Спор о метраже квартиры - возможность признать доп соглашение не действительным и нарушение застройщиком

В январе 2011 года подписал ДДУ на квартиру 47 метров. В ноябре 2011 получил от застройщика письмо, суть которого сводилась к тому, что я могу прийти для подписания АПП, но перед этим нужно доплатить за увеличение метража на 1.5 метра, по результатам обмера БТИ. Мне была предоставлена выкопировка из тех паспорта на ДОМ (не на квартиру), где стояла цифра 48.5 напротив моей квартиры. По ДДУ при изменении метража более чем на 1 метр, производиться либо доплата, либо возврат денежных средств.

9 декабря 2011 года мною была внесена доплата и подписано доп соглаешение к ДДУ на это самое увеличение. Однако, для страховки я решил заказать переобмер в том же самом БТИ, который в итоге произошёл 22 декабря, к слову, подписание АПП и передача мне ключей произошла позже – 29 декабря. 6 февраля 2012 я наконец получил результат обмеров БТИ, оказалось, что метраж моей квартиры составляет 47.8 метров. То есть от цифры заявленной в ДДУ отличие менее, чем на 1 метр. Написал заявление застройщику на возврат денег, пошёл процесс разбирательства, почему так получилось. БТИ дало письменный ответ, что разница в метраже объясняется тем, что тех паспорт, который мне предоставил застройщик был сделан на момент отсутствия в моей квартире отделки (которая по дду имеется) и даже некоторых конструктивных элементов (отсутствовали перегородки на террасе, их размер по сути брался из проекта). Однако застройщика этот факт не смутил, и он предлагает теперь танцевать не от ДДУ а от доп соглашения к дду, то есть новый метраж по доп соглашению составляет 48.5, метраж по новому тех паспорту 47.8, отличие в метраже менее одного метра - никто ничего никому не должен.

Прав ли застройщик? Какая есть возможность признать доп соглашение не действительным (как это сделать)? Не является ли нарушением факт предоставления мне тех паспорта на недоделанный дом? В какой момент БТИ вообще имеет право на обмер новостроек?

PS: о том, что на момент обмера застройщиком, моя квартира по сути не была готова, застройщик мне естественно не сообщил.

Спасибо.