Какие документы нужны для регистрации дома на дачном участке?
Мы построили дом на дачном участке, земля в моей собственности, какие документы нужно собрать для регистрации дома, на него только имеется разрешение на строительство и план постройки больше ничего-это на дом. что еще нужно и куда идти? Спасибо.
Я построил частный дом на своем земельном участке ( (собствености земля) план дома есть. А разрешения нам строительство я не брал. Могу ли я получить разрешение на строительство. И что для этого нужно.
Думаю что в такой ситуации уже по факту строительства дома вам местная администрация не выдаст разрешение на строительство Это будет грубым нарушением закона ст51 градостроительного кодекса РФ Поэтому вам придется обращаться в суд для узаконивания самовольной постройки ст222 ГК РФ
СпроситьЕсли администрация узнает про ваш самострой, то выйдет с иском в суд о сносе. Вы можете подать встречный иск о признании права собственности на дом, потребуется недешевая судебно-строительная экспертиза и это не гарант успеха, в общем долго и дорого в итоге, но есть возможность все решить, порой и без суда.
СпроситьПопробуйте сначала зарегистрировать дом по Дачной амнистии, которая продлена еще на 3 года.
Вопрос, конечно спорный, но для регистрации права собственности на такие дома необходимо представить кадастровый паспорт, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
В перечень документов, необходимых для регистрации, не включено требование о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию.
СпроситьВ собственности у юридического лица есть участок на земле зель. Хоз назначения под дачное строительство. На этом участке построили дачный дом. Какой пакет документов нужно собрать для регистрации дома в собственность юр.лица и гос. пошлину в каком размере нужно оплатить, если это сель. Хоз земли. Участок и дом в МО.
необходимо поставить дом на кадастровый учет, а после этого зарегистрировать право собственности на него
СпроситьКуплена земля в деревне, оформлено право собственности. Планирую строить дом на данной земле. Нужно ли какое-то разрешение? И куда идти после окончания или до строительства для регистрации дома? Спасибо.
Нужен проект, разрешение на строительство. Зарегистрировать Вы должны были право собственности на землю в юстиции (УФСГРКиК).
Дом же введете в эксплуатацию после строительства и зарегистрируете там же право на него
СпроситьНеобходимые документы для получения разрешения
1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права)
3. Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры местной администрации).
4. Схема планировочной организации земельного участка (чертеж расположения будущего дома)
5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется при подаче заявления).
Документы подаются в органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок).
СпроситьКакие документы необходимы для подачи в департамент для того чтобы узаконить постройки после реставрации старого дома (перестройка и постройка новых комнат-второго этажа). Документы на землю (Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план земельного участка-имеется), нужно ли разрешение на строительство и акт сдачи-приемки перестроенных помещений.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Сделать это можно так:
1. Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.
2. Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
- правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- план БТИ:
- техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
- справка из санитарно-эпидемиологической станции;
- справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
- акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
СпроситьЗдравствуйте, Галина Ивановна!
Согласно ст.26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьОбращайтесь в суд о признании самовольной постройки и прикладывайте следующие документы:
1. Документы, подтверждающие вещное право Истца на земельный участок.
2. Доказательства отсутствия у Истца возможности своевременно получить необходимые разрешения для строительства.
3. Доказательства, подтверждающие участие Истца трудом и средствами в возведении жилого дома (иное здание или сооружение) (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).
5. Документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьВ соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Поскольку произведенная истицей реконструкция не повлекла создания нового объекта, а также не произошло изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания в целом, нельзя рассматривать спорное помещение как объект самовольного строительства.
Надо новый тех.паспорт и обращайтесь в администрацию откажут обращайтесь в суд проводите экспертизу, что не нарушены строительные нормы.
СпроситьДоборый день, земля в аренде ЛПХ до конца 2020 года, разрешение на строительство имею и другие соответствующие документы. Так же на этой земле хоз. постройка в собственности. Могу ли я начинать строительство дома, какие документы еще нужны для начала строительства, сколько минимум квадратов можно строить дом, что бы зарегистртровать как жилой?
Вы можете строить дом только в соответствии с данными указанными в разрешении на строительство площадь, этажность и тд те что указаны в разрешении.
СпроситьКакие документы нужно собрать для строительства нового дома, если на этом участке стоит старый дом, земля и дом в собственности?
Как правильно составить исковое заявление и какие документы могут потребоваться при обращении в суд?
На дачном участке есть дом незавершённый строительством. Земля в собственности на территории посёлка. При обращении в госрегистрацию сказали нужно сделать техпаспорт построек на участке. Сделали техпаспорт, но оказалось, что требуется разрешение на строительство, а у меня только распоряжение администрации посёлка на выделение участка для сельскохозяйственного использования и строительства дачного дома, выданное на имя прежних владельцев участка от 1994 года. Постройка оказалась незаконной и меня направили в суд для признания прав собственности на строение.
Как правильно составить исковое заявление и какие документы могут потребоваться при обращении в суд? Заранее благодарен.
Дело у Вас непростое. Без ознакомления с документами ответить на вопрос не возможно. Обратитесь на очную консультатцию к адвокату.
СпроситьМой муж построил дом на участке (оформленный в собственность) без разрешения на строительство, нужны ли свидетели для суда и какие документы нужно собирать.
если участок в собственности - под ижс - то оформление без суда. это не самовольная постройка.
СпроситьХочу построить дом. Кто даёт разрешение на строительство дома? Одобрят ли мой план дома? Какие документы нужно собрать (получить) и сколько все эти документы стоят? Как долго я буду ждать разрешения на строительство? Какие разрешения нужно получить из Горгаза чтобы провести газификацию дома?
Зайдите на сайт администрации г.о. Кинель, найдите соответствующий административный регламент - в Вашем случае выдача разрешения на стороительство и действуйте по нему.
СпроситьИмею в частной собственности землю для ЛПХ в деревне. Построила на ней дачный дом через строительную фирму Терем. Должна ли я теперь получить разрешение на строительство в архитектурном надзоре или могу воспользоваться дачной амнистией для регистрации этого дома без разрешения? Кадастровый план на землю и дом есть.