Необходимость кадастрового паспорта при продаже жилого дома - обязателен ли он, если есть свидетельство и технический паспорт, и кому он нужен - продавцу или покупателю?

На основании статьи 271 ГК РФ,

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в статье 35 Земельного кодекса РФ.

оформляйте сделку, при наличии кадастрового паспорта вопросов не возникнет.

Вначале надо оформить землю. Иначе сделку могут не зарегистрировать.

Здравствуйте, Юрий!

Согласно Статьи 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам не нужно представлять документы на участок при продаже части дома.

Если вы хотите купить, то в соответствии с п. 3. указанного закона имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Удачи.

Кадастровый паспорт не нужен. Главное, чтобы участок прошел кадастровый учет.

Нет, не нужен.

Удачи

В данном случае необходимо знать состояние правоустанавливающей документации. Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами.

Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно?Земельный участок без дома вы никак не продадите Сейчас земля и дом считаются единым объектом недвижимости

нет, не нужен.

Только если для ознакомления покупателем, для подачу документов на регистрацию перехода права собственности не надо.

Если по требованиям банка это нужно - то придется сделать.

Уважаемая Светлана, если земля не в собственности, тогда у Вас может быть есть договор аренды земельного участка? И что указано в кадастровом паспорте на землю в графе о собственности?

Кадастровый паспорт на землю и дом необходимы, если объекты не стояли ранее на кадастровом учете. Основные документы - правоустанавливающие.

Если земельный участок был предоставлен администрацией в аренду для строительства дома, либо перешел в наследство по праву бессрочного пользования от бывшего владельца, Вы праве подать иск в суд о признании права собственности на дом, а потом оформлять землю на основании ст. 39.20 ЗК РФ , как владелец дома. Если документов на землю нет, нужно сразу оформлять в отделе архитектуры план на землю, проводить межевание, заказывать кадастровый паспорт и регистрировать и дом и землю сразу.