Как потребовать оплату за проживание по договору найма после выезда нанимателя?
Господа юристы.
Расскажите пожалуйста. Есть правильно составленный договор найма жилого помещения сроком на один год. Этот договор зарегистрирован в ФНС. Человек прожил три месяца и съехал не предупредив и не заплатив за 4 месяц. Договор получается не расторгнут... Могу ли я, скажем, месяца через три потребовать оплаты по договору со сбежавшего нанимателя за эти три месяца?!
Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Если наниматель не предупредил, то он, соответственно, нарушил условия договора. При этом наймодатель вправе предъявить нанимателю требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.
Можно ли потребовать оплаты за весь срок договора? Если в суде будет установлено, что Вы знали о том, что наниматель съехал из квартиры, тогда в данном требовании будет отказано, поскольку жилым помещением за это время наниматель не пользовался, однако, как я уже сказал ранее, наймодатель может предъявить требование о возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды, поскольку со стороны нанимателя было допущено нарушение договора.
Спросить
Наниматель съехал в феврале месяце не предупредив наймодателя и не расторгнув договор найма жилого помещения. Договор был заключен на семь месяцев, до мая 2016 года. Какие исковые требования я могу предъявить нанимателю?
Являюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯвляется ли виной нанимателя досрочное расторжение договора коммерческого найма, если договор был заключен сроком на 1 год, а наниматель решил расторгнуть его через 2 месяца (нарушение сроков договора найма)
Добрый день!
Важно понимать в каком значении используется в договоре понятие "вина". Думаю, речь идет не о вине, а об инициативе нанимателя, но в договоре некорректная формулировка.
Спросить
Заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена оплата помесячно и предусмотрено и оплачена оплата за последний месяц. Наниматель сам решил и съехал уже через 2 месяца и требует возврат оплаты за последний месяц. Грозится судом. Можно ли не отдавать ему эту оплату.
Наниматель, чтобы обратиться в суд должен прислать досудебную претензию и указать на каком основании пойдет в суд.
Если есть акт передачи квартиры, а акта возврата квартиры нет, то Вы можете пойти в суд и требовать оплаты с нанимателя. Наниматель должен оплачивать найм пока пользуется помещением, а если перестал им пользоваться, должен это доказать актом возврата помещения.
Это в общем.
Важны детали и условия договора.
Нанимателю просто нужно дать понять, что Вы тоже знаете свои права.
Налогами он на Вас давить не может, так как у Вас еще время их оплатить.
Если остались вопросы, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Максим
Если между вами заключен договор, то в договоре должно быть прописано условие о расторжении договора найма и порядке возврата, денежных средств оплаченных за последний месяц. Если в условиях указывается что они возвращаются, то требуется вернуть. Но если написано что при расторжении договора за последний месяц не возвращаются то оплату можно не возвращать.
С уважением к ВАМ.
СпроситьПо договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?
Скажите, если по договору найма жилого помещения, заключенный сроком на 1 год, арендатор прожил 1 месяц и решил съехать, как правильно расторгнуть договор с собственником?
В договоре найма жилья написано что наниматель имеет право расторгнуть договор предупредив наймодателя за три дня.
.
Если наниматель расторгнет договор предупредив наймодателя за три дня то это будет считаться расторжения договора найма по соглашению сторон?
Господа юристы нужна ваша помощь а вернее совет! Был заключен договор аренды не жилого помещения (офис) сроком на один год сейчас возникла срочная необходимость расторгнуть договор но по договору нужно предупредить за 3 месяца о том что хотим расторгнуть договор! Как это возможно сделать без дальнейшей оплаты офиса?
В договоре коммерческого найма жилого помещения в пункте о порядке действия, изменения и расторжения договора сказано, что наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, до истечения срока дейсвия (362 дня) предупредив наймодателя за месяц до предпологаемой даты освобождения! Могу ли я не возвращать залоговую сумму нанимателю, если наниматель сообщил мне о рассторжении договора за неделю?
Уважаемый Дмитрий!
Ваш наниматель должен был по закону предупредить Вас за три месяца а не за 1 мес. как указано в Договоре, но даже если бы он и выполнл эти условия, то сумма за последний месяц не возвращается, т.к. это своего рода убытки за то, что помещение будет простаивать пока Вы не найдете нового квартиранта.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьПо договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто
съехал. Может ли наймодатель в
судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три
месяца в соотв со ст 687 ГК РФ? Как сформулировать исковые требования.
