На территории многоквартирного дома при строительстве установлен стилобат для эстетической красоты и доступа к магазинам и офисам вдоль лицевой стороны дома у первой линии (напротив дороги и парковки). Стилобат был отдельно закреплен за казначейством города в течении 12 лет (не ремонтировался, не убирался или ремонтировался и убирался собственниками нежилых помещений за свой счет). Спустя 12 лет был отдан на баланс дома соответствующим распоряжением, при этом техническое состояние на момент сдачи- аварийное (деньги на ремонт по слухам выделялись, но ремонт не производился). Сложившаяся ситуация такова, что ДЭЗ хочет передать данный стилобат в безвозмездное пользование сроком на 1 год(договор) на условии санитарного и технического поддержания. Нам собственникам нежилых помещений это не выгодно, потому что стилобат надо ремонтировать (ремонт на миллионы рублей, потому что изначально был неправильно спроектирован вследствие чего рассыпается кирпичная кладка и неизвестно, когда кто-нибудь да провалится). Что самое интересное ДЭЗ выбил деньги на ремонт придомовой территории с другой стороны (асфальтирование проезда, пешеходные дорожки, увеличении парковки, детская площадка) во дворе по программе Наш дом 2011-2015гг., а ремонт стилобата и асфальтирование с нашей стороны их не волнует. Во всей этой истории очень много вопросов, но нет ответов. Помогите пожалуйста:
1. На ремонт по программе «Наш дом» было запланировано 8600000руб. Собственники жилых помещений и нежилых помещений муниципального владения оплачивают 20% остальное субсидируется по программе, мы же оплачиваем 100% той доли (так постановила администрация города) хотя налоги мы все платим. Справедливо ли это?
2. В план по ремонту захватывается территория муниципального нежилого помещения, а территория перед стилобатом (лежат дорожные плиты) не входит и сам стилобат, который в аварийном состоянии нет. Почему ДЭЗ, который по договору должен преследовать и представлять наши интересы, не проинформировал, а за 2 месяца до начала работ поставил перед фактом, что хотите или нет, но ремонт будет в том виде в котором он на плане, а если не будете платить, взыщем через суд. Голосование по ремонту (при этом план уже был утвержден в программе на 2013г.), было подделано (100% информация). Когда мы спросили почему наша сторона не ремонтируется, нам ответили, что жильцы будут не согласны и они не соберут все голоса, хотя жильцы паркуют свои машины по обе стороны в том числе и в санитарной зеленой зоне организаций, ходят по стилобату (есть два продуктовый магазина со сквозным проходом), чтобы не обходить дом. Справедливо ли это?
3. Сейчас, когда они закончат ремонт с той стороны, они проведут голосование, где как всегда большинством голосов они передадут нам на санитарное и техническое обслуживание стилобат. Справедливо ли это?
Подскажите, что нам делать в этой ситуации. Мы и так платим ежемесячно за обслуживание подъездов, лифтов, освещение и т.д. и т.п., то чем не пользуемся. Почему государство в лице чиновников на словах поддерживает малый бизнес, а на деле его топит.
Я снимаю офис на первом, нежилом этаже одноподьездного дома. Жильцы дома установили паровозную цепочку ограничивают доступ к парковке ссылаясь на то что только собственники жилых помещений могут пользоваться придомовой территорией. ТАК ли это? и с чего начать подачу искового заявления о незаконности такой установки и незаконности ограничения прав на пользование придомовой территории собственниками нежилых помещений?
На большой парковке возле рынка установлен знак парковка для инвалидов. Никакой уточняющей информации о зоне его действия нет. Знак установлен на территории самой парковки.
Сотрудник ГИБДД считает, что зона действия знака распространяется и на прилегающую к парковке дорогу. Вдоль парковки дорога с односторонним движением. Это на самом деле так?
