Покупка земельных участков в Воронежской области - как узнать о необъявленных продажах и получить участок в собственность?
199₽ VIP
Я проживаю в Семилукском районе Воронежской области. Хочу купить земельный участок под ИЖС, собственники продают участки по боснасловным ценам. Есть участки, хозыева которых очень давно не объявлялись. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право у администрации узнать про эти участки, кто их собственник, получить их контакты? Либо же купить землю у администрации, возможно через аукцион или как-то иначе?
И еще интересует такой вопрос, как можно получить участок в собственность, к примеру, можно ли как-то оформить свободную землю (часть лесной полосы, кусок поля и тд) в собственность?
Согласно Земельному кодексу РФ Вы вправе в органе местного самоуправления, если земли его, узнать, могут ли она Вам продать земельный участок в собственность (п. 2. ст. 30.1 Земельного кодекса гласит: "Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса...").
Но сначала можно взять земельный участок в аренду для ИЖС, построить дом, получить свидетельство о праве собственности на дом, а потом просить продать Вам этот участок с учётом того, что собственник недвижимости имеет преимущественное право выкупить землю под домом и вокруг его.
Информация о собственниках земельных участков предоставляется в ФГБУ "Земельная кадастровая палата" за отдельную плату при предоставлении заявления, квитанции об оплате и паспорта.
Спросить
У нас в регионе земельные участки очень дороги. Итем более сейчас только через аукцион. Чтобы выиграть на аукционе нужно не менее 50 тыс денег. Я собираюсь купить земельный участок, который выиграли на аукционе в прошлом году. Но продавать арендатор не имеет право по закону, а многие продают свои участки нелегально, так скажем. В договоре аренды предусмотрена субаренда, по согласованию с арендодателем. Если купить такой земельный участок, оформить договор строительного подряда с арендатором, построиться на этом участке, реально ли после завершения строительства оформить его на праве собственности, если арендатор не оплатил по договору и уступил право собственности. Через какое время можно вообще земельный участок оформить в собственность после составления догоовра аренды? Подскажите, пожалуйста. Выиграть на аукционе для меня не реально. Может есть еще какие нибудь варианты.
Уважаемая Гульчачак, г.Янаул !
Я прекрасно понимаю о чём вы спрашиваете, мне приходилось участвовать на аукционах о которывх вы говорите и постараюсь вам объяснить насколько это возможно.
Во-первых, на аукционах могут разыгрываться как право собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, так и право аренды.
Как правило в большинстве своём победитель аукциона известен за ранее, за определённый "откат", всё за ранее оговорено, в т.ч. количество шагов на аукционе, все остальные участники это куклы-брокеры с которыми есть договорённость.
Поэтому если у вас имеются достаточные денежные средства, то приобрести земельный участок в собственность не составит труда.
Строительство недвижимого имущества на арендованном земельном участке без согласования с муниципальными органами, а только имея право субаренды и договорённость с арендатором, это вариант проигрышный.
Если ранее ст.222 ГК РФ позволяла узаконить незаконную постройку в судебном порядке, то на сегодня в ст.222 ГК РФ внесены изменения, которые этого сделать не позволяют.
Т.О. лучше всего приобрести земельный участок, находящийся на праве собственности, но в этом случае вам необходимо обратить особое внимание-каково же его целевое назначение, разрешается ли на нём строительство.
И последнее, необходимо учитывать кем приобретается земельный участок(Ю.Л. или Ф.Л.) и для каких целей, от этого будет зависеть получение разрешительных документов на строительство.
Желаю успехов в вашем деле Владимир Николаевич
г.Уфа 01:22 уф.вр.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Хочу оформить соседний заброшеный участок в собственность в СНТ. Информация о собственнике у председателя СНТ отсутствует, соседи говорят что собственник давно уехал в другой регион. Сделал запрос в местную администрацию, получил ответ, что есть собственник участка, указали Фамилию и инициалы, также написали что участок ему был выдан на праве собственности в 1992 году. Участок не размежеван, запрос выписки в егрн ничего не дал, узнали только кадастровый номер участка, его размеры, и кадастровую стоимость. Подскажите реально ли найти собственника? Может его уже в живых нет. Или можно как-либо оформить землю через суд?
Собственника в данной ситуации будет найти крайне тяжело Если есть собственник то вы к сожалению на себя не сможете оформить землю даже через суд ст 3 ГПК РФ.
СпроситьПочему администрация поселка выделяет участки под строительство только многодетным семьям? Не всем она нужна, многие эти участки сразу же продают. Хотим построить дом, но купить земельный участок непросто - цена очень высокая... Как получить землю под ИЖС в Калининградской области бесплатно, в аренду? Спасибо!
Бесплатно у вас не получится. А если в аренду - вам надо идти в Администрацию того сельского поселения, где вы хотите взять участок в аренду. Там напишите заявление ,,,, прошу выделить земельный участок в аренду под ИЖС в ,,,(место). Администрация сельского поселения должна согласовать Ваше заявление и выделить на местности Вам участок. Потом вы за свой счет проводите межевание данного участка, оформляете земельное дело и т.д..
СпроситьИмею ли я право оформить земельный участок в собственность. Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. Участка тоже два. Не знаю как соседний, участок который у квартиры покупаемой в аренде на 20 лет. Ходил узнать в комитет по собственности при администрации о возможности получить в собственность, сказали никак не получите. Неужели я не имею право оформить землю из аренды в собственность. Года три назад отказали прежнему собственнику по причине того, что участок не был сформирован по правилам земельного законодательства. Но сейчас сказала кадастровый инженер, что сформирован. А администрация в лице комитета по управлению собственностью получается давать не хочет, сказано никак не оформите. Аренда до 2028 года и оформлена была еще на первого собственника у которого нынешний купил, а на себя еще не оформил. Есть ли какая-нибудь норма, обязывающая предоставить в собственность.
Не нужно ходить по администрациям и исполкомам - напишите письменное заявление с требованием о предоставлении в собственность земельного участка. Посмотрим, что ответят. Будет отказ - тогда и появятся основания для обжалования.
Спросить
Здравствуйте, Артур. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на дом и земельный участок. Только после этого можно дать Вам конкретный ответ.
СпроситьБыл в собственности участок земли. Собственник решил разделить его на 2 части, чтобы оформить второй дом. По словам собственника, при оформлении была допущена техническая ошибка и теперь земля не принадлежит собственнику. При обращении к чиновникам об исправлении ошибки был получен отказ. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы вернуть право собственности на всю землю? Сейчас у собственника остались только ответные письма от администрации и старое свидетельство о собственности. Остальные бумаги по его словам, находятся в администрации. Какие бумаги необходимо получить собственнику?
Виктор, обращаться в суд возможно на основании имеющихся документов. Иные необходимые документы от администрации будет возможно истребовать в судебном процессе. Но для оценки перспектив спора необходимо понять, какая именно ошибка была допущена.
Спросить
Добрый день, Виктор.
Чтобы вернуть право собственности на землю, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Чиновники обязаны реагировать на обращения граждан и в случае, если по их вине допущена ошибка - исправлять ее.
Рекомендую вам собрать все имеющиеся у вас документы, в том числе письменный отказ администрации, составить исковое заявление и обратиться в суд.
В суде вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьЗдравствуйте, у меня вопрос такой. Мы купили участок под строительство ИЖД. Собственник когда продавал землю обе счал сделать дороги к всем участкам, и поставить трансформатор чтоб мы могли все подключатся к электричеству. При покупке участка, собственник дал копию постановления администрации, что когда он переводил землю из сельхоз назначения под строительство ИЖД, ему дали пять лет на реализацию проекта, сделать дороги и свет провести, в нашем новом поселке, на данный момент он ничего не делает и всем говорит что на него управу не найдем. Я слышала что есть статья которая обязывает собственника. Сделать дорогу к каждому участку под ИЖД и поставить трансформатор если он переоформляет землю с сельхоз назначения под строительство ИЖД и участки формирует для дальнейшей продажи! Подскажите мне эту статью или хотя бы разъясните куда мне обратится. Так как обращалась в администрацию нашего района, на вопрос кто контролирует исполнения обязательств собственника, который при продаже земель под ИЖД обязан сделать дорогу и поставить трансформатор в новом поселке. Ответ был такой что дорогу делают собственники домов, а контроль они не ведут так как собственник якобы сам нарезал участки и продал. Но у меня есть копия постановления, что есть контроль администрации выдана 2012 годом в которой написано, что 5 лет дают срок реализации собственнику участка который нам продал участок и другим соседям. Где искать справедливость какой закон есть подскажите пожалуйста?
Здравствуйте, Ольга! В соответствии со статьей 48 пункта 3 Градостроительного кодекса Осуществление проектной документации при строительстве обьектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется.
В соответствии с пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса в целях строительства обьекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление на выдачу разрешения на строительство через многофункциональный центр, орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субьекта, либо федеральный орган исполнительной власти. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получения разрешения на строительство, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения обьекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.19 статьи 51 Градостроительного кодекса Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Есть основания для квалификации действий собственника как неправомерных, поскольку они подпадают под статью 222 Гражданского самовольная постройка. Для признания строений самовольной постройкой достаточно одного из следующих нарушений: строительство происходит
на земле, не предназначенной для этой цели, при возведении постройки не соблюдены необходимые процедуры, были нарушены строительные нормы и правила. В связи с указанными нарушениями могут наступить следующие правовые последствия: сделки с недвижимостью признаются ничтожными, строения подлежат сносу, строение нельзя приобрести в собственность, может быть наложен административный штраф.
СпроситьДом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьЗемельный участок в садовом товариществе оформлен на моего отца. В этом году построен на этом участке дом. Подскажите, пожалуйста, возможно ли дом оформить на другого собственника? И если возможно, то будет ли принадлежать кусок земли под этим домом другому собственнику?
Дополнение к комментарию коллеги Панфилова А.Ф.: в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 8 своего Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Грамотную и своевременную досудебную подготовку такого наследственного дела полагаю обязательной.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос.
Есть собственник участка земли с домом. У этого собственника есть сын (давно уже совершеннолетний), который прописан (ну или постоянно зарегистрирован) в этом же доме.
Если собственник подарит (продаст) все это недвижимое имущество третьему лицу будет ли у прописанного в этом доме сына сохранено право проживать в нем (или еще какое-нибудь право) и дальше и может ли он оспорить каким-либо образом действия собственника?
Спасибо.
Уважаемый Александр! Оспорить можно все, что угодно, но возможность получения положительного решения суда зависит от того, насколько это "оспаривание" было обоснованным. Если собственник является психически больным, либо алкоголиком, то в принципе у его сына будет возможность оспорить сделку по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, в соответствии с которой может быть признана недействительной сделка, совершенная лицом, не могущим понимать значение своих действий и не отдающим отчета в них. Это достаточно сложный процесс с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы и т.д. Само же по себе оспаривание потому, что он зарегистрирован по месту жительства в этом доме, - будет безрезультатным. Что касается сохранения права проживания, то новый собственник может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования домом и снятия сына бывшего собственника с рег. учета по месту жительства на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". В Вашем случае иное законом не установлено. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
