Особенности покупки квартиры в иппотеку через компанию Авиакор - скрытие части суммы в договоре и возможные риски
Ситуация такая-хочу взять квартиру в иппотеку в сбере в компании авиакор. Компания застройщик проверена и надежна, как мне кажется, но условия продажи у риелтора этой компании таковы-хоть квартира и стоит 1 350 т.р,в договоре будет прописана сумма не более 1 млн. Дабы уйти от налога. Остальное будет прописано, как я поняла, отдельно, якобы на улучшение жилища. Сумму в кредит я беру 950 т. р. Что я в итоге теряю и чем это может быть опасно?
Откажитесь от сделки и поищите другого продавца.
В случае расторжения или признания недействительным договора Вы потеряете 350000.
Спросить
Квартира приобретена с помощью ипотечного кредита. По договору купли-продажи стоимость квартиры - 900 тр + неотделимые улучшения. Сумма кредита больше на сумму неотделимых улучшений (3 млн). В кредитном договоре суммы не разделены. С какой суммы можно получить вычет по процентам?
, так как квартира в их пользовании находится менее 3-х лет и при продаже они будут платить с суммы свыше 1 млн. руб. 13% налог. Но реально за квартиру хотят 2,2 млн. руб, посоветуйте, как можно оформить оставшуюся сумму в 1,2 млн. руб. Расписку писать не хотят, но квартира мне нравиться.
Не советую покупать квартиру на предложенных условиях. В случае признания сделки недействительной Вы получите лишь сумму, указанную в договоре. И расписка Вам вряд ли поможет.
Спросить
Уважаемая Ольга! Большой риск покупать квартиру по такой схеме ведь если сделку признают недействительной то Вам по закону полагается толька сумма указанная в договоре купли-продажи. С уважением,юрист Зайцев Даниил Сергеевич.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я оформляла квартиру в ипотеку. Платить не смогла. Квартиру продали с торгов. Сумма при продажи выставлена 1 300 000. При продажи квартиры не хватило суммы через пристовом я оплачивала 150 000. сегодня пришло письмо что мой долг банк продал компании коллекторов. Но сумму выставляют 4 000 000. Что теперь делать и чем мне это грозит.
Не отвечайте им, пусть подают в суд, я думаю что долг будет существенно меньше, коллекторы злоупотребляют своим положением и вводят вас в заблуждения.
Спросить
Суд был и суд принял решение уступить право цесии коллекторам именно с сумой 4 милиона.
СпроситьЕсли условия договора в полной мерее нарушают ваши конституционные права и права потребителя, согласно ст.388 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускается без согласия должника, уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Поэтому уступка может производиться только с вашего согласия.
СпроситьНет квартира была продана с торгов и через судебных пристовов я доплачивала 150 тысяч.
СпроситьПри приобретении квартиры в ипотеку в 2008 году в договоре купли-продажи была указана стоимость квартиры 1 млн. Кредит выдан на сумму 1 млн и 200 тыс. руб. - на улучшение условий жилища. При расторжении договора вернет ли банк какую-то сумму?
Это зависит от того, сколько Вы уже выплатили и за какую стоимость будет продана ипотечная квартира. К сожалению, из практики: если ипотека была взята в 2008 году (до кризиса), то какие-то выплаты заемщику при расторжении договора - редкость.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет. Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Юлия, я бы Вам посоветовал такие сделки проводить в присутствии юриста или адвоката, чтоб у Вас в дальнейшем не возникло с эти проблем.
Спросить
Все возможные риски и не опишешь
Но то, что там нет прописанных кроме продавца - это уже хорошо.
Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Очень сложная ситуация. Риск имеется. Заочно дать правильную оценку невозможно. Обратитесь к юристу со всеми документами на квартиру. Ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
СпроситьЗдравстуйте. Мы с мужем прописаны в квартире его родителей. Площадь квартиры 65 кв/м. Всего в квартире прописано 6 человек. Скоро у нас родиться ребёнок. Квартира находиться в собственности родителей мужа. Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий? Я прописана в этой квартире совсем недавно. До этого была прописана в квартире своих родителей, которые живут в этом же районе. Будет ли учитываться площадь квартиры моих родителей при расчёте количества квадратных метров на человека? Брат моего мужа прописан вместе с нами, но ещё имеет в собственности однокомнатную квартиру. Учитываются ли метры этой квартиры?