Я из Нижнекамска, РТ. ВОПРОС: В новом жилом многоквартирном доме установлены в подлвале общедомовые приборы учета тепла для жителей дома. Собственникам нежилых помещений (их 5 и расположены они на 1 этаже дома) также был спроектирован узел учета тепла и установлен он до огбщедомового счетчика. Кто должен обслуживать узел учета на нежилые помещения, делать опресовку и сдавать в эксплуатацию.
Как управляющая компания должна выставить квитанции собственникам жилого помещения за асфальтирование придомовой территории: на имя собственника на которого открыт лицевой счет общую сумму или каждому в долях? Нужно ли в таком случае предоставить в УК решение суда о разделении лицевого счета или УК должна разделить сумму приходящуюся на жилое помещение в равных долях между собственниками жилого помещения в силу закона?
Как вы считаете, может ли компания, имеющая имущество в безвозмездном пользовании от другой компании-собственника имущества, передать это имущество как-бы в безвозмездное СУБпользование третьей организации, при условии согласия компании-собственника имущества? Наш юрисконсульт говорит, что это невозможно, т.к. само название "безвозмездное пользование" дает права только на пользование, но никак не на распоряжение. Нам кажется, что он не прав, и напрасно придирается к название "безвозмездное ПОЛЬЗОВАНИЕ". Поскажите, где правда? Спасибо.
Вдоль частного дома проходит грунтовая дорога для доступа к строящемуся многоквартирному дому. На текущий момент дом планируется сдавать, но у застройщика не хватает мест для парковки. Для доступа к строящемуся дому имеются ещё три подъездных пути. Но сегодня получили объявление что так как будут проводиться ремонтно-восстановительные работы дороги, то доступ к моему частному дому будет перекрыт. Застройщик хочет полностью закатать в асфальт дорогу вплоть до стены дома моего, без учёта придомовой территории, устроить там парковку, а доступ моего авто к дому в виде заездов в гараж, он не запроектировал. Скажите пожалуйста, что мне делать и как бороться с таким застройщиком? Ведь он под предлогом ремонта дороги перекрыл мне единственный доступ к дому.
Вопрос такой. Я являюсь собственницей нежилого помещения (в цоколе) многоквартирного жилого дома. В доме правит ТСЖ (и соответствено Председатель). Председатель выделил собственникам нежилый помещений мощность электроэнергии 10. Ее разделили между 4 собственниками нежил помещений по 2,5. Все было хорошо. Но теперь он ходит по дому, и тревожит людей, что нежилым помещениям выделили много мощности, и весь дом несет убытки. Надо уменьшить им мощность. Вопрос: обоснованы ли его доводы? Как происходит выделение мощности в нежилые помещения многоквартирного дома? Как поставить этого Председателя на место? Спасибо!
Я живу в частом доме в городе. Напротив через дорогу находится многоэтажный жилой дом. Я против парковки на моей придомовой территории до дороги (на газоне). Посадил деревья вдоль дороги. Могут ли меня оштрафовать за захват территории. У меня есть разрешение на установку ограждений вдоль дороги, примыкание к газону) вдоль моего дома.
Мы живем в частном секторе, через дорогу напротив нашего квартала в одном из зданий бывшего таксопарка сделали несколько магазинов. Парковка перед магазинами не большая, приезжающие покупатели оставляют свои машины в несколько рядов вдоль дороги возле наших домов перекрывая проезды к домам и гаражам. Пешеходам, пожилым людям и детям приходиться обходить эти машины по проезжей части дороги. Вчера были вырублены кустарники которые росли вдоль дороги с нашей стороны, когда мы поинтересовались у рабочих которые занимались вырубкой чье это распоряжение, они сказали что это задание было со стороны руководства таксопарка и что они хотят сделать вдоль дороги с нашей стороны парковку для машин покупателей магазинов.
Что нам делать? Как с этим бороться? Куда обращаться?
Газовая труба протянута и спроектирована (при Украине) за счёт собственника! В данный момент Горгаз выдаёт ТУ на подключение от этой трубы новому соседу. Его дом находится на расстоянии 100 м. Проведение самой ветки произойдёт по нашей придомовой территории, но вдоль всего домовладения, над входом, вдоль всего земельного участка!
