Ситуация с договором купли-продажи недостроенного дома - какие нормы закона применить?

А как вы докажете, что намерений покупать у покупателя не было, если существует договор, который свидетельствует об обратном? По-моему тут 159 УК ни как не подходит

Добрый день,

Ваша ситуация далеко неоднозначна.

Дополнительное соглашение, если не было подписано обеими сторонами юридической силы не имеет. Покупатель не обязан подписывать дополнительной соглашение, поскольку у нас действующим законодательством закреплен принцип свободы договора, и если одну из сторон оговора условия его не устраивают, она может и не заключать его. Что и сделал покупатель, при этом он может мотивировать это как невозможность дольше ждать.

Что касается мошенничества со стороны покупателя, то это будет сложно доказать, особенно учитывая, что к настоящему моменту, он у Вас ничего не похитил и не приобрел никаких прав на Ваше имущество. Наоборот, пока у продавца есть имущество покупателя, а именно автомобиль.

К сожалению, в установленный срок основной договор не был подписан, а следовательно, предварительный прекратился и прекратился он не по вине покупателя. Ведь он не строит дом, а следовательно не может повлиять на сроки строительства.

В то же время нельзя считать полностью Вашу вину, ведь покупатель не выдвигал требований о заключении основного договора, что может говорить о его не заинтересованности в нём.

На Вашем месте я бы сделал упор на то, что в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком может быть только денежная сумма, а не какое нибудь имущество, поэтому передачу автомобиля нельзя рассматривать как задаток. Следовательно, предварительный договор в части задатка недействителен. Иначе, вы должны не двойную сумму задатка, а 2 автомобиля, что противоречит нормам права. При условии недействительности соглашения о задатке покупатель вправе требовать, только свой автомобиль обратно, как неосновательное обогащение и не более того.

Вы также конечно, можете попробовать доказать в суде, что покупатель не имел намерений покупать недвижимость, исходя из того, что при наступлении срока заключения основного договора он не требовал его заключить и на основании показаний представителя Агентства недвижимости, если они захотят прийти в суд в качестве свидетеля и подвести под статью 10 злоупотребление правом, либо под недействительность. Хотя для недействительности по мотиву мнимости необходимо на это волеизъявление обеих сторон, а не одной.