Предложение на покупку гаража возникло, но возникают проблемы с наследованием – что делать?
Мне предложили купить гараж. Цена меня устраивает. Но есть проблема. Женщине достался гараж от родителей. Родители умерли. В право наследства она не вступала, так как живет очень далеко. Родственников, кроме 9-ти летнего сына у нее нет (это по ее словам). От гаража документы - это книжка. Кроме нее ничего нет. Что вы посоветуете?
Екатерина, посоветую поговорить с председателем гаражного кооператива. не исключено что документы можно переоформить безболезненно. но лучше обратиться к юристу на месте.
Спросить
Если нет других наследников, или они отказались от наследства то можно приобрести. Заключайте договор, деньги под расписку. От нее генеральная доверенность на совершение всех действий с гаражем.
Из практики: была ситуация с гаражем - оформлен в 1984 г. на бабушку как члена кооператива, умерла. Не вступая в наследство ее сын продал гараж даже без расписки. В дальнейшем умер. Внук бабушки не вступая в наследство, зная о том что гараж продан, выдал доверенность и попросил его не беспокоить. Все решали и решили через суд.
В отношении председателя кооператива. Можно попробовать, но как правило уже все устаканено и в ОМСУ имеются списки членов кооператива, так что не прокатит.
СпроситьКупил кооперативный гараж у женщины, муж которой умер недавно. Он являлся собственником этого гаража В наследство женщина ещё не вступила. Между нами была составлена расписка о том, что она продаёт мне гараж а я плачу ей большую сумму денег. Нотариус отказался регистрировать эту расписку. Кроме того я и эта женщина составили акт передачи гаража и председатель кооператива расписался. При этом женщина передала мне все документы на этот гараж.
Скажите могла ли эта женщина продавать такой гараж. И не потребует ли она потом с меня деньги.
Спасибо!
До принятия наследства у наследника не возникает права собственности на наследуемое имущество, соответственно он не может им распоряжаться. Нотариус совершенно обоснованно отказался регисирировать такую сделку. Ведь могут появиться другие наследники, которые заявят о праве на долю в наследстве, а, соответственно, на долю гаража.
С уважением,
Спросить
Женщина эта должна была сначала вступить в наследство, а потом уже продавать гараж. Естественно, что нотариус отказался заверять такую расписку, я бы на его месте тоже отказался. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если это купля-продажа, то должен быть составлен договор купли-продажи с указанием не перемену собственника. Деньги женщина с Вас потом вряд ли потребует, если Вы в договоре укажете, что в подтверждение получения денег может быть представлена расписка покупателя о получении денег.
СпроситьМы покупаем гараж путем купли-продажи. Сдали документы в регистрационную палату. Они еще не готовы. Продавец (женщина) приобрела гараж от своего отца по договору ккупли-продажи, будучи замужем. Затем муж умирает. У него есть наследники. Наследники заявили о своем праве на все имущество, кроме гаража (непонятно почему). Все было поделено за исключением гаража. Проходит 9 лет. Она так и не вступила в наследство по данному гаражу. Если мы теперь купим этот гараж, будет ли сделка действительной. Каковы правовые последствия?
Оспорить сделку в суде могут только наследники мужа, для этого им необходимо будет восстанавливать срок для принятия наследства. Кроме того, Вы не указываете, было ли у продавца свидетельство о праве собственности на весь гараж, сколько времени прошло после смерти мужа. Все это существенные обстоятельства для разрешения вопроса.
Спросить
Вы не указываете, было ли у продавца свидетельство о праве собственности на гараж. Мало информации для решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьПри приватизации гаража в бти требуют акт приемки гаража в эксплуатацию.
Гараж покупали в 1994 г. у застройщика, документы все по гаражу есть кроме как сказали в бти акта приемки, кооператив должен был принять гаражи.
Хотя в кооператив мы вступали после покупки гаража через год.
Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов.
Подскажите что делать дальше.
За ранее благодарен.
техпаспорт и (или) кадастровый паспорт на гараж они вам всё-равно должны выдать.
правда могут поставить отметку "самовольное строительство" или "сведения о введении в эксплуатацию в установленном порядке отсутствуют". Я сам бывший БТИшник
если участок выделялся не под коллективное а под индивидуальное гаражное строительство - то вы подходите под законы о дачной амнистии и сможете зарегистрировать гараж (если у вас есть документы на земельный участок) и с этой отметкой в техпаспорте или просто по декларации
если нет то видимо вам придётся добиваться ввода в эксплуатацию
или через суд
Евгений Алексеевич
СпроситьЗдравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? ,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( (
Здравствуйте! Если в БТИ нет данных о гараже, то проводите инвентаризацию гаража (если гараж капитальный). Подавайте в суд исковое заявление признании права собственности на гараж.
СпроситьХочу купить гараж. Хозяин гаража умер. Его продаёт его дочь. В наследство она не вступала. И живёт она в другом городе. Документы на гараж имеются на владельца который умер.
Роман, не стоит соглашаться. Как можно продать то,что ей не принадлежит. И вы никогда не оформите гараж на свое имя.
Спросить
Роман,
Сначала дочери нужно принять наследство, оформить имущество, зарегистрировать свое право. И только потом уже продавать...
