Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

04.07.2013, 01:33

• г. Южно-Сахалинск

Я заключила предварительный договор на строительство квартиры 1 июня 2009 г. с оплатой в рассрочку до 1 июня 2013 г. В договоре прописан орентировочный срок завершения строительства 4 кв 2009 г. и обязательства заключить основной договор в течении 30 дней со дня регистрации права собственности при условии полной оплаты квартиры.

Я свои обязательства полностью выполнила месяц назад. Дом не построен, в собственность продавца не перешел.

Мои вопросы:

Считался ли мой предварительный договор еще действующим пока я вносила платежи (ведь последний платеж был в июне 2013 г.).

Что мне сейчас потребовать от застройщика заключить основной договор (но он этого не может, ведь права собственности нет) , как мне зафиксировать свое право на квартиру.

Может ли застройщик заявить пропуск исковой давности, если я решусь подавать в суд на неосновательное обогащение. Заранее благадарна за любую помощь.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Лиманская И.В. 5.0

04.07.2013, 10:09,

г. Ейск

Что касается "предварительного договора купли-продажи" строящейся квартиры, то в силу закона он является ничтожным, и обязать застройщика заключить основной договор Вы не можете, потому что (сами понимаете) у него нет права собственности на данную квартиру.

Зафиксировать свое право на квартиру Вы тоже не сможете - нужно было заключать договор о долевом участии в строительстве жилья.

Взыскать сумму неосновательного обогащения - это единственно правильный путь. Срок исковой давности застройщик не применит, т.к. Вы на протяжении длительного времени вносили денежные средства и последний платеж был осуществлен в 2013 г.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59