Как оформить договор дарения квартиры между супругами?
Мы с женой хотим подарить купленную нами квартиру дочери. Квартира зарегистрирована на меня, но, как я полагаю, является нашей общей собственностью. Как нам оформить договор дарения - подписать его нам обоим или приложить нотариально заверенное согласие жены на дарение?
Заранее благодарю. Юрий.
Добрый день.
Самый простой способ отправиться с женой к нотариусу и у него заверить и договор дарения и согласие.
СпроситьЯ собираюсь приобрести для сына квартиру. Что лучше оформить, чтобы в дальнейшем эта квартира не считалась общей (совместной) собственностью с его женой - дарение денег на покупку квартиры или уже после покупки оформление договора дарения на квартиру? И сколько будет стоить нотариальной оформление в обоих вариантах?
В нотариальной форме нет необходимости, проще и дешевле составить договор дарения денег для приобретения объекта недвижимости
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе. Сын в браке приобрел квартиру, его жена в квартире не была прописана, так как последнее время проживала с ребенком у своей матери в трех комнатной квартире. После официального развода (суда по разделу имущества не было) сын оформил договор дарения этой квартиры своей матери. Бывшая супруга дала письменное согласие, заверенное у нотариуса, на это дарение. Договор дарения зарегистрирован в регпалате. Сын добровольно ежемесячно перечисляет денежные средства на счет бывшей жены на содержание ребенка. Вопрос: может ли бывшая жена отозвать свое нотариально заверенное согласие на дарение квартиры или это дарение она уже никак не оспорит? Спасибо!
В соответствии со 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Нужно учитывать срок исковой давности, в данном случае все требования могут быть предъявлены течение 3 лет с момента совершения сделки (дарения).
Спросить
Отменить нотариально заверенное согласие на сделку - задача очень трудная. Почти невозможная. Ей придется идти в суд, доказывать, что действовала в состоянии опьянения, или была лишена дееспособности, или не оотдавала себе отчет в последствях своих действий. В качестве заинтересованного лица будет приглашен нотариус. Все это надо доказывать, с фактами(документами, показаниями свидетелей). так что шансы близки к нулю. Тем более, что по СК ей принадлежала не вся квартира, а половина. Даже отсутствие согласия делает сделку не недействительной, а оспоримой.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе. Сын в браке приобрел квартиру, его жена в квартире не была прописана, так как последнее время проживала с ребенком у своей матери в трех комнатной квартире. После официального развода (суда по разделу имущества не было) сын оформил договор дарения этой квартиры своей матери. Бывшая супруга дала письменное согласие, заверенное у нотариуса, на это дарение. Договор дарения зарегистрирован в регпалате. Сын добровольно ежемесячно перечисляет денежные средства на счет бывшей жены на содержание ребенка. Вопрос: может ли бывшая жена отозвать свое нотариально заверенное согласие на дарение квартиры?
если сделка состоялась, то отозвать составленное ранее соглашение не возможно, если не оспорить саму сделку. По основаниям указанным вами, ваша сноха не имеет право оспорить сделку дарения, так как выразила ранее согласие на отчуждение имущества!
СпроситьВ 2000 г. квартира была приватизирована на жену с согласия мужа (заверено нотариально). В 2007 г. квартира была подарена племяннице (сделка оформлена в рег. палате в простой письменной форме, нотариального согласия мужа нет). После смерти жены муж стал оспаривать дарение, мотивируя отсутствием его согласия на акт дарения квартиры, находящейся по его мнению в общей собственности. Каковы шансы, что суд отменит дарение? Нужно ли было нотариально заверенное согласие мужа на дарение?
Александр! Приватизированная квартира не может быть общей супружеской собственностью.Поэтому и распоряжаться ею жена могла без согласия мужа.Если никаких других оснований мужем не заявлено, то шансов у него практически нет.Удачи
Спросить
Уважаемая Александра! Дополню абсолютно правильный ответ Галины Владимировны. Приватизация - это безвозмездная сделка (безвозмездная передача жилього помещения в собственность проживающих в нем). Поэтому здесь действует п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ о том, что все полученное одним из супругов хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам, является собственностью только этого супруга.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ 2005 году будучи в браке купил на свои средства 2-х комнатную квартиру, которая зарегистрирована на меня.
