Перестройка и увеличение частного дома - необходимость оформления документов и оптимальные способы проведения операции

Определитесь, что то, что вы собираетесь производить в своем доме, подпадает под определение реконструкции. Реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо превышающие предельные параметры разрешенного строительства.

2

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов, а также консультации.

3

Соберите примерный комплект документов, который понадобится вам для оформления реконструкции дома в любом случае. Это следующие документы:

1. заявление;

2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом;

3. кадастровый план земельного участка;

4. проектная документация по дому;

5. план дома и участка БТИ;

6. справка БТИ о принадлежности дома;

7. технические условия;

8. документ, удостоверяющий личность (паспорт);

9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его. совладельцев.

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

4

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

Галина, Вы не указали довольно важный нюанс - в чьей собственности земельный участок? Если супруг единоличный собственник, то можете приступать к переустройству (реконструкции) без получения предварительных разрешений муниципалитета. Поскольку, как указал коллега ранее в ответе, "могут потребоваться иные документы". Иной документ - это проектная документация, которая, как правило, заказывается в проектной инженерной организации и стоит очень дорого. После завершения фактических работ реконструированное помещение можно узаконить, если обратитесь к квалифицированным специалистам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.