Продал две долевые собственности за 1.5 млн. рублей - нужно ли платить налог?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Права и обязанности граждан по уплате налога с продажи жилой недвижимости регулируются у нас Налоговым Кодексом РФ (далее НК).

Все ставки, касающиеся таких сделок, предусмотрены 23 главой НК.

Оплачивать налог на доход от продажи жилой недвижимости обязаны как резиденты, так и не резиденты РФ.

Расчет налога довольно прост. Сумма дохода должна быть умножена на предусмотренный процент. Но сделки купли-продажи недвижимости большей частью населения совершаются с целью улучшения жилищных условий, а не для обогащения, поэтому законом предусмотрено право граждан на имущественный вычет, размеры которого оговариваются в статье 220 НК «Имущественные налоговые вычеты».

В связи с этим предусмотрено несколько вариантов начисления налога на прибыль от продажи жилой недвижимости.

Общие правила: Налогом облагаются только сделки, при которых стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей.

Так продав квартиру за цену ниже этой планки, гражданин освобождается от уплаты налога. Доход от продажи жилой площади, находящейся в собственности три года и более, налогом не облагается.

Удачи Вам.

Ответ Зотова неверен.

Налог на прибыль ФЛ не платят, необходимо будет заплатить НДФЛ - налог на доходы ФЛ.

Имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставляется не при продаже каждой квартиры стоимостью до 1 млн. руб., а в сумме 1 млн. руб. в течение всего налогового периода (календарного года). Это неоднократно разъяснено Минфином

Письмо Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118

Письмо Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297

Письмо Минфина России от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515

Письмо Минфина России от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372

Письмо Минфина России от 23.03.2009 N 03-04-05-01/137

и другие. Хотя и при буквальном прочтении пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ никаких трудностей не возникает.

То есть если доли в квартирах находились в собственности менее 3 лет., то НДФЛ по ставке 13% будет облагаться сумма превышающая 1 млн. руб., то есть с 400 т.р. и налог составит 52 т.р.

Если бы продали 10 квартир по 1 млн. руб., платили бы налог с 9 млн. руб., а не были бы освобождены от налогообложения как пишет Зотов.

При этом вместо имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. руб. можно уменьшить сумму дохода на сумму истраченную на приобретение квартиры.

Ответ Зотова скопирован видимо с одно из этих сайтов

space-open.ru

v-kredite.livejournal.com

mirsovetov.ru

Это старая статья которая написана не позже 2008 г., было только одно разъяснение Минфина о том, что имущественный налоговый вычет предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставляется по каждому объекту - Письмо Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192

Потом мнение Минфина обоснованно поменялось на соответствующее буквальному прочтению НК РФ. И последние минимум 5 лет вычет 1 млн. руб. в год будет даже если продать 10 квартир по цене 1 млн. руб. каждая.

С 2008 г. Минфин считает так.

Вопрос: Физическим лицом реализованы несколько жилых помещений, которые находились в его собственности менее трех лет. Правомерно ли при определении налоговой базы по НДФЛ учитывать общую сумму имущественных налоговых вычетов в размере, равном сумме вычета, указанной в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, умноженной на количество проданных в налоговом периоде жилых помещений?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/396

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких жилых помещений, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

С учетом изложенного при продаже принадлежащих физическому лицу на праве собственности менее трех лет нескольких жилых помещений, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, оно имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 руб.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

23.10.2008

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

«Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей».

Юрист который читал Налоговый кодекс в оригинале, а не в переложении интернет журналистов никогда не напишет:

«Общие правила: Налогом облагаются только сделки, при которых стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей.

Так продав квартиру за цену ниже этой планки, гражданин освобождается от уплаты налога».

Потому что в ст. 220 НК РФ написано «не превышающих в целом 1 000 000 рублей»!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Да и назвать НДФЛ налогом на прибыль!!!! Клиент понятно разницы не делает…..

Бондарик красава.

220 НК внимательно почитайте, там все написано