В 2011 развёлся с женой через мирового судью без взаимных претензий.
Никакого соглашения о разделе имущества не составляли.
По устному взаимному соглашению с бывшей женой планирую подарить (через договор дарения в ППФ) эту квартиру дочери, рождённой в браке с этой бывшей женой.
Росреестр при для регистрации перехода права собственности при отчуждении квартиры не требует в качестве обязательного документа нотариально заверенного согласия от бывшей жены.
Если тем не менее такое нотариально заверенное согласие от бывшей жены на дарение данной квартиры (от меня нашей общей дочери) будет получено, то в течении какого срока бывшая жена сможет через суд опротестовать данное своё согласие (например, если передумает)?
В течении 3-х лет с момента составления вышеупомянутого нотариально заверенного согласия (согласно п.7 ст.38 СК РФ) или фактически (по судебной практике) такого ограничения по сроку нет?
Заранее благодарю за ответ.
В течении трех лет с момента подписания согласия на сделку. Фактически, шансов на признание сделки недействительной у нее просто не будет.
СпроситьКак правильно оформить? Я замужем. Построили квартиру оформлена на меня. Хотим подарить дочери (25 лет). 1.Будет ли правильно, если у нотариуса оформить согласие (документ) супруга на дарение квартиры (это для нас удобнее)? 2. Или надо поставить подписи обоих супругов в бланке дарственной? Чтобы сделка была оформлена правильно.
Я не поняла: согласие супруга, как и договор дарения оформлять нотариально? Спасибо.
Наталья!
1. Квартира "построена" в период брака - это общее имущество супругов, поэтому согласие Вашего супруга для заключения Договора дарения является обязательным и оно оформляется у нотариуса.
2. Поскольку собственником являетесь Вы, то Вы же будете и Дарителем, и подпись Вашего супруга (либо его упоминание) в Договоре дарения не требуется.
3. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) составляется в простой письменной форме (НЕ требуется нотариальное удостоверение), однако он (Договор) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Желаю Вам успехов! Если мой ответ Вам полезен - буду благодарен за отзыв!
СпроситьРазводимся с женой, квартира приватизирована отдельно по 1/2 части на каждого. Даю жене деньги на покупку квартиры в обмен на дарение своей доли в нашей квартире.
Как правильно оформить договор дарения, какие должны быть документы (особенности договора дарения, где зарегистрирован, разводиться до или после договора, какие пошлины возможны, другие доп. выплаты...), другие особенности?
Заранее благодарен,
Сергей.
Как подарить квартиру общей дочери после развода - вопросы оформления и согласия бывшего супруга
В браке в 2019 году была приобретена квартира на меня (жену). В этом 2021 году состоялся развод без раздела имущества. Хочу подарить квартиру общей дочери. Бывший супруг согласен. Как правильно сделать: 1.Оформить СОГЛАСИЕ супруга на дарение у нотариуса, а потом уже с дочерью оформлять договор дарения. 2 Или это надо делать одновременно и в договоре дарения указать СОГЛАСИЕ бывшего супруга. Спасибо.
Здравствуйте Лариса
1.Оформите согласие супруга нотариально удостоверенное
2. Потом сделку по договору дарения между вами и дочерью со сдачей документов для регистрации в перечень которых водет данное согласие
В самом договоре дарения о согласии не пишется. Согласие сдается вместе с документами при уже оформлении договора в регистрационном органе (МФЦ, Россрестре) ст. 8.1 ГК.