СпроситьМне предложили купить капитальный гараж по выгодной цене. Продавец это сын владельца гаража, но сам владелец умер. Из документов у сына только членская книжка кооператива, отсюда и низкая цена. Оформлять собвтсвенность сын не хочет, хочет продать так, с последующим оформлением на нового хозяина. Я слышал, что можно оформить это как переуступку членства в гпк и затем, когда я вступлю в гпк уже заняться оформлением этого гаража на себя. Так ли это, или какие действия возможны?
купить можно только в том случае, если у продавца будет свидетельство о праве собственности
СпроситьВпоследствии, чтобы оформить право собственности на гараж, вам, скорее всего, необходимо будет обращаться в суд. А для обращения в суд нужны будут документы на землю и другие документы на имя умершего. А вы не наследник, поэтому вы не сможете оформить гараж.
Либо не покупайте гараж, либо требуйте, чтобы наследник оформил свои права на него.
Если вы просто станете членом ГСК, вы никогда не сможете оформить гараж в собственность.
Спросить
Как правильно оформить покупку гаража через доверенность и как предусмотреть все нюансы юридически?
Я хочу купить гараж. Скажите как все правильно юридически оформить, если: эсли этот гараж будет продаваться по доверенности (как правильно она должна быть оформлена), т.к собственник гаража находится далеко, и ему (18 лет) этот гараж достался от отца (какие у него должны быть документы подтверждающие что он может его продать). как мне предусмотреть все ньюансы, чтобы в дальнейшем не было проблем.?
Виктор! Главный документ который у него должен быть - это свидетельство о праве собственности на гараж выданное УФРС.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемый Виктор! У продавца должно быть свидетельство на право собственности на гараж, доверенность должна быть нотариально оформлена и в ней должно быть указано право на продажу данного гаража.
СпроситьВиктор, доверенность надо оформлять в нотариальной конторе, лучше всего на три года с правом передоверия. Содержание доверенности подскажет нотариус. Документы у владельца гаража должны быть следующие: 1) главным образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж; 2) правоустанавливающие документы (договор, св-во о праве на наследство и т.п.). Вам ещё для гос. регистрации права потребуются документы из БТИ.
С Уважением, адвокат А.Чижов
Спросить
Сделка купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Вы сможете купить гараж, если продавец является его собственником. Регистрация проходит по месту нахождения гаража. Можно сделку совершить и по доверенности от собственника, если вы уверены, что собственник точно имеется, жив, здоров психиччески. Если это наследство, то важно как давно оформлено, иначе могут быть проблемы с другими наследниками. Также где жена отца собственника, может там ее доля.
Спросить
Здравствуйте,Виктор! Все нюансы можно предусмотреть, если юридическую экспертизу документов проведет опытный адвокат или юрист, да и сделку проводить лучше с его участием.Уже тот факт, что гараж продается по доверенности, должен вас подтолкнуть к более тщательной проверке. Всегда лучше проводить сделку непосредственно с собственником.Это оградит от многих нежелательных последствий. Для примера, собственник может отменить доверенность, а вы будете не в курсе, а деньги уже передали и т.д.С уважением,
СпроситьЯ хочу купить капитальны гараж у продавца есть документы (кадастровый паспорт. Документы о выплате пая, и др. Женщина которая мне продает гараж который ей достался в наследство от отца, вступила в наследство получила документы, но не зарегистрировала его в ФРС, у юриста которого составили договор, нам сказал, что можно зарегистрировать куплю продажу гаража и без регистрации на неё. Просто зарегистрируют в ФРС куплю продажи на меня и я стану собственником. Как все таки лучше сделать. Чего опасаться. Стоит ли так проходить сделку.
На сделку необходимо придти с продавцом и написать заявление от Вас на регистрацию, а от продавца на регистрацию сначала имущества на нее с последующей перерегистрацией по договору купли продажи на Вас. Если что, то не понятно пишите.
СпроситьУ моего отца умерли родители, после умер и отец. У родителей отца был большой дом, отец в наследство не вступал. Вся проблема в том что это было очень давно и даже не знаем кому достался дом, но знаем что родственников кроме нас не было. Что делать?
Обратитесь в суд для восстания сроков принятия наследства и далее идите с этим решением суда к нотариусу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Уважаемая Надежда! Существует такой сервис - проект КтоТам. про. На этом сайте вы можете заказать выписку из ЕГРП по интересующему вас объекту недвижимого имущества. http://ktotam.pro/ и оценить кому принадлежит дом, а дальше уже будет видно. Удачи! Обращайтесь!
СпроситьКак правильно купить гараж по членский книжке если член кооператива умер. Есть две внучки у умершего. Свидетельство о смерти и сама членская книжка. Внучки не против о приодаже гаража. Но и в наследство говорят не вступали.
Здравствуйте, по договору купли-продажи можно купить лишь имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Закон не предусматривает покупку недвижимости по членской книжке, такой договор ничтожен.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вначале внучки приобретают право собственности на гараж. Это усложнится, если у самого умершего права собственности не было - тогда внучкам, скорее всего, через суд придется доказывать правомочия умершего и свои. Ну а потом - купля-продажа с вами.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в судебном порядке придется доказывать. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
Спросить