Здравствуйте!
Да, Вы сможете претендовать так как Вы не собственники. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьЯ продала квартиру и заключила паевой договор (я являюсь членом кооператива? Который организовала строит компания) со строительной компанией на строительство новой квартиры. Строительная компания не успевает сдать вовремя и получается, что продажа старой квартиры и подписание акта приемки новой квартиры будет происходить в разных календарных годах. Т.е. из строительной компании мне придется платить налог с продажи старой квартиры (квартира была в собсвтенности мнее 3-х лет) Могу ли я по закону высудить сумму налога у строительной компании?
сумму налога "высудить " не можете Подаватйте иск в с уд о взыкании пени за каждый день просрочки согласно вашему договору.
Спросить
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьВам лучше взыскивать со строительной компании,пени за просрочку сдачи квартиры,можете включить отдельным пунктом и те убытки,которые непосредственно связаны с нарушением сроков сдачи, но все надо доказывать документально.
При обращении в суд по нарушению сроков сдачи,ориентируйтесь на Закон о защите прав потребителкй,там и проценты выше и гос.пошлину платить не надо.НО надо все обосновывать ,желательно документально.
Спросить
Налог - обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый органами государственной власти различных уровней с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Обязанность по уплате налога не может быть убытком.
Спросить
Оксана Владимировна, налог с продажи старой квартиры придется оплатить в любом случае - я полагаю, Вы имели в виду, что хотели погасить налог от продажи налоговым вычетом от приобретения. Такой вычет Вам конечно предоставят при наличии документа, но как такового убытка тут не возникает, и вычет на приобретение со временем все равно перекроет последствия налога от продажи.
Поэтому сосредоточьтесь на главном: во-первых, Вы не обязаны согласовывать новые сроки строителям, если не согласны - новый сроки лишат возможности взыскать неустойку. А неустойку можете начинать взыскивать (через суд) как только будут нарушены сроки строительства и пройдет какое-то время, за которое и будете насчитывать неустойку. Начните с претензии, потом в суд. Возможно еще взыскать штраф за не удовлетворение в добровольном порядке, если претензия не была удовлетворена.
Но вначале проверьте свои документы: иногда они содержат "дыры", которые позволяют застройщику уклониться или расторгнуть договор с неугодным дольщиком.
Кстати, проверьте еще, за какую сумму покупали проданную квартиру: вместо общего налогового вычета 1млн рублей налог от продажи можно рассчитать из стоимости между суммой покупки и продажи
С уважением, Дмитрий Бабушкин
Спросить
Оксана Владимировна, здравствуйте!
Правы некоторые коллеги. Вы вправе требовать возмещения неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче Вам квартиры. Но требовать возместить убытки, возникшие у Вас в результате обязанности уплатить налог, увы, Вы не вправе. Обязанность уплатить налог действительно не может быть признана убытком.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, убытки - это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода. Однако обязанность уплаты налога не ставится в зависимость от нарушения налогоплательщиком или в отношении него каких-либо прав.
Спросить
Возможно ли подать иск на аннулировании договора купли-продажи, то есть вернуть квартиру, по причине того, что во время сделки мне не объяснили, что неотделимые условия, произведенные в квартире, это есть ремонт, квартира приобреталась в черновом варианте, в договоре эта сумма не указывалась, мне в имущественным вычете на эту сумму отказано, суд второй инстанции в иске востребовать эту сумму отказал, я теряю эти деньги, меня тупо риелторы с продавцами кинули. Какие могут быть риски?
подать можно, но вам это ничего не даст т.к вам не объяснили это не аргумент, вы читали и добровольно подписывали.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи написано, что квартира стоит 3 млн. руб. и что кредит, предоставляется покупателю на покупку квартиры и неотделимых улучшений к ней. Продавец написал 2 расписки: 1) о получении 3 млн. руб. за квартиру: 2) о получении 1 млн. руб. за произведенный ремонт и неотделимые улучшения. Могу ли я претендовать на получение налогового вычета с %-в по кредиту? Если да, то как будет рассчитываться эта сумма? Какие документы для этого нужно взять в банке?
В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.).
Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Обратитесь в отдел ФНС по месту жительства
Спросить