Спросить
В вашем случае на основании статей 34 и 35 СК РФ требуется от бывшего мужа получить нотариально заверенное согласие на дарение квартиры. Поэтому вначале оформляется согласие бывшего супруга, а следующий шаг заключение договора дарения ст 572 ГК РФ этой квартиры. В договоре дарения совсем необязательно указывать что на дарение этой квартиры получено согласие бывшего супруга, потому что у вас на руках будет отдельный документ-согласие бывшего супруга, заверенное у нотариуса. Но можно и указать в договоре дарение на согласие бывшего супруга-этот момент не является принципиальным.
Спросить
Добрый день.
По первому вопросу - нотариальное согласие бывшего мужа Вам не требуется.
На момент заключения сделки дарения брак уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку не требуется. - такой вывод подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам
ВС РФ от 28 марта 2017 г. № документа 46-КГ 17-3, ВС РФ от 14 марта 2017 г. № документа 77-КГ 16-17
Положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
По второму вопросу - оформление договора дарения происходит по взаимному согласию сторон в нотариуса или МФЦ согласия бывшего мужа на это не требуется ответ в п. 1
Спросить
Согласие бывшего супруга не требуется при договоре дарения, заверять через нотариуса не нужно. Обращайтесь в Росреестр и регистрируете право собственности дочери, налог платить не надо.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток!
Сколько юристов, столько и мнений.
По нашему мнению в силу того что квартира была приобретена в браке требуется согласие бывшего супруга исходя из смысла статей 34-35 СК РФ, которое заверяется нотариально.
В договоре купли-продажи это отдельно оговаривать не нужно и согласие сдается вместе со всеми документами на регистрацию. Ст.8.1 ГК РФ.
Да, не спорим при нынешнем законодательстве сделку легко зарегестрируют и без этого согласия
Между тем, чтобы избежать каких либо последующих негативных последствий в случае возникновения вопросов о разделе имущества полученное нотариально заверенное согласие супруга лишним не будет и позволит избежать каких либо проблем.
Добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается (ст. 10 ГК РФ).
Поэтому вам решать как поступить правильно
Мы рекомендуем получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Спросить
Проживаю в квартире с бывшим мужем и дочерью. Квартира оформлена на мужа, до брака со мной у него было две квартиры, но уже в браке мы обменяли эти квартиры на одну, в то время зачем-то нужно было мое согласие на обмен нотариально заверенное. При разводе мне в суде сообщили, что это имущество не совместно нажитое и разделу не подлежит. Прошло два года-бывший муж желает подарить квартиру дочери. Я оформила договор дарения (выступаю представителем дочери - ей 14 лет). Вопрос: 1. Нужно ли мое согласие на дарение квартиры нотариально заверенное, 2.нужна ли доверенность, если дочь присутствует при сдачи документов, 3. Нужны ли справки с органов опеки (у дочери уже есть собственность другая квартира). И какова стоимость оформить правильно договор дарения и консультация по сбору документов.
Здравствуйте!
Чтобы убедиться является ли данная квартира полностью личной собственностью вашего бывшего мужа, нужно посмотреть договор мены. Если мена была с доплатой, то вы можете претендовать на определенную долю в квартире.
По вашим вопросам:
1) Если квартира является единоличной собственностью вашего бывшего мужа, то не нужно. Но в Росреестре все же могут просить такое согласие. Можете сделать, чтобы не вступать в ними в споры и не тратить нервы. 2) Если дочь присутствует, то доверенность не нужна. 3) Если квартира дарится в пользу дочери, то разрешения органов опеки не требуется. Разрешение будет требоваться, если дочь будет продавать эту квартиру, будучи несовершеннолетней.
Стоимость оформления документов, составление договора, консультирование у всех юристов могут быть различными. Если вам нужна помощь, обращайтесь, и мы согласуем с вами цену.
СпроситьХочу подарить дочери квартиру, сдав договор дарения в МФЦ и минуя нотариуса. Квартира на данный момент оформлена на меня. Потребуют ли с меня нотариально заверенное согласие моей супруги?
Зависит от того, приобреталась ли данная квартира в браке или была вами приобретена до вступления в брак.
Спросить
