Имеет ли юридическую силу предварительный договор долевого участия при исключении ИП из числа юр лиц ФЗ-214

Добрый день!

В октябре 2011года между застройщиком (ИП) и одним дольщиков (физ лицо) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям данного договора, цена изменяется только в случае увеличения квадратуры квартиры.

Срок окончания строительства был установлен , 2-ой квартал 2012г.

Застройщик не успевал к сдаче, поэтому заключил соглашение со всеми дольщиками о продлении до 2-го квартала 2013г.

В мае 2013г, застройщик прислал письмо дольщикам с просьбой доплатить за увеличение квадратуры, а ТАК ЖЕ заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры, в связи с тем, что ИП был исключен из числа юр лиц в соответствии с ФЗ 214.

В данном предварительном договоре купли-продажи, застройщик требует доплату за ком услуги (вода, электричество и т.д.), которые пришлось оплатить застройщику в связи с непредвиденными обстоятельствами, а именно увеличение тарифов ком услуг. Застройщик поясняет, что предварительный договор долевого участия ничтожен.

Вчера застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Отсюда вопросы:

1. Имеет ли юр силу предварительный договор долевого участия?

2.Обязаны ли дольщики подписывать предварительный договор-купли продажи?

3. Имеет ли право застройщик требовать дополнительных затрат на ком услуги с дольщиков?