки на оформление, а это будет выгодно как Вам, так и Вашим соседям, желающим недорого оформить участок);

-после проведения геодезической съемки подготавливается схема расположения земельного участка, которая согласовывается с председателем и акт согласования, который согласовывается со всеми смежными землепользованиями включая администрацию района;

- схема расположения земельного участка, акт согласования и собранные перед этим документы от председателя сдаются в районную администрацию, где пишется заявление о предоставлении в собственность бесплатно садового участка.

-администрация выдает Вам постановление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (если вы являетесь членом садоводства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ). Если Вы числитесь членом садоводства после момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то земельный участок предоставляется в собственность за плату.

-с выданным администрацией постановлением вы снова возвращаетесь в геодезическую фирму, где Вам, на основе уже имеющихся документов, формируют межевой план земельного участка;

- далее сдаете сформированный межевой план в кадастровую службу;

-получаете кадастровый паспорт земельного участка, с включенными в него отмежеванными границами;

-с оригиналами кадастровых паспортов и с выданным администрацией постановлением обращаетесь в регистрирующий орган , где по истечении месяца со дня подачи документов Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Екатерина, необходимо сделать кадастровый паспорт. Согласие соседей о границах. Удачи.

получите кадастровый паспорт и уточните кому предостаялялась земля изначально (товариществу или членам) и на каком праве (ПБП, ПНВ, собственность или аренда).

получите правоустанавливающий документ (постановление, госАкт, Свидетельство) и с кадастровым паспортом и справкой СНТ на регистрацию.

если не получится - то через суд

Здравствуйте, необходимо обращаться к собственнику земельного участка, то есть в администрацию. До этого следует провести межевание.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте,

В первую очередь нужно сделать межевание земельного участка и обратиться в районную администрацию с разрешением на приватизацию этого земельного участка

Желаю Вам удачи и всех благ!

обратитесь к геодезистам для проведения межевания, получите у председателя заключение правления и в администрацию (мэрию) города с заявлением о предоставлении Вам участка.

Добрый день.

С пакетом документов вам необходимо обратиться в МФЦ или отдел Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации права на садовый домик и земельный участок.

Удачи вам.

Добрый день, Светлана! Если председатель занялся вопросами приватизации, он все действия, необходимые для приватизации участка, произведет, подготовит документы и объяснит вам что и когда вы должны сделать. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте , Света , в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является один из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Кроме того, необходимо представить кадастровый план соответствующего земельного участка (пункт 3 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Вы может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок.

После регистрации земельного участка регистрируете право собственности на строение садовый дом .

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых нет необходимости получать разрешение на строительство, приведен в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:

- гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;

- постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);

- строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.);

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- иные строения, в случаях когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

Привожу основные правила заполнения Декларации об объекте недвижимости.

Декларация составляется и заверяется подписью собственника или его представителя на объект – здание, сооружение, – таким объектом могут быть: дачный или садовый дом, хозяйственные постройки – сарай, баня, теплица на фундаменте, то есть те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом согласно действующему законодательству Российской Федерации временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества, и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации.

Декларация, заполняется в двух экземплярах на один объект недвижимого имущества.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты:

1. Адрес (местоположение) объекта – Камчатский край, наименование населенного пункта, некоммерческого объединения граждан (садового товарищества), в случае наличия почтового адреса объекта – улица, номер дома;

2. Вид (название) объекта:

– «дом» заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- «гараж» заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- «иное здание» - указывается наименование объекта вспомогательного использования, созданном на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, например, баня, хозяйственная постройка;

- «сооружение» - указывается наименование объекта вспомогательного использования, не являющегося зданием, созданного на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, например, погреб, теплица.

3. Назначение объекта – отметка «жилое» ставится в случае, если декларация заполняется на дом, предназначенный для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т.е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона)).

4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества – данный номер указан в кадастровом паспорте земельного участка;

5. Техническое описание объекта - указывается площадь объекта, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки.

Также, указывается общее количество этажей, включая подземные, наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

Для заполнения технических данных объекта и во избежание ошибок и неточностей при обмерах и указании иных характеристик объекта, рекомендуем обращаться в органы технической инвентаризации.

6. Правообладатель недвижимого имущества – фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, вид документа, удостоверяющего личность, адрес – заполняется в соответствии с данными паспорта гражданина Российской Федерации. Графа ИНН заполняется при наличии свидетельства о его присвоении.

7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества – заполняется только при наличии общей собственности – долевой собственности с указанием размера доли каждого собственника, либо общей совместной собственности супругов.

В Декларации также указывается дата ее заполнения, подпись лица, заполнившего декларацию, ее расшифровка, а в случае ее заполнения доверенным лицом – реквизиты (номер и дата) нотариально удостоверенной доверенности.

Обращайтесь в МФЦ по месту жительства . На месте уточните полный пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на дачный участок .

С уважением , Салов М.В.

Процедура бесплатной приватизации дачного участка, проходит в несколько этапов, правильное соблюдение которых, избавит вас от всех возможных проблем. Вот подробное описание этих этапов:

Необходимое условие для бесплатной приватизации дачного участка, это факт того, что вы являетесь членом любого садоводческого или дачного сообщества. Соответственно вы должны иметь членскую книжку, подтверждающую сей факт.

Затем, человек, желающий юридически заверить право собственности на свой участок, должен сам подготовить подробное описание точного месторасположения земельного участка: точный адрес, где находится участок и схема с примерными размерами.

Потом, нужно сходить в управление садоводческого или дачного общества, чтобы получить заключение правления. В этом заключении должно быть указано:

Гражданин, за которым закреплён дачный участок;

Подтверждение точного соответствия описания месторасположения и земельного участка фактическому месторасположению.

С полученной документацией идёте в администрацию и там пишем заявление «о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина», в обязательном порядке предоставить копию членской книжки и точное описание участка.

Правильно будет попросить продавца приватизировать землю и дом, а затем продавать это. Но возможен и другой путь, который практикуется для ухода от налогов - на собрании садоводческого товарищества осуществляется замена одного члена другим, Вы получаете садоводческую книжку и затем сами приватизируете землю и дом. При этом риск неблагоприятных возможных последствий несете Вы (если, например, земля была незаконно захвачена товариществом).

Уважаемая Инна г. Липецк!

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2020 г.

Межевание участка и начинайте все делать через суд приватизировать